Многократно предлагали ему купить другое жилье - он отказывается.
Я владею комнатой в 2-к.кв.у соседа комната не приватизирована. Его долг по оплате комм/7 платежей - 50000 р. с лишним. Часты вызовы милиции, отключен свет за неуплату. Проживать с ним не представляется возможным. Многократно предлагали ему купить другое жилье - он отказывается. Его все устраивает, т. к. живет фактически в 1-к. кв. Посоветуйте, пожалуйста, как быть?
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Таким образом, можно сказать, что принципиально возможность выселения имеется, однако для её успешной реализации нужно доказать в суде все существенные обстоятельства дела, что очень непросто. Поэтому лучше всего вести это дело в суде с помощью специалиста.
Спросить
Стоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.
СпроситьЯ прописан и владею (приватиз.) одной комнатой в 3-х комнатной квартире. У одного из соседей комната не приватизирована и в ней прописан сосед и его бывшая супруга (которая в комнате не проживает). Как я могу претендовать на эту комнату (часть)?
Такая ситуация. Папе досталась комната в коммуналке от брата комната приватизированна. Квартира четырехкомнатная, наша приватизированная, сосед инвалид - приватизированная, другой сосед - неприватизированная и четвертая комната, насколько нам известно там умер владелец (неприватизированна) и тот сосед из неприватизированной комнаты, занял и эту вторую комнату. По знакомству ему подписали какую то бумажку, теперь у него в квитанции просто написана сумма оплаты за общую площадь жилья (этих двух комнат). интересует как доказать его незаконное проживание: один человек в двух муниципальных комнатах! И имеет ли мой папа права на эту комнату. В нашей комнате прописаны папа и сестра инвалид, а по факту живем я, муж и полугодовалая дочь. Спасибо.
ваш папа может обратиться с заявлением к собственнику спорной комнаты и просить предоставить им (с сестрой) вторую комнату - ваше заявление рассмотрят и примут какое-то решение
СпроситьЯвляюсь собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Т.е. фактически это половина комнаты. Вторым собственником является моя теща. На моей доле зарегистрированы жена и дочь. Вторая собственница (теща) отказывается продать свою долю, или купить мою, чтобы владеть полноценной комнатой. А жить в комнате с человеком алкоголезависимым не представляется возможным. Площадь комнаты 20 кв.м. если возможно принудительное расселение через суд, то двух комнат с таким метражом все равно нет. Что можно сделать с этой долей? Можно ли ее продать?
Вы можете продать свою долю комнаты с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделена тёща и соседи по квартире, если они являются сособственниками квартиры (ст.250 ГК РФ). При отказе от покупки после получения официального извещения о продаже и цене или при отсутствии ответа на заказное письмо с извещением, посланное заказным письмом с уведомлением и описью вложения в месячный срок, можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в извещении. При понижении цены извещение направляется снова. Главное найти покупателя, что в данном случае весьма и весьма затруднительно. Принудить тёщу к обмену или продаже всей комнаты или её доли нельзя., тем более, что, вероятно для тёщи, это жильё единственное.
СпроситьТакая ситуация, в коммунальной квартире освободилась комната, одному соседу расширение жилья не требовалось, второму требовалось. Второй сосед сдавал свою комнату, поэтому не был уведомлен об освобождении другой комнаты, а тот сосед, которому не нужно было расширение жилья, каким то образом подсуетился и оформил себе вторую комнату, хотя метража ему и так хватало! Собственно вопрос, как он мог это сделать и как можно оспорить его сделку (договор соц найма на вторую комнату) и выселить от туда в связи с тем что, другой сосед нуждается в улучшении жилищных условий и стал проживать в комнате сам (комната приватизирована) есть ли какие то шансы докопаться до неправомерности пользования комнатой соседом неприватизированной комнаты?
Собственно вопрос, как он мог это сделать и как можно оспорить его сделку
---смотря что за сделка. не исключено что он просто её выкупил. но и вам ничто не мешало подсуетиться
СпроситьВ двух комнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована, собственница комнаты сделала из комнаты гостиницу обращение в милицию не помогает. Милиция приедет составит протокол на жильцов и все. В нашей комнате живет несовершеннолетняя дочь. Как можно решить этот вопрос.
Уважаемый Валерий!
Попробуйте принудить через Суд соседку продать Вам комнату по среднерыночной цене комнаты (последняя будет значительно ниже 1/2 двухкомнатной квартиры) основания - использование не по целевому назначению, с нарушением жилищного, административного законодательства
СпроситьЧто произойдет в данной ситуации:
У меня в собственности комната в 3-х комнатной квартире. В комнате прописана я одна. В других комнатах: в одной соседка (комната приватизирована) в другой сосед и 2 несовершеннолетних ребенка. (комната не приватизированна).
Родственноиков у соседки нет.
Вопрос:
Кому достанется приватизированная комната после ее смерти?
Если никто не заявит свои права на наследство в течении 6 месяцев, то комната в квартире будет считаться выморочным имуществом и отойдет государству!Вы по истечении 6 месячного срока имеете в первоочередном порядке заявить права на комнату и выкупить её у государства!
СпроситьЯ живу в квартире (3-х комнатной) мне принадлежит одна комната, две другие комнаты имеют своих хозяев (т.е. у каждой комнаты свой хозяин). У каждого из жильцов есть лицевой счет на оплату эл.энергии, но мой соседи не платят за свет, за долги отключают свет во всей квартире, в Энергосбыте разводят руками отправляют в суд, т.к. у них нет решений данной проблемы. Я же плачу за свет + за подключение света (подключение после отключения за долги, 500 руб.). Соседи отказываются мне компенсировать затраты, как быть?
Я живу в 3 х комнатной коммунальной квартире. Две комнаты принадлежат мне и матери, приватизированы, в третьей живет сосед, комната тоже приватизирована, прописан он один. Сосед алкоголик, систематически нарушает покой, шумит, приводит в дом асоциальных личностей. Вызывали полицию однажды, они провели разъяснительную беседу, но заявление не написали. Он не платит кварплату, за свет, газ, а также должен банку около 40 тыс рублей по кредиту. Скажите, есть ли способы отсудить/выселить соседа или сделать хоть что-то? Предлагали выкупить комнату, отказывается, Разъезжаться не хочет. Помогите советом!
Увы, но принудительно лишить человека собственности нереально. Его кредиты и долги по ЖКУ - не ваша проблема, пусть с ним разбираются банки и управляющая компания. Единственный выход - по каждому факту его неадекватного поведения пишите заявления участковому, вызывайте полицию. То есть создавайте ему невыносимые условия для проживания, вынуждая его продать вам комнату. Он должен понять, что вы готовы отстаивать свои права и не дадите ему безобразничать.
Спросить
Живем в 3 комн. Коммунальной квартире, наши 2 (прописаны 4,приватизированы на четверых), в третьей комнате живет соседка (прописана одна, комната приватизирована). Соседка продает комнату. Какие наши действия 1)если мы покупаем ее комнату;2) если отказаваемся. Имею в виду, какие она нам документы должна предоставить, какие мы ей?
Уважаемая Алена !
Статьей 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, далее ГК РФ
Такой порядок установлен статьей 250 ГК РФ.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ваши действия могут следующими, если Вас собственник комнаты уведомил письменно о том, что он собирается продавать свою комнату с указанием цены продажи этой комнаты:
1. Если Вы покупаете комнату, то лучше письменно ей об этом сообщаете под роспись на 2-м экз. сообщения.
2. Если Вы не желаете покупать ее комнату, то ничего не делаете и ждете нового соседа - собственника этой квартиры после продажи комнаты.
Удачи Вам.
СпроситьАлена, здравствуйте! Не советую с деньгами ходить к нотариусу... Сделка купли-продажи жилой недвижимости считается заключенной с момента ее государственной регистрации. ДО гос. регистрации денежные средства отдавать опасно, даже если договор будет нотариальным.
Соседка обязана уведомить Вас о продаже комнаты. В уведомлении должна быть указана цена, за которую комната продается. Если в течение одного месяца со дня вручения Вам уведомления Вы не ответите, откажетесь или просто не купите данную комнату, соседка будет иметь право продать комнату любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Если комната будет продана по цене, ниже указанной Вам в уведомлении (то есть, каким-то образом она пройдет гос. регистрацию), то у Вас будут три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. При этом, Вы должны быть готовы к тому, чтобы положить всю сумму, указанную в договоре, на депозит суда. Три месяца начинают течь со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права.
Если Вы не захотите покупать комнату - можете вообще не реагировать на врученное Вам уведомление.
Если Вы хотите купить комнату, то сражу же отвечайте на уведомление. Пишите, что Вы готовы купить комнату и просите указать, где и когда будет совершаться сделка.
Деньги передавать только через банковскую ячейку!!!
И на сопровождение сделки обязательно пригласить юриста, который специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
