Возможно ли перевести здание бывшей фермы в промышленное здание для установки пилорамы?

Да, возможно. Нужно обращаться к собственнику участка.

Добрый день! Возможно, но скорее всего будет путем выкупа. А так все реально!

В коммерческих целях не можете. Так как это будет во первых нецелевое использование земельного участка, а во вторых если отсутствует организационно-правовая форма в виде (ООО, ИП) незаконное предпринимательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель влечет наложение административного штрафа на граждан в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей

В соответствии со ст. 14.1 КоАП РФ Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица

Здравствуйте!

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В Вашем случае если коммерческая деятельность, которой Вы намерены заниматься, используя построенную Вами на арендованном земельном участке пилораму, будет соответствовать разрешенному виду использования землеьного участка, то никаких нарушений не будет.

Александр, здравствуйте!

Вы не можете этого сделать. Участок предоставленный Вам имеет цель предоставления и вид разрешенного использования (ст. 37 ГрсК РФ, ст. 421 ГК РФ).

Предоставлен он под строительство. Фактически Вы планируете заниматься другой деятельностью.

С Вами договор просто расторгнут, если это будет установлено. Зачем Вам это нужно? Постройте хотя бы что-то, потом уже будете заниматься коммерческой деятельностью.

Необходимо узаконить восстановленное здание в судебном порядке.

В силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник любой недвижимости, находящейся на земельном участке, который принадлежит другому лицу, вправе пользоваться таким участком, но это право не предполагает восстановления объекта недвижимого имущества. Последнее требует осуществления строительства, что невозможно без соответствующего разрешения (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). А для получения разрешения необходимо, , представить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вот пример для Вашего случая.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.04.2008 N 17616/07 по делу N А41-К1-6439/07 пришел к выводу, что если собственник намерен восстановить объект недвижимости, то он вправе пользоваться земельным участком, на котором этот объект расположен, в течение периода времени, указанного в ст. 39 ЗК РФ, даже если у него нет права на такой участок.

могу ли я использовать пилораму для коммерческой деятельности.если возможно указать в ответе ссылки на законодательство.

---можете почему нет, но только с согласия арендатора. т.е. в договоре аренды должна быть оговорена и иная деятельность и указано строение. Ваши документы должны соответственно оформлены. вам стоит подумать о КФХ. (Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"), НО наличие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя является основанием для отказа в регистрации в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статья 5. Государственная регистрация фермерского хозяйства

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 319 Министерство РФ по налогам и сборам является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим начиная с 1 июля 2002 г. государственную регистрацию крестьянских (фермерских) хозяйств

Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств см. приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25@

См. также письмо МНС РФ от 24 марта 2004 г. N 09-0-10/1303 и письмо ФНС от 27 мая 2005 г. N ЧД-6-09/439

-------------------------------------------

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

О собственности крестьянского (фермерского) хозяйства см. также статью 257 ГК РФ

2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

. Нет, поскольку возможно принудительное изъятие и прекращение прав на данный земельный участок...

На основании следующих норм законодательства:

Согласно статьи 78 Земельного кодекса РФ:

- Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;хозяйственными товариществами и обществами

Согласно статьи 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

- Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в том числе земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Здравствуйте. Согласно законодательному определению, ст. 22 Земельного кодекса РФ, с/х назначения земли - это такие территории, которые предоставлены государством для осуществления хозяйственной, учебной, научной и исследовательской деятельности.

Таким образом вы не можете использовать пилораму для коммерческой деятельности на данном участке.

Если все таки вы начнете извлекать прибыль с помощью пилорамы, тогда вы должны будете зарегистрироваться в качестве ИП либо зарегистрировать юридическое лицо.

Добрый день

Земли сельхозназначения не предназначены для такого рода деятельности. Это у вас уже промышленное производство, которое возможно только на землях населенных пунктов, в промышленных зонах.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

Можете использовать свою пилораму.

Ст. 209 ГК РФ указывает:

"Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц".

Вы ничего не нарушаете.

Какие нужно предпринять действия чтобы узаконить коммерческую деятельность по распиловке древесины на арендуемом мной участке сельхоз назначения

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Нужно переводить- обратитьес с заявлением в местную администрацию.

Можно попробовать но для начала найдите собственника и постарайтесь выкупить у него ферму.

Да, можете.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Спасибо большое. Не возникнет ли здесь проблемы в том, что землю переведут в промышленное назначение, а на ней будет строиться наряду с заводами птицеферма? Можно конечно разделить участок на две части, но это более длинный путь, не совсем хочется терять время. Не будет ли принципиальных противопоказаний к строительству фермы по выращиванию птицы на землях для промышленности? Спасибо. С уважением. Эдуард

Да, смените назначение.

Взяти в оренду можливо. Зверніться в орган місцевого самоврядування там Вам роз'яснять. Не знаю до чого тут податки, а от орендну плату Вам потрібно буде платити.

Здравствуйте. Данный вопрос не разъяснишь в двух словах - требуется изучение документов и составление правовой позиции по делу. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу за плату.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

как перевести помещение в здание. Не могу оформить землю т.к под помещение земля не оформляется в собственность.

Земельный участок в данном случае оформляется в судебном порядке.

Если уровень шума не будет выше допустимого и не будет мусора, то вполне можно, не закроют. Только прежде чем открыть, Вам разрешения надо получить.