Бывшая супруга хочет разделить ипотечную квартиру без согласия банка - какая норма закона дает ей такое право и как подтвердить неизвестность местонахождения ответчика?
Банк согласия не дает на раздел ипотечной квартиры, ТЗ скрылся в неизвестном направлении, выписавшись, какая норма закона дает право бывшей супруге на раздел ипотечного имущества в судебном порядке без согласия банка, и как подтвердить неизвестность местонахождения ответчика?
Здравствуйте! Раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.
Обычно, квартира или дом делятся пополам.
Спросить
Получил согласие банка на рефинансирование ипотечного кредита. Банк кредитор требует справку о согласии банка на передачу ипотеки другому банку. Кредитная организация - залогодержатель согласия не дает. Что делать?
Здравсвуйте. Уточните пожалуйста. Данный пункт в соглашении о разделе имущества юридически правомерен.
Супруга» является единственным собственником этого имущества. Квартира, принадлежащая «супруге» , считается ее имуществом и не подлежит разделу. « Супруг» не вправе в судебном порядке претендовать на раздел указанной квартиры.
Положение о том, что супруг не вправе претендовать на раздел квартиры является не соответствующим законом, и в случае включения в соглашение действовать не будет.
Желаю удачи.
СпроситьСовместно с женой приобрели автомобиль, в мае этого года развелись, на раздел имущества не подавали. Автомобиль супруга угнала, держит в неизвестном мне месте. Документы на машину оформлены на меня. Мне местонахождения не говорит, пользоваться автомобилем не даёт, делить через суд не желает. Могу ли я в судебном порядке восстановить право пользования автомобилем без раздела имущества?
Раздел имущества - ипотечной квартиры: во время брака супругами в равных долях в ипотеку, где оба являются заёмщиками была куплена квартира. Брак распался. Прошло три года. Можно ли через суд принудить банк оставить в ипотечном договоре только бывшего супруга, а квартиру перевести в личную собственность этого бывшего супруга, выплатив бывшей супруге половину ее стоимости по рыночной цене (реальной, без занижения).
Ипотечный Кредитный договор на квартиру с 2014 (на 13 лет) со СБ, 2 собственника по 1/2, 1 сособственник, после развода с которым (04.2017) Титульный заемщик выписался (в 11.2017 г.), отстранился от платежей, неизвестно где находится, без его личной явки банк отказывает решать вопросы замены Титульного заемщика, требует ввода нового должника, и это при отсутствии задолженности по платежам; требует письменное согласие Залогодержателя/поручителя отвечать по договору за нового должника, не предоставляет согласие на раздел имущества (ипотечной квартиры), но при этом требует нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами (по ипотеке), однако без наличия согласия банка нотариус сделку не оформлял, что рассматривалось до исчезновения ТЗ, без согласия банка на раздел имущества мы лишены возможности защитить свои права через суд. Спасибо.
Наличие ипотеки имущества означает, что любая сделка должна осуществляться с согласия банка (залогодержателя). Это прямо указано в ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Смену же титульного заемщика можно произвести в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Нина!
Сбербанк не заставить это сделать.
Надо разделить имущество и долги в судебном порядке на основании ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Включайте банк в качестве третьего лица по иску о разделе совместно нажитого имущества и совместно нажитых долгов на основании пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ. Заставить банк конечно не получится пойти навстречу, но если имущество будет перераспределено таким образом, что перейдет в собственность одного из супругов, то вряд ли банк будет препятствовать тому, чтобы именно его имущество было заложено и именно он платил по ипотеке. А если будет привлечен поручитель, залогодатель или созаемщик, то тем более это будет более интересно банку. Гарантий это не даст, но тем не менее это инструмент решения проблемы. Включите банк в качестве третьего лица в иск.
СпроситьПо делу о разделе имущества судья не хочет делить квартиру по ипотеке без согласия банка. Банк согласия не дает. Как может решить судья по делу о разделе имущества?
Здравствуйте!
Суд может оставить квартиру тому, на ком она записана, а второму обяжет выплатить компенсацию. Но я бы настаивал на разделе квартиры (если вам такой вариант интереснее), так как по сути смена титульного собственника никак не нарушает права банка как залогодержателя. Тем более при заключении кредитного договора банк знал о наличии брака. Нужно смотреть документы по кредиту и наставить на разделе, если вам нужен именно раздел.
СпроситьНикак не могу найти ответ на такой вопрос. Очень много консультировалась и никакого результата помогите пожалуйста.
Квартира приобретена в браке. Свидетельство оформлено на мужа. Ипотека в силу закона. Ипотечный кредит тоже оформлен на мужа. Если до суда заключить соглашение о разделе имущества, где указано, что квартира и кредит переходят супруге. (либо муж согласен кредит не переоформлять так как все равно выплачивать будет супруга.) Согласие банк не дает так как супгуга не работает. Суд примет решение произвести отчуждение квартиры согласно данного соглашения (так как фактически без согласия банка оно не правомерно)
Не знаю как Вас так консультировали, все достаточно просто и понятно.
Согласие банка - это абсолютно никого не трогающий факт, пусть идут лесом, это все входит в риски при выдаче кредита.
Либо делите пропорционально, либо решаете этот вопрос в суде, банк спрашивать не имеет смысла - вообще.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьС супругой хотим разделить квартиру, приобретенную в ипотеку. На данный момент дом еще не сдан и собственности нет. Квартира приобреталась по договору долевого участия.
Договоренность с супругой о разделе квартиры имеется. Право собственности на квартиру переходит мне. Супруге я выплачиваю сумму. Банк отказался давать согласие на раздел в связи с чем невозможно оформить нотариальное согласие, т.к. нотариусы без согласия банка не оформляют соглашения.
Единственный выход - это раздел через суд. Возможно ли такое? Как будет начисляться госпошлина для раздела через суд при договоренности супругов (стоимость квартиры 6 млн по ДДУ, остаток долга банку 4,7 млн, супруге отдаю отказ от доли 1,5 млн)?
Какие есть еще способы поделить квартиру?
Вы можете заключить брачный договор. Чье-либо согласие на его заключение не требуется.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРаздел имущества. Развелись в октябре 2016. Сейчас хотим документально подтвердить раздел имущества. По соглашению о разделе имущества, бывшей супруге остается автомобиль, оставшийся кредит выплачивает супруг. Квартира, купленная в браке, но собственник супруг, остается у супруга. Автомобиль в данный момент оформлен тоже на супруга. Первый вопрос, сколько денег потребуется на оформление этого соглашения у нотар уса. И второй вопрос, как.
Здравствуйте.
Обратитесь к нотариусу. Стоимость работы зависит от конкретного нотариуса
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе заключить такое соглашение.
По вопросу стоимости услуг нотариуса следует обратиться непосредственно к нотариусу.
Второй вопрос не понятен. Что Вы имеете ввиду, как?
Спросить
Здравствуйте Анна. Стоимость соглашения будет зависеть от стоимости имущества. Обычно берут 0,5% от стоимости имущества плюс техническая работа. Проще будет составить соглашение у юриста, а у нотариуса просто заверить. Спасибо что обратились к нам на сайт.
Спросить
Как бывшая супруга может распоряжаться этим авто, пока кредит не выплачен полностью и птс банке. Можно ли перекрасить авто и внести изменения в птс.
СпроситьДаже если вы перекрасите авто, от этого ничего не изменится. Не забывайте, что у авто есть вин и он в базе ГИБДД есть. К тому же производить какие-либо манипуляции в авто находящемся в залоге может быть впоследствии трактоваться как мошенничество. Обратитесь в банк, может быть они согласятся на то, что авто будете владеть вы, а кредит будет платить муж.
СпроситьВсю технику он перевёз в неизвестном направлении. Т.е. присвоил без суда и раздела имущества. Пока на развод никто из нас не подал. Я собираюсь дать на раздел имущества. Боююсь что он в судебном порядке заставит меня платить половину кредита ссылаясь что имущество которое куплено на этот кредит использовался вместе.
Уважаемая Ася!
Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Из данного положения следует, что если в судебном порядке будет установлено, что имущество, полученное Вашим супругом в результате взятия кредита, и в дальнейшем самостоятельно им присвоенное и перевезенное в неизвестном направлении, не было использовано на нужды Вашей семьи, то исполнение обязательств по уплате указанного кредита, возлагается непосредственно на Вашего супруга, а взыскание по данному обязательству не может быть обращено на Ваше с супругом общее имущество.
В ином случае, если в судебном порядке таковое не будет установлено, то в соответствии с ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Удачи Вам!
Спросить
