Право собственности на недвижимость и приобретательная давность - можно ли заявить о праве собственности на ухаживаемую часть чердака?

Начну с того, о чем знаю точно из содержания вопроса:

1. Вы пользовались квартирой не как своей собственной, а как жилым помещением, предоставленным Вам предприятием. Выдача ордера и передача квартиры в собственность - разные вещи. Отсутствие квартиры на балансе также не является доказательством безхозяйного имущества либо отказа собственника от имущества. Поэтому возникновение собственности на основании приобретательной давности невозможно!!!

2. Обращайтесь в суд общей юрисдикции.

3. Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ с особенностями статьи 254 ГПК РФ.

ТЕПЕРЬ ГЛАВНОЕ

Задача не сложная. Многократно решенная.

Согласно статье 7 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие ЖК РФ" эта квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Доказательством тому служит выписка из муниципального реестра собственности по целому дому. (ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - надо брать выписку не на квартиру, а на жилой дом: именно так вносится запись в реестр муниципаьлной собственности).

В применении статьи 7 189-ФЗ не сомневайтесь, так как в 1990 году квартиры давали только государственные предприятия и учреждения.

Далее обращайтесь в орган местного самоуправления в требованием оформить договор социального найма. Получайте отказ.

Далее обращайтесь в суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в оформлении договора социального найма и обязании заключить указанный договор.

НА основании решения суда с Вами будет подписан договор социального найма. Дальнейшая приватизация становится затем чисто технической процедурой.

С уважением.

Статья 234 ГК РФ. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Десять лет не достаточно. Удачи вам!

Здравствуйте, Дарья!

Согласно ст. 234 непрерывный срок для владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобрести право собственности по праву приобретательной давности можно в случае, если указанное имущество не имело бы собственника, либо собственник его был бы неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Если такие моменты отсутствуют то приобретение права собственности по основаниям о приобретательной давности отсутствуют.

Вид собственности "городской"- законом не предусмотрен. Есть муниципальная собственность. Выяснить все можно в ФРС, обратившись с запросом. Необходимо поднять архивную историю дома ( барака) от создания, кто строил и т.д. тогда можно выбрать путь решения вопроса.

Добрый вечер! Открыто и добросовестно владеть, это значит, что стать полноправным собственником лицо может только добросовестно владея имуществом. Это значит, что фактическое владение имуществом возникло правомерно, без нарушения интересов других лиц, имеющих отношение к данному праву.

С праздником!

То, что Вы пользуетесь чужим авто, должно подтверждаться документально...

А не фактом пользования. Иначе обращение в суд не имеет смысла - откажут в приеме иска.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности (Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22).

15лет и прибавляйте три года срок искровой давности если с момента как Вы открыто и добросовестно владение и польщуетесь земельным участком прошло 18 лет можете обращаться в суд за признанием права собственности в силу приобретательской давности

Уважаемая Тамара! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник, которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Если права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке (имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок), от права собственности на земельный участок собственник не отказывался, то отсутствуют законные основания для признания земельного участка бесхозяйным и признания права собственности, поскольку таковой земельный участок, являясь собственностью физического лица и не попадает под данное в ст. 225 ГК РФ определение бесхозяйного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным (универсальным) правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, физическое или юридическое лицо не может обратиться в суд с иском о признании земельного участка бесхозяйным и признать право собственности на таковой земельный участок, если земельный участок имеет собственника, но место его нахождения не известно.

Юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу, однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, а отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности давностного владельца.

Получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ "не работает". По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности.

Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать.

Почему необходимо прибавлять три года? Пользуемся земельным участком 15 лет, Можно ли в настоящее время обратиться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности? Спасибо.

Да, Маргарита, именно так.

вы аправильно понимаете, что к 15 годам добавляется 3 года срока исковой давности. Учитывайте и начало течения трехлетннего срока исковой давности - с момента нарушения права или когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Важно, кто являлся собственником. Нужно видеть все документы, чтобы выяснить есть ли иная возможность получения. При необходимости обращайтесь.

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходима дополнительная информация : кто является собственником земельного участка? Каким образом Вы начали пользоваться земельным участком? Кто строил дом?

Ольга, если имеется Постновление администрации или иной документ, возможно в архиве городском, доказывающий выделение на законных основаниях этого участка Вашим родственникам, то право собственности можно признать с учетом ст. 234 ГК РФ. Если же нет, то право собственности так же возможно признать, но по другим основаниям. Надо детально изучать все нюансы.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вы можете обжаловать решение суда в выше стоящую инстанцию.