Проблемы с оформлением собственности и огородом для жильцов двора в выделенном здании на территории больницы
Нам 4 семьям, как нуждающимся в жилье выделили 1-ноэтажное здание на территории больницы (раньше это была лаборатория больницы, потом она перешла в муниципальный фонд администрации) после того как здание было передано под жилье администрация перевела его в жилой фонд, 2 года мы пытались получить свид-во на собственность-выдали, что это квартиры. Так как здание на территории больницы, глава администрации настаивает чтобы был поставлен огорождение-забор, жильцы не хотят единый двор. Прилагающаяся земля к зданию не в собственности т.к. к квартирам земля не прилагается. Стали через суд переделывать документы, что у каждой семьи-часть жилого дома, суд в иске отказал. Как быть, с чего начать.
Между сторонами был заключен устный договор об обмене частной собственности на жилое помещение (находящееся в муниципальной собственности). Администрация провела рсзприватизацию частного жилого дома, и составила акт о передаче жилого дома в муниципальную собственность. И на муниципальное жильё составила договор социального найма. А договор обмена заключать не стали. Сейчас администрация хочет расторгнуть договор социального найма, в судебном порядке, (я не проживаю, потому что квартира не пригодна для проживания)Получается, что я подарила эту квартиру. Какой документ мне сейчас от администрации потребовать, чтобы жилье (находящееся в муниципальной собственности) стало моей собственностью?
Здравствуйте Юлия!
Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
СпроситьБыло куплено здание, профилакторий, постановлением мэра это здание было переведено в жилой фонд. В постановление мэра о переводе здания из нежилого в жилое есть предписание, что перепланировка здания должна быть согласованна с администрацией. В здание сделали переоборудование, не согласованное с администрацией города и перестроили крыльцо. В результате в техпсапорте стоит самозастрой и перепланировка. Так же в здание до покупки был подвал, но в техпаспорте на момент покупки здания подвал не показывался. Сейчас по новому техпаспорту подвал идет как самовозведенный. В результате в юстиции не регестрируют здание как жилое, пока не будет снять самозастрой и перепланировка. Земля под зданием не находиться в собственности или аренде, так как для того что бы оформить договор аренды нужно снять самозаствой и перпланировку, получить документы в юстиции как на жилой дом. В данный момент здание в регестрационной службе проходит как профилакторий, а переведено в жилой фонд, получается не могут дать аренду из-за целевого назначения. Сказали, что нужно снять самозастрой и перпланировку и узаконить все это в юстиции и потом получат аренду под жилой дом. Подавали иски в суд на снятие самозастроя и перепланировки. По перепланировки сказали обратиться к архитектору и по самозастрою обратиться в администрацию и к архитектору.
Вопрос:
1. Как доказать, что подвал раньше был и к кому обратиться с этим вопросом. В первоначальной кальке БТИ подвала нет.
2. Как снять замозастрой, если земля не офрмлена в собственность и не в аренде
3. Как правильно составить письмо на имя архитектора и администрации о снятие самозастроя и перепланировки.
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга, а какая Вам разница, снимать самозастрой и перепланировку и доказывать, что подвал раньше был? Также и с подвалом. Узаконьте. Зачем терять время на доказательство того, что подвал был и раньше. Обратиться в администрацию и архитектору для того, чтобы узаконить перепланировку. И письмо можно составить.
СпроситьВопрос: в 1999 году было вынесено постановление главы адмнистрации о выделении комнаты для организации в здании бывшей школы для торговой деятельности, остальную часть здания выделили другому лицу под жилую площадь. С организацие был заключен договор аренды комнаты, договор не регистрировался. В 2013 году другое лицо оформило в собственность все это здание, и в результате чего они подали в суд о выселении из комнаты организации. Дайте оценку данной ситуации? Как быть организации?
Здравствуйте, Наталья.
Необходимо разрешать данный спор в судебном порядке. Для того, чтобы дать правильную юридическую оценку по данному вопросу необходимо ознакомиться с документами.
почта: urist_kkk@mail.ru
89826407877 - Кирилл Константинович
СпроситьНа кого подорвать в суд на администрацию города или на войсковую часть? Обманывают военнослужащего прослужившего более 20 лет.
Мой отец в период с 1986 г по
2007 г проходил военную службу по контракту в войсковой части. В пользование нашей семьи было выделено жилое помещение на основании ордера выданного постановлением главы администрации от 2004 г служебное специализированное жилье. В качестве членов семьи в жилое помещение, были вселены: отец, дочь, сын.Позднее в жилое помещение была вселена внучка.
В 2011 г через суд доказали что мы являемся членами семьи и встали на очередь на улучшение жилищных условий на имеющийся состав семьи. Для того чтобы нас поставили на очередь нам надо было обязательно подписать обязательство о сдаче жилого помещения если мы получим жилищный сертификат.
В 12.10.2011 года, в администрацию командиром войсковой части, было направленно ходотайство об исключении выделенной мне в качестве служебной, квартиры из специализированного жилищного фонда.
Указанная квартира была исключена, из соответсвующего фонда, и по состоянию на 13.09.2010 г уже находилась в муниципальной собственности, что прямо усматривается из подписанного главой администрации городского округа, обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения.
Папе выделили отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры 38,3 кв.м,на основании решения войсковой части.
2018 г. Папа обратился с обращением в администрацию города рассмотреть вопрос возможности осуществления приватизации занимаемого жилого помещения и направить в наш адрес список документов.
11.02.2019 мы получили ответ от администрации вот такой.
Мы должны сдать администрации городского округа жилое помещение до 28.02.2019 г так как в 2011 г папа получил однокомнатную квартиру, в противном случае администрация городского округа в праве обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении нашей семьи.
Сейчас усматриваются ваши правоотношения с администрацией по вопросу правомерности пользования жилым помещением. С ней и нужно судиться, если имеются основания.
СпроситьМы купили у собственника жилой дом и участок. Раньше было административное здание-сельский совет. Наши продавцы выкупили его у администрации. Всё в собственности. Дом перевели в жилой, а земля осталась ВРИ для размещения здания сельсовета. Находится в зоне специализированной общественной застройки 01. Местная администрация менять зону отказывается, ссылаясь, что это очень дорого для них. Получается живя в жилом доме пользуемся землёй не по назначению. Как нам поступить, и чем нам это грозит.
Здравствуйте. Обратитесь в МФЦ с заявлением об изменении назначения земельного участка в местную администрацию и земельный комитет. Если откажут, то в письменном виде. Тогда уже на основании ответа можно рассматривать вопрос о подаче соответствующего иска в суд и добиваться перевода земель там. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьВопрос такой, при реорганизации ТОО здание столовой было передано в сельскую администрацию. В связи с тем, что администрация не смогла содержать и обслуживать помещение, здание передали по договору в СПК. Договор прилагается. При оформлении в 2019 г в собственность, зам.главы района сказала, что срок договора окончен и они изымают здание в собственность района. Правомерны ли действия администрации, каковы должны быть мои дальнейшие шаги.
Действия администрации не правы. Здание принадлежит арендатору, по истечению срока аренды здание и оборудование столовой переходят в собственность арендатора. Нужно попробовать зарегистрировать право в Росреестре, на основании июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. О государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Добрый день
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещиСпросить1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Пункты договора от 2001 г. п. 5. по истечению срока аренды здание и оборудование столовой переходят в собственность арендатора. П. 7. настоящий договор заключен сроком на 5 лет с 01.08.2001 по 01.08.2006 п.1 арендодатель передает а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду здание столовой и находящееся в ней оборудование, являющееся муниципальной собственностью без оплаты за аренду.
Спросить
Во первых, без оплаты за аренду - противоречит закону.
Во вторых, надо смотреть подписывался ли акт. И регистрировалось ли право собственности (ст. 209, 8.1 ГК РФ)
Весьма сомнительные пункты договора у Вас.
Спросить
Если в договоре аренды (ст.606 ГК РФ) прописан порядок перехода права собственности арендатору по истечении определенного срока, то арендатор становится новым собственником. Соответственно изъятие незаконно. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
СпроситьПолучается, что здание и оборудование являются собственностью арендатора с 2006 г. Если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, то его надо зарегистрировать в установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.
Спросить
Здравствуйте Елена Николаевна. В соответствии со ст. 421 ГК РФ Стороны вправе заключить любые договора.
ГК РФ Статья 431. Толкование договораПри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Без изучения договора аренды (только по предоставленной информации) имущество перешло в вашу собственность. Вы можете обратится в суд с заявлением о признании за вами права собственности на арендованную недвижимость.
Спросить
Договор аренду на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Иначе он не будет действителен. Договор аренды обязательно должен содержать условие об арендной плате, это существенное условие договора аренды, в противном случае считаться будет незаключенным.
В такой ситуации у муниципалитета больше прав на данное имущество. И в случае судебных разбирательств администрация выиграет. Ст.606 ГК РФ.Даже при наличии подписанного акта приема-передачи.
СпроситьДействия администрации не правы. Здание принадлежит арендатору, по истечению срока аренды здание и оборудование столовой переходят в собственность арендатора. Нужно попробовать зарегистрировать право в Росреестре, на основании июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. О государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
У вас здесь судя по всему объединены два договора: безвозмездное пользование ст 689 ГК РФ, и дарение. Никак не аренда (поскольку бесплатно). Но это не запрещено. У нас свобода договора. Поэтому доказывайте свою позицию. Изымать не имеют права. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на помещение за вами, ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Уважаемая Елена Николаевна г. Барнаул!
В данной ситуации вы как Арендатор по Договору аренды (ст.606 ГК РФ) имеете преимущественное право на выкуп здания столовой и имеющегося оборудования (ст.624 ГК РФ).
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам:
- обратиться в Администрацию муниципального образования с Предложением "О выкупе здания столовой и имеющего оборудования БЕЗ Торгов" (ст.624 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.07.2019 г.
Спросить
Положение договора о переходе права собственности арендатору, которое вы указали в п.5 Договора, - противоречит законодательству и в этой части ваша сделка с Администрацией является ничтожной в силу требований ст.422 ГК РФ. У вас обыкновенный срочный договор аренды, а условие о выкупе, как указано выше, противоречит законодательству того периода времени, поскольку муниципальное имущество нельзя было продавать таким образом и тогда, и сейчас.
Поэтому требования главы правомерны. Придется вернуть здание. Акт приема-передачи никак на это не влияет, поскольку он составляется и в случае заключения договора аренды.
СпроситьТем более, Действия администрации не правы. Здание принадлежит арендатору, по истечению срока аренды здание и оборудование столовой переходят в собственность арендатора. Нужно попробовать зарегистрировать право в Росреестре, на основании июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. О государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Вам необходимо обратиться в Администрацию с официальным предложением обратиться в Росреестр с договором аренды и актом передачи о регистрации перехода права собственности, поскольку при подаче в одностороннем порядке у Вас будет отказ. Если Администрация откажется, обращаться в суд с иском об обязании Администрации передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
СпроситьВ первую очередь нужно почитать весь договор и все его условия, по одной выдержке из договора невозможно что-то советовать конкретное. Также нужно определить законодательство во временном промежутке, которым регулировалось заключение данного договора, посмотреть дату его и подбирать редакцию законов того года, договор старый и опираться на нормы права сегодняшнего дня нельзя, закон изменился уже раза три полностью. Потом уже думать, что и как можно сделать, как это все пробовать оспорить. Одно ясно придется это делать через суд, получится или нет совсем другой вопрос.
СпроситьПочти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
1.Имеет ли право администрация отказаться от подписанного постановления на выкуп земли?
2.Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
3.Если я смогу выкупить землю в собственность, сможет ли тогда администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Спасибо.
Большое спасибо.
А Вы пока "не вовлекайтесь", т.е. не принимайте за чистую монету слова чиновника. Здание - не продавайте.
Вы пошлите ему соответствующее письмо с приложениями заказной почтой с уведомлением о вручении (либо вручите так, чтобы на вашем экземпляре осталась его подпись и дата о приеме) и если он Вам письменно откажет в выкупе землиили в течение месяца не даст ответа - вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании его незаконных действий.
1. Администрация вправе отказаться от своего постановления, если есть надлежаще принятый и оформленный документ об использовании участка для муниципальных нужд (их ведь тоже можно оспорить).
2. НЕт, елси только земля не отходит "под нужды" на основании соответствующих актов.
3. Нет, она имеет право "отобрать" землю, а Вам предоставить равноценную недвижимость или выплатить денежную компенсацию за снесенное строение.
СпроситьВ 2002 году Администрация передала мне (как частному предпринимателю) полуразрушенное здание, для его дальнейшего восстановления и работы в нем, на основании этого, соглсно распоряжения главы администрации, был составлен Договор безвозмездной аренды с последующим выкупом. Я пользовалась первоочередным правом выкупа этого здания. Договор был составлен дос 2 мая 2002 года по 6 мая 2006 года. После этого, когда здание было полностью востановлено и я открыла в нем кафе, после 6 мая 2006 года администация стала настаивать на составлении договора об аренде, только уже за плату, о продаже уже разговора не было. Я отказалась. В настоящее время Администрация обратилась в арбитражный суд о моем выселении из здания. Здание Администрация оформила в свою собственность только в июле 2007 года. Когда я принимала здание, была оценочная комиссия и остаточная стоимость здания составляла 83000 рублей. Я затратила на востановление здания 1600000 рублей, что подтвердается сметой. При оформлении в собственнность Администрация проводила оценку и остаточная стоимость составила 1690000 рублей, т.е. все мои понесенные затраты. Прошу вас разъяснить права ли Администрация и что мне необходимо будет предоставить в Арбитражном суде. Заранее спасибо.
Маргарита, считаю, что администрация не права, поскольку не выполнила своих оязательств по 1-му договору. Рекомендую подать встречное исковое заявление с требованием обязать администрацию исполнить свои обязательства по договору. В суд представьте договор аренды от 02.05.2002 года, а также смеру расходов по восстановлению здания.
СпроситьМужу от работы дали жилье в виде здания бывшей поликлиники мы там сделали капитальный ремонт, перевели здание из нежилого в жилое по разрешению администрации, так как не имели своего жилья. Прошел суд по решению которого муж стал собственником данной квартиры, дальше чтобы жилье приватизировать, нам сказали что администрация должна с нами заключить договор соц найма, но они его не подписывают. Что делать дальше.
если муж стал собственником по решению суда, то никакого договора соц найма заключать не нужно, в росреестр нужно обратиться и зарегистрировать право собственности
Спросить
Так не бывает, мужу дали жилье с работы, и в то же время прошел суд и муж стал собственником. Или первое или второе, одно из двух.
СпроситьМуниципальным районом в собственность администрации было передано 2 здания. Район право собственности не оформлял на эти здания. Ранее они принадлежали учреждению здравоохранения. Как администрации оформить право собственности.
