Возможен ли отказ опеки от продажи доли несовершеннолетнего ребенка в общедолевой собственности по статье 37 Гражданского кодекса РФ?
Хотим продать долю несовершеннолетнего (моего сына) в общедолевой собственности. Я его мать, являюсь законным представителем, отец ребенка умер. Покупателем выступает тетя сына (родная сестра его отца) которая и является собственником второй доли. Может ли опека нам отказать ссылаясь на ст. 37 гк рф?
Здравствуйте да орган опеки может отказать, первым встанет вопрос о выделении доли несовершеннолетнему и чтобы в новом жильё условия не были ухудшены.
Спросить
Ст. 37 ГК регламентирует порядок распоряжения имуществом подопечного. Что вас конкретно в этой норме настораживает?
Спросить
Может ли мать несовершеннолетнего ребенка являясь его законным представителем продать 1/4 долю в квартире принадлежащую этому ребенку по договору дарения от его отца.
Если получите согласие органа опеки и предоставите взамен аналогичную площадь для ребенка
СпроситьПомогите, пожалуйста. Погасили ипотечный кредит с использованием маткапитала, банк выдал справку, обременение сняли. Квартира оформлена в общую совместную собственность на меня и мужа по 1/2 доли. Вопрос такой - выделяем доли детям: ребенок 2 года - от совместного брака и 9 лет - от моего предыдущего брака. Могу ли я выделять долю своему ребенку от первого брака и одновременно быть его законным представителем, если других законных представителей нет? Кто может быть законным представителем, если отец ребенка умер? Может ли мой супруг выделить долю моему ребенку от первого брака, а я при этом быть его (ребенка) законным представителем? Спасибо.
Правомерен ли отказ росреестра в регистрации сделки в такой ситуации. Хотим продать Трехкомнатная квартира, ,3/10 принадлежит гр. Ивановой, 1/5 её дочери, (вместе 1/2 доля), 3/10 её брату, 1/5 сыну её брата (1/2 доля). Иванова желает выкупить долю брата и его сына (своего племянника) с использованием средств материнского капитала. Приказ органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего и приобретения на его имя доли в приобретаемом жилье имеется, законным представителем выступает папа. Росреестр мотивирует отказ невозможностью купли-продажи доли несовершеннолетнего между родственниками (брат-сестра). Поменяли законного представителя на маму. Все равно отказ т.к. тётя и племянник-родственники. Правомерен ли отказ, и что делать дальше? Спасибо!
Владислав, полагаю что нет. договор купли-продажи может быть заключен и между родственниками, в том числе. Отказ необходимо обжаловать.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Законного представителя менять смысла не было, т.к. представитель не сторона в сделке. Стороны - брат и племянник вне зависимости кто представляет интересы несовершеннолетнего племянника.
Тетя и племянник не являются членами одной семьи, это две отдельных семьи. Нужно обжаловать отказ Росреестра в суд.
СпроситьУ моего отца родная тетя (мама отца и тетя родные по отцу и по матери) сделала дарственную на племянницу - двоюродную сестру отца (отец племянницы, тетя и мать моего отца родные только по отцу). Может ли мой отец претендовать на наследство тети. У тети детей своих нет, только двое племянников - мой отец и его двоюродная сестра.
Если тетя заключила договор дарения с вашей родственницей (племянницей отца), то это имущество не входит в состав наследства вашей тети.
Спросить
Вечер добрый, Ольга.
ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
ГК РФ Статья 1145. Наследники последующих очередей
1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.СпроситьСтепень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Добрый вечер Ольга, если кроме вашего отца (племянника тети) и племянницы тети ближайших родственников у тети нет, то оба эти наследника имеют право на наследство, которое принадлежит тети на момент ее смерти. Если тетя что-то подарила своей племянницы при жизни, то на момент смерти тети это имущество не является ее собственностью, и притендавать на него ни кто не может.
СпроситьМой сын является совершеннолетним недееспособным признанным по суду я его мать и опекун, Он является собственником 1/4 доли в квартире которую мы хотим продать. Покупателем является отец недееспособного, но в замен он выделит недееспособному 1/4 долю в доме в котором мы все проживаем и дом оформлен на отца. Разрешит ли нам орган опеки свершить данную сделку.
Опека проведет проверку на предмет того не ухудшаете ли вы этой сделкой имущественные права подопечного (не уменьшится ли площадь собственника, есть ли все необходимые для недееспособного в новом жилье
СпроситьЯ являюсь собственником 1,2 доли квартиры в общедолевой собственности. Владелец второй 1,2 доли моя свекровь. Имею ли я право сдать или продать эту долю без согласия собственника второй доли? Доля выделенная и у нас разные отдельные свидетельства о собственности у каждого.
Здравствуйте. Общая долевая собственность в силу закона - не выделенная доля. Без согласия свекрови сдавать Вы не имеете права.
при продаже свекровь имеет право первоочередного выкупа.
Спросить
Жанна, у Вашей свекрови- преимущественное право покупки Вашей доли. Предложите ей письменно выкупить Вашу долю с указанием цены. Если откажется или не ответит, то предлагайте третьим лицам. Заселить квартирантов без ее согласия Вы не имеете права. Она их судом выселит.
СпроситьМожем ли мы продать долю квартиры, если она была оформлена по договору дарения на моего несовершеннолетнего сына? Я являюсь законным представителем сына. Регистрацию о праве собственности на сына оформили 6 лет назад.
Можем ли мы продать долю квартиры если она была оформлена по договору дарения на моего несовершеннолетнего сына? Я являюсь законным представителем сына. Регистрацию о праве собственности на сына оформили 6 лет назад.
---только с согласия обеих родителей и органа опеки и попечительства
СпроситьУ несовершеннолетнего сына имеется доля в первой квартире и во второй квартире. Первую квартиру хотим продать. Взамен доли, имеющейся у него в первой квартире собираемся дарить долю со второй квартире из собственных долей. В итоге, сын будет иметь свою долю во второй квартире плюс даренные нами (родителями) долю, которая больше доли, которая была в первой квартире. Разрешат ли органы опеки такую сделку? Хотим с первой квартиры иметь полную стоимость.
У сына умерла бывшая жена. Их несовершеннолетнему сыну (ребенку) досталась доля наследства от матери (доля в квартире). Может ли мой сын, являясь законным представителем ребенка оформит отказ от этой доли наследства?
Нужно ли согласие второго законного представителя несовершеннолетнего ребёнка при отказе выкупа доли сособственника в квартире, где часть доли принадлежит ребёнку, а продаваемая доля принадлежит моему старшему сыну? Я являюсь законным представителем ребёнка и покупаю долю сына, соответственно моё согласие не потребуется. Отец дочери с нами не живёт, с дочерью не контактирует, к нотариусу идти не хочет. Что посоветуете уважаемые юристы?
Добрый день, Илария!
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (статья 61 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, достаточно того, что Вы, как мать представляете законные интересы Вашего ребенка. Необходимости получать какие-либо документы от отца в Вашем случае нет.
Спросить
Добрый вечер, Илария.
Согласно п. 1 ст. 61 СК РФ "Равенство прав и обязанностей родителей" родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Вместе с тем при обращении Вашего старшего сына к нотариусу с целью оформления договора купли-продажи его доли, заверения этой сделки и составления соответствующих извещений (п. 2 ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"), нотариус, согласно положений "Письма" ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)), может известить всех необходимых лиц, включая и обоих родителей несовершеннолетнего сособственника (Вашего младшего несовершеннолетнего ребенка).
Спросить
