Возможно ли оспорить решение БТИ о уменьшении площади квартиры после ремонта?
Приобрела квартиру в новостройке, по проекту Квартира идёт сразу с чистовой отделкой (ремонтом), до ремонта был произведён замер БТИ-72,5 кв после ремонта я вызвала замерщика и Квартира уменьшилась на 3 квадрата. Если в договоре (преддкп) прописано что Квартира - 72,5 могу ли я оспорить решение БТИ и вернуть 3 кв. метра? Спасибо!
Я решил вложится в стройку однокомнатной квартиры. После сдачи объекта, был произведён обмер квартиры бти, после чего выяснилось что площадь квартиры увеличилась на 0,6 кавадратных метров и я обязан доплатить 27000 рублей. Я заплатил за эти квадратные метры. Сделал чистовой ремонт, после чего моя площадь заметно уменьшилась. Могу ли я теперь самостоятельно вызвать бти, произвести замер, и после этого потребовать от застройщика возмещения разницы?
Мы с супругом приобрели 2-х комн квартиру с отделкой в ипотеку в сентябре 2017 года у Застройщика (новостройка) ,первый взнос был маткапиталл. Застройщик сдал дом спустя полтора года, люди приняли только квартиры без ремонта, а наши (с ремонтом) застройщик до сих пор не сдал, ссылается на то,что денег нет. Вопрос: можно ли расторгнуть пункт договора о ремонте с застройщиком и вернуть деньги за ремонт? (Квартира с ремонтом в ипотеке) каким образом это можно сделать? Заранее спасибо.
Можно внести изменения в условия договора и прописать условия изменения объема работ, которые застройщик обязан выполнить и соответственно изменить цену договора. Это возможно сделать до подписания акта приема-передачи или иного документа о принятии квартиры. Учитывая, что вы брали кредит и отталкивались от первоначальной цены внесение изменений в договор должно сопровождаться согласованием этих действий с банком. Необходимо проконсультироваться с банком и определиться с порядком работы, либо вы не меняете условия кредитного договора и закрываете часть обязательств денежными средствами, возвращенными застройщиком, либо необходимо проходить процедуру внесения изменений в кредитный договор. Необходимо просчитать все затраты, которые Вы можете понести в связи с данными манипуляциями и с застройщиком выстраивать диалог о том, что он возвращает часть цены договора, которая была заложена на ремонт квартиры и компенсирует вам ваши потери. Исходя из ситуации в том варианте, который существует сегодня, необходимо посмотреть в договоре срок передачи объектов закончился или нет. Если срок прошел, то у застройщика наступила зона ответственности за неисполнение обязательств. Исходя из этого, Вам необходимо выбрать путь решения вашего вопроса.
СпроситьКупили квартиру в новостройке (ипотека), кв.с улучшенной чистовой отделкой (требует ремонта). Как оформить налоговый вычет? И, за ремонт.
Добрый день, Наталья!
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно только в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.
Всего хорошего Вам!
СпроситьИнтересует вопрос следующий, приобрел квартиру в строющимся доме, квартира с отделкой, когда производятся замеры БТИ, до отделки или после отделки?
Виталий, г. Москва, площади квартир в новостройках определяются согласно требованиям установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения». Технический план квартиры (площадь и все ее размеры), которую Вам по договору долевого участия должен передать Застройщик, зависят в каком виде это предусмотрено этим договором (с отделкой, без отделки, свободной планировки). Т. е. Технический план должен отражать то, что Вам передается. Если квартира передается с отделкой, то Технический план составляется так же в размерах с отделкой. Лучше вновь обмерить и с новым тех. планом подать претензию застройщику или БТИ.
СпроситьВ связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указанный выше приказ утратил силу.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
Отсюда можно сделать вывод, что замеры проводятся до ремонта, до отделки.
СпроситьКак правильно принять квартиру в новостройке дольщику от застройщика? А так же в какой срок после того как дом приняла управляющая компания застройщик должен передать квартиру мне если квартира с чистовой отделкой? Квартиры с черновой через несколько дней передают хозяевам а чистовые которых менее 1/5 через два месяца. Законно ли это? хоть это и прописано в договоре. Заранее спасибо.
сроки и порядок прописаны в договоре. в ходе приемки внимательно осматриваете квартиру, подъезд, придомовую территорию. Если замечаний нет, подписываете акт. если есть замечания указываете их в акте как можно подробнее. второй экземпляр акта должен оставаться у вас.
СпроситьВ 2006 году БТИ замеряли квартиру, но никакого документа не выдали по замерам квартиры, а сейчас прибавили метры, и в БТИ стоит что замеры производились в 2012 году. Квартира не приватизирована. Но никто в 2012 году замер не производил. Как быть? Вызывать ли БТИ заново для замера? Просто 31.03 войду в приватизацию квартиры.
Застройщик в процессе строительства нарушил план квартиры - внес входную дверь в глубь квартиру на 2 метра. В итоге квартира уменьшилась на 4 метра, нет прихожей сразу коридор. Как вернуть дверь - законно. Квартира не принята, дом не сдан, ПИБ был. Помогите советом. Компенсацию брать не хотим, хотим вернуть свои метры.
Напишите претензию на имя застройщика,что объект не соответствует заявленным в договоре качествам, если, конечно, план (с отражением входной двери) был приложением к договору, и просите выполнить конфигурацию объекта в соответствии с планом.
СпроситьУ меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
При получении требования на оплату нужно составить мотивированный ответ на основе договора и других документов (актов).
Спросить
Марина, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства влечет материальную ответственность застройщика. Поэтому не подписывайте дополнительное соглашение об изменении сроков передачи, если таковое будет предлагаться. Что касается увеличения площади квартиры, то действуют положения подписанного с застройщиком договора. Если вы не согласны с обмерами застройщика, вы не лишены права произвести собственный обмер жилого помещения.
СпроситьЕсть ДДУ, квартира в новостройке. По условиям договора я покупаю квартиру с отделкой. При вводе здания в эксплуатацию застройщик сделал обмеры всех помещений и получил на все квартиры кадастровые паспорта. Обмеры сделаны БЕЗ ОТДЕЛКИ. После отделки метраж квартиры существенно уменьшился, я имею право на компенсацию по договору, но застройщик отказал. Предстоит суд. Подскажите, пожалуйста, на основании каких законов, постановлений и т.д. застройщик обязан был обмерять мою квартиру уже с отделкой, так как по ДДУ у меня предмет договора квартира с отделкой. Спасибо!
Это может быть урегулировано только договором. Что бы точнее ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы, задавать дополнительные вопросы. Обращайтесь на очную консультацию
Спросить
Если у Вас в договоре не написано, что по обмерам ПИБ, то выиграть суд можно. А также взыскать судебные расходы. Если нужна помощь, звоните 981-29-69
СпроситьСуть вопроса такова: приобрел в новостройке квартиру по ЖСК. Есть договор ЖСК. После ввода дома в эксплуатацию, застройщик выдал следующие на руки документы: справку о полной выплате пая; Дополнительное соглашение (после проведения взаиморасчетов с застройщиком); Акт о допуске меня в квартиру для проведения ремонта. Акт приема-передачи квартиры не был выдан. Так же в договоре ЖСК прописан документ технический план без которого договор является не действительным, технический план выдан не был. Также в договоре прописано, что все замеры были выполнены неким кадастровым инженером, хотя я знаю, что размеры выполнялись службой БТИ. Нормально ли это? Без акта приема передачи квартиры могу ли я зарегистрировать квартиру в собственность?
