Как защитить земельный участок в споре с администрацией о сносе построек?
Имею земельный участок под садоводство (право собственности с 1993 года), участок оформлен и поставлен на учёт.С 2013 года был принят план генеральной застройки. Согласно генеральному плану мой участок попадает зону жилой застройки, а под садоводство выделено на окраине посёлка. На данный момент администрация хочет лишить по суду пользоваться участком (письменное уведомление) и снести все постройки самим. Что делать в данной ситуации?
Поскольку администрация намерена подать иск в суд, вам следует внимательно изучить иск и приложенные к нему документы. Гадать о решении суда рано.
Спросить
Добрый день. Помогите, пожалуйста, оформить земельный участок в собственность. Участок был поставлен на кадастровый учет как временный до 01.2020 года, разрешенное использование-для ведения огородничества. Администрация постоянно то теряла документы, то требовала предоставления дополнительных справок. В итоге был получен отказ, так как на данный момент, согласно генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения участок находится в градостроительной зоне Ж-3 и согласно правил землепользования и застройки сельского поселения в данной градостроительной зоне формирование земельных участков для ведения огородничества не предоставляется возможным.
Обратитесь с заявлением в местную администрацию о предоставлении земельного участка с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
СпроситьАдминистрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
В данном случае считаю, что следует изучить более детально доказательства со стороны администрации, а так же заказать свежую выписку по земельному участку. Но считаю, что следует отказ (если он письменный) обжаловать в судебном порядке.
СпроситьИмею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.
СпроситьЗдравствуйте. Ставим на кадастровый учет земельный участок в садоводстве. В 2017 году на это садоводство был составлен проект межевания. Вопрос по требованию к оформлению межевого плана. Необходимо ли прилагать данный проект к межевому плану или достаточно его данных (номер и дата)
Здравствуйте, вам нужен план или диск от кадастрового инженера, к нему вам понадобится только справка от председателя-более ничего не нужно прилагать, только +квитанция об оплате 350 рублей для регистрации права сразу.
СпроситьПриобрел в 2019 участок ИЖС (частная собственность-не аренда) , Прежний собственник владел этим участком с 2014 года и согласно ПЗЗ 2016-2017 года участок находился в Жилой Зоне. А сейчас выяснилось что местная администрация в 2018 году изменила ПЗЗ на Зону Реакреации. Законны ли действия местной Администрации и реально ли в суде оспорить изменения ПЗЗ?
Здравствуйте Роман Юрьевич
Если изменение территориальных зон не были официально опубликованы администрацией муниципального образования, то вы как собственник не были надлежащим образом уведомлены о возможных изменениях территориальных зон, что является нарушением части 14 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ
Следовательно были нарушены ваши права на благоприятное право проживание.
Да такое изменение можете оспопить в суде
14. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяцСпросить
Скажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации. Я обратился в управление Росрегистрации с заявлением о предоставлении информации о праве на объект недвижимости, а именно: земельный участок. Мне было отказано по причине отсутствия сведений на данный земельный участок. Земельный участок предоставлен мне в собственность для организации крестьянского хозяйства на основании постановления администрации от 1993 года и свидетельства на право собственности на землю от 1998 года выданного земельным комитетом. Надлежащим образом данный земельный участок не оформлен. Могу ли я обратиться в Арбитражный суд для установления юридического факта, право собственности на данный земельный участок, в какой форме подается данное заявление?
вы подали заявление в Росрегистрацию а надо было сначала в Кадастровую палату Роснедвижиморсти (Роснедвижимость) - (хотя теперь это одно и то же - Росреестр (Роснедвижимость+Росрегистрация); ФГУ Палаты отдельное юр. лицо) с заявлением о постановке на кадастровый учёт ранее учтённого не учтённого (вновь выявленного) участка. Или лучше напишите запрос о выдаче сведений на специальной форме бланка с приложением имеющегося у вас госакта (свидетельства) -тогда по ст. 45 221-ФЗ орган кадастрового учёта должен будет на основании этого запроса поставить ваш участок на ГКУ (внести сведения о вашем ЗУ) и выдать вам сведения в виде кадастрового паспорта (кадастровой выписки) на участок.
Далее идете с кадастровым паспортом Роснедвижимости и имеющимся у вас свидетельством в Росрегистрацию (хотя теперь это одно и то же - Росреестр и д. принимать докумены в "одно окно"
регистрировать право и получать свидетельство УФРС по упрощёнке по дачной амнистии.
вот и всё. тогда (если не откажут) суд будет не нужен.
Евгений
СпроситьПравомерны ли действия администрации?
Здравствуйте! Мои родители стоят уже более 15 лет (примерно 1996 года) на очередь на жилье как работники крайнего севера. В 1994 году администрацией моему отцу был выделен земельный участок. В 2010 году отец его продал. На данный момент администрация грозится снять с очереди ссылаясь на то, что был в собственности земельный участок. Правомерны ли действия администрации? И разве можно выкинуть с очереди только из-за того что был в собственности земельный участок это же не жилое помещение и не жилой дом? Подскажите пожалуйста.
Если земельный участок предоставлен был именно как нуждающимся в улучшении жилищных условий, тогда администрация формально права: ваш отец отказался от реализации возможности улучшить жилищные условия.
Поднимите документы о предоставлении земельного участка.
СпроситьПомогите найти выход из следующей ситуации. Я проживаю в частном доме в райцентре недалеко от Тюмени. Недавно из неофициального источника я узнал о намерении местной администрации в районе, где я проживаю, провести застройку многоэтажными домами (4 этажа). Земельный участок, на котором расположен мой дом, попадает в зону застройки, этот участок находится у меня в собственности, мой дом не достроен, разрешение на строительство выдано местной администрацией летом 2007 года. Планирую ввести дом в эксплуатацию в 2009 году. На данном земельном участке стоит старый дом, в котором прописан я и моя семья, старый дом планирую снести после ввода в эксплуатацию нового. Генеральный план сельского поселения утвержден в конце 2007 года, на публичных слушаниях по у тверждению плана не присутствовал, правила землепользования и застройки нашего сельского поселения в разработке. Официального опубликования ген. плана не было. Уведомления о проведении публичных слушаний не получал. В генеральном плане нет этих многоэтажных домов. Вопрос: Правомерен ли будет выкуп моего земельного участка? Где отражены нормы расстояния от многоэтажных домов до одноэтажных? В каком документе можно узнать методику оценки стоимости земельного участка и объекта кап. строительства (моего нового дома)? Заранее благодарен за ответ.
1. Выкуп правомерен, если вы захотите продавать. Обязать вас снести дом, чтобы кто-то на этом месте построил другой нельзя. Земля ваша. не хотите - не уходите.
2. Нет таких норм
3. Чтобы оценивать строения и землю 5 лет учат в вузе. Написанной на одном листке методики нет.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьМои родители стоят уже более 15 лет (примерно 1996 года) на очередь на жилье как работники крайнего севера. В 1994 году администрацией моему отцу был выделен земельный участок. В 2010 году отец его продал. На данный момент администрация грозится снять с очереди ссылаясь на то, что был в собственности земельный участок. Правомерны ли действия администрации? И разве можно выкинуть с очереди только из-за того что был в собственности земельный участок это же не жилое помещение и не жилой дом? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте! Здесь необходимо выяснить категорию земель, участок на которой был выделен. Основания для выделения участка??? Если это была земля под ИЖС, то действия администрации правомерны.
СпроситьСадоводство действует с 1990 г.
В 1994 г выдано свидетельство на право собственности на землю, где границами являются номера смежных участков.
Вопрос 1:
Почему генеральный план садоводства утвержденный в 2013 г не совпадает с границами на местности по которым мы разрабатывали и планировали земельный участок.
Вопрос 2:
Каким образом владелец участка может отстоять свои границы и узаконить их путем уточненного межевания для регистрации в Росреестре.
Примечание:
Не все зарегистрированные в Росреесте участки отмечены на генеральном плане, и их расположение на местности не совпадает с генеральным планом.
shura.kelnik@yandex.ru
Розовое свидетельство 1994 года является действительным, к нему должно быть приложение - чертеж. Вам нужен кадастровый инженер, он все расскажет. В ряде районов области могу помочь.
Спросить
