Должна ли я как собственник жилья заключить договор с управляющей организацией. Оплату УК еще не производила. Спасибо.

199₽ VIP

Если по решению общего собрания (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) обслуживанием дома занимается УК, то платить Вы должны УК, заключив договор или присоединившись к нему. Обязанность по уплате коммунальных платежей вытекает из статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти суммы будут востребовать через суд независимо от факта заключения договора с управляющей компанией. Так что лучше ознакомиться с условиями договора и прийти к общему соглашению.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно вы не особенная, и должны заключить договор, но и без договора с вас всё взыщут в судебном порядке. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Договор уже заключен. Вы может е с ним ознакомиться. Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Да, должны. УК выбрана общим собранием жильцов.

Да должны, дело в том, что приобретая данное жилое помещение, ВЫ согласились, со способом управления дома, который был избран предыдущими жильцами всего МКД, на общем собрании дома.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме, обязательны для всех собственников - как заключивших договор управления, так и не заключивших такой договор

Поэтому если в вашем доме уже заключен договор управления с управляющей организацией, то лично вам такой договор заключать не нужно

А оплата производится в соответствии со ст 155 ЖК РФ до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Добрый день! Для полноценного осуществления обслуживания дома и квартиры нужно с ними заключать договор.

С уважением.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления заключается в форме единого документа с одной стороны которого выступает УК, с другой собственники помещений в МКД. Заключать договор индивидуально с каждым собственником не нужно.