Как изменить договор на покупку доли в праве на парковочное место - расторжение или обмен с застройщиком?

995₽ VIP

Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи на предмет расторжения договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Также можно продать паркинг.

Конечно вы имеете на это право если есть существенные нарушение условий договора по ст 450 ГК либо по взаимному согласию сторон, просто чаще если вы хотите расторгнуть договор досрочно придется идти через суды.

Здравствуйте!

Условия расторжения договора надо смотреть в самом договоре, как у Вас там прописано.

В п.4.1. ст.42 218-ФЗ говорится: "В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.". Под "сайтом" подразумевается сайт Росреестра, на котором во втором квартале 2017 г. должен был появиться раздел, в котором и должны размещаться данные извещения. Раздел до сих пор не запущен и Росреестр "приносит свои извинения".

Дополнительно следует обратить внимание на следующее:

Если есть "Соглашение об определении порядка пользования" или "Протокол общего собрания", каждый собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли при определении границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется. А после того, как право собственности оформлено конкретно на машино-место, перед продажей никого из собственников долей в паркинге уведомлять или брать от них отказы от преимущественного права покупки не требуется. Более того соглашением может быть предусмотрено отчуждение (даже продажа) доли минуя положения ст. 250 ГК РФ, т.е. можно не регистрировать право собственности, никого не уведомлять и не брать отказы.

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №315-ФЗ от 03.07.2016, согласно ему машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями. Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом (раньше приходилось уплачивать 0.5% кадастровой стоимости как за нежилое помещение, а сейчас паркинг выделен в отдельную категорию со ставкой в 0,1%).

Если в договоре прописано парковочное место, то просто заменить его на другое невозможно, так как договор проходит регистрацию.

Поменяться, если только договориться. Расторгнуть можно, но для этого нужны веские основания, что бы возможно было говорить о больших скрытых недостатках, в вопросе этого не видно, расторгать и изменять на основании ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,

другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,

которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени

лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также можно попытаться признать договор недействительным по

ст. 178 ГК РФ как сделку заключенную под влиянием заблуждения. В этом случае,

вам необходимо будет доказать, что при заключении договора в действительности

вы желали приобрести другое помещение, чем приобрели.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под

влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны,

действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько

существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не

совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей

статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и

т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в

частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как

существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она

вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое

она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью

для другой стороны исходит, совершая сделку.

Для расторжения договора купли-продажи необходимы не только желание расторгнуть договор но и основания для расторжения

Основания для расторжения договора могут быть указаны в условиях договора Также расторжение договора возможно на основании статьи 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств

Более ничего нельзя ответить не видя именно ваш договор

Что касается возможности поменять парковочное место на другое, то это можно сделать по соглашениюсторон

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Можно расторгнуть как по соглашению, так и в судебном порядке. Обычно условия расторжения прописываются в самом договоре, статьи 421 и 450 ГК РФ.

Поменять место можно по соглашению, если нет нарушений со стороны застройщика.

Тут всё индивидуально всегда.

Попробуйте начать с требования к застройщику о расторжении договора. Шансов на добровольное расторжение мало, но судебная волокита также никому не нужна. Возможно в требовании прописать предложение о заключении договора к-п на другое машино-место и проведение зачёта по взаимным требованиям.

Либо как писали выше обращайтесь в суд. Может быть застройщик нарушил сроки сдачи объекта? Тогда это будет основание для расторжения.

Здравствуйте! Давайте по порядку.

Вообще нужны веские основания для того, чтобы расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На практике это означает, что если было существенное нарушение условий договора застройщиком, то такой договор можно расторгнуть. Например, когда много существенных недостатков проданного объекта.

Также согласно ст.451 ГК РФ возможно расторжение договора ввиду существенного изменения обстоятельств.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ну а как правило расторгнуть договор проще всего по обоюдному согласию сторон (ст.452-453 ГК РФ), но если договоренности в форме доп. соглашения достичь не удастся, то тогда уж придется расторгать через суд. Досудебный порядок обязателен. Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день! По расторжению коллеги выше указали (повторяться не хочу) по поваду мены! Да вы можете договориться с самим застройщиком либо с другими собственниками паркинга! Наклейте объявление может кого-то заинтересут и произведите равноценную мену машино-мест! Или предложите застройщику мену с небольшой доплатой - просто так застройщик не будет суетиться... удачи Вам!