Как стать собственником квартиры - через ЕГРН или договор с администрацией?

С какого момента я становлюсь собственницей этой недвижимости, с момента подписания этого договора и одновременной передачи денег продавцу или же с момента регистрации этого договора в ЕГРП и соответсвенно внесения изменений в праве собственности на данную квартиру?

Интересует договор отложенного дарения недвижимости или обещанного дарения

1) Какие стоп-факторы могут быть для оформления такого договора?

2) Как происходит процедура получения недвижимости, когда наступает условие, указанное в договоре (допустим определенный срок)?

3) Будет ли такой договор зарегистрирован в росреесте в момент заключения договора или в момент получения дара (допустим через 2 года)

4) Какие преимущества такого договора перед нотариально заверенной распиской о передаче прав на недвижимость?

Если в пункте договора купли-продажи квартиры указано что продавцы передали а покупатель принял указанную недвижимость доказательством чего является подписание настоящего договора и что договор считается заключённым с момента передачи недвижимости не противоречит ли это статье 550 ГК РФ и правильно ли здесь указан момент заключения сделки и какие последствия такого условия? Ведь договор купли-продажи считается заключённым с момента подписания сторонами.

Квартира получена по договору социального найма, решили продать в егрн основание: договор передачи жилого помещения в собственность 2020 г а не договор мены.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры если в предыдущей квартире прожил более 10 лет?

Я планирую покупать недвижимость (участок с домом), у продавца, которому недвижимость досталась по наследству 2,5 года назад.

Для того, чтобы в договоре купли-продажи зафиксировать полную сумму договора (требование покупателя) и продавцу не оплачивать налог 13%, было предложено оформить соглашение о задатке и договор оформить после истечения 3-х лет с даты оформления недвижимости по наследству (получения свидетельства на собственность).

Схема такая:

Оформляем договор о задатке, в котором прописываем условия что продавец продаст недвижимость за установленную сумму, а покупатель купит за установленную сумму. Договор планируем заключить после истечения 3-х лет с даты выдачи свидетельства на собственность нынешнему продавцу.

Продавец предложит такой договор (ниже).

Требуется оценить риски по договору и предложить устраивающий всех договор.

Договор (соглашение) о задатке г. Москва «___ » 2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. 1. «Покупатель» внёс «Продавцу» задаток в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: __ (кадастровый номер земельного участка: жилого дома: ) - далее Недвижимость.

2. 2. «Покупатель» намерен приобрести у «Продавца» права собственности на «Недвижимость», указанную в п.1 настоящего Соглашения, в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством.

3. 3. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной «Недвижимости» и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу «Покупателя».

4. 4. «Продавец» обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной «Недвижимости» в пользу третьих лиц.

5. 5. Полная стоимость указанной «Недвижимости» составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.

6. 6. «Покупатель» обязан заключить договор купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» в течение срока действия настоящего Соглашения.

7. 7. В случае отказа «Покупателя» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действий по вине «Покупателя»), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у «Продавца».

8. 8. В случае отказа «Продавца» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действия по вине «Продавца»), «Продавец» выплачивает «Покупателю» двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора.

9. 9. «Недвижимость» продаётся в том виде, в котором её осмотрел «Покупатель». «Продавец» удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной «Недвижимости» с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение «Недвижимости» новыми собственниками.

10. 10. В случае выявления в ходе проверки на юридическую чистоту отчуждаемой недвижимости обстоятельств, препятствующих отчуждению, задаток подлежит возврату «Покупателю» полностью без применения штрафных санкций.

11. 11. Юридическое освобождение Недвижимости – в срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора.

12. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

15. Срок действия настоящего Договора: до «11» мая 2013 года включительно.

16. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения «Недвижимости» не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

17. Особые условия:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Квартира перешла мне в собственность в начале 90-х. По договору передачи (приватизация) . На тот момент регистрация в ЕГРН не проводилась. Нужно ли мне регистрировать квартиру сейчас (2021 г.)? Обязательно ли это? Или можно просто жить с правоустанавливающим документом без регистрации квартиры в ЕГРН? И могу ли я, в таком случае, получить выписку из ЕГРН?

Мы покупаем недвижимость в Литве. В предварительном соглашении по моей просьбе вписали пункт, что Основной договор будет оформлен после полного освобождения недвижимости. Что это значит в Литве? Полное освобождение недвижимости, отмена декларации (прописки), акт приема/передачи недвижимости и передачу ключей или по-другому? Возможна ли передача основной суммы после оформления документов на мое имя в registru centras под гарантию банковского договора, если я кладу деньги на депозит в банке или справка о продаже, полученная от нотариуса, гарантирует нас от всех неожиданностей? Заранее благодарна.

Мы попали под программу ветхого жилья в 2015 г. пришло требование о сносе или реконструкции дома п.10 ст.35 ЖК с возможностью расселения. Мы являемся собственниками квартиры. Условия расселения следующие: 1)Покупка администрацией города нашей квартиры по стоимости ниже рыночной и покупка на эти деньги квадратов в новой квартире с доплатой. 2) или вместо доплаты - соцнайм. Вопрос 1: Возможно после получения документов о соцнайме - приватизировать квартиру? Вопрос 2: Возможно изменить сумму назначенную админестрацией, если провести независимую оценку стоимости квартиры?

Прописаны и живём с сыном на сьемной квартире более 5 лет. Сейчас у сына долги по кредитам. Ждём приставов. Имущества своего нет. Мебель принадлежит собственникам квартиры. Чтобы обезопасить имущество от описи приставов решили задним числом заключить договор аренды квартиры с актом передачи имущества. Вопрос:1. от какого числа лучше составить договор (с момента заселения или ближе приходу приставов)2. Будет ли являться этот договор подтверждающим документом в том, что имущество в квартире не подлежит описи. Никаких подтверждающих документов как то чеков и пр. нет. Только перечень в акте передачи.

У меня есть в собственности комната в квартире с несколькими собственниками. Кваритра поделена и приватизированна межджу собственниками, могу ли я сделать добровольное отчуждение, в виду ненадобности данной недвижемости и невозможности ее продать, муниципалитету или государству.