Переоформление дома на сына после развода - как обезопасить имущество от исков и претензий
Родители выслали деньги на покупку дома для себя и попросили дочь оформить на себя т.к. они сами граждане другой страны (СНГ), а сын был на стадии развода, на данное время сын развелся (2 месяца назад) и родители хотят чтобы дочь переоформила дом на сына. Как переоформить дом на сына, так чтобы потом на него никто не смог претендовать и не смог отсудить, потому-что есть закон, что после развода в течении трех лет один из супругов может подать на раздел имущества, а доказать, что этот дом купили родители невозможно (уже прошли через это).
Родители в браке приобрели жилье и дом оформлен был на отца. После развода официального прошло 10 лет и мать решила подать на раздел имущества, но месяц назад отец переоформил на меня (сына) дом.может ли мать у сына отсудить часть дома? Спасибо.
День добрый! Мои родители хотят перечислить деньги сыну, чтобы он купил квартиру в россии, сами родители являются гражданами другой страны. Сможет ли потом сын переоформить квартиру на родителей?
Сможет переоформить. Вопрос в том почему они сразу на себя не оформляют. По-моему так проще.
Спросить
Екатерина, проблем не будет. Иностранцы также могут владеть недвижимостью на полных основаниях в России.
Но после покупки он должен вначале оформить квартиру на себя и потом рекомендую оформить договор дарения на родителей.
Важно помнить, что при дарении близким родственникам обязанности платить налог просто нет.
Основание:
Как сказано в статье 217 Налогового кодекса:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Спросить
Здравствуйте, смогут переоформить по договору дарения, а можно и сейчас по доверенности приобрести сразу на родителей.
Спросить
У моего дедушки было два сына, каждый из них был женат и имели по дочери. Один сын Х жил с отцом, другой У жил в доме жены. Сын У умер много лет назад. Потом умер дедушка, на которого был оформлен дом, сын Х остался со своей семьёй в этом доме и заявил о себе как наследник, но дом на себя не переоформил. Жена и дочь покойного сына У не заявили о себе. Через три года умер и сын Х - мой отец (при жизни мои родители развелись). Он написал на меня завещание. За пол года я подала о себе знать как наследница. И вот прошло пол года, я прихожу оформлять дом на себя и я узнаю что моя двоюродная сестра подала на меня в суд (она хочет отсудить половину дома). какие шансы у меня отсудить мой дом при учёте что я и моя мама в нём прописаны уже много лет, а моя двоюродная сестра с её мамой никогда прописанными в этом доме не были.
Это сложный вопрос, поэтому в рамках короткой консультации ответить на него не возможно.Обратитесь к адвокату.Вы же не хотите потерять имущество?
Спросить10 лет назад родители вложили деньги в приобретение дома. Сын оформил право собственности на дом на себя, хотя все это время родители жили именно в этом доме. В настоящее время сын развелся с женой, которая претендует на часть дома, где живут родители. Возможно ли пере оформить право собственности на родителей, которые, фактически оплатили покупку дома?
Переоформить невозможно.
Вашими родителями в момент приобретения дома двигали какие-то интересы, поэтому они и не стали оформлять дом на себя.
Их интересы не оправдались.
Но регистрация права собственности на дом на имя сына уже не может быть изменена.
Спросить
Возможно переоформить право собственности на любое лицо, только вот вопрос по каким основаниям сын приобрел право собственности на дом? Если сделка была по договору дарения, то бывшая жена не может претендовать на раздел имущества этого дома, если купля-продажа, то переоформление роли не сыграет, так как это уже будет недействительной сделкой. Надо просто в суде доказать, что дом был построен на личные деньги родителей.(если в последующем не было купли-продажи)
СпроситьСледующее. После развода раздел имущества между супругами не был произведен. Может ли один из бывших супругов реализовать имущество, которое оформлено на него в период брака, без согласия другого супруга (после развода, но до истечения трехлетнего срока давности, предусмотренного для оформления раздела)? Если после развода не требуется согласие бывшего супруга при оформлении сделки купли-продажи, то какое имущество будет подлежать разделу, если один из супругов решит подать на раздел (в течение трех лет после развода): имущество, находящееся в собственности обоих на момент развода или на момент подачи заявления о разделе (если на момент подачи заявления уже половины имущества не останется)?
В любом случае разделу подлежит только имущество, совместно нажитое в браке. Вообще, в подобной ситуации действует презумпция согласия второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества (и то не всегда, например продать квартиру без нотариально заверенного согласия супруга вы не сможете). Если же солгласия нет, то второй супруг может признать данную сделку недействительной. А если вы хотите обхитрить: продать часть совместно нажитого имущества до раздела, то супруг будет вправе потребовать выплаты ему половины стоимости проданного имущества.
Спросить
В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поэтому если часть имущества будет распродано к моменту подачи одним из супругов искового заявления о разделе имущества, делиться будет оставшееся в собственности имущество. При этом сделки, по которым остальное имущество было отчуждено, могут быть признаны (в случае подачи соответствующих исков) недействительными. После решения вопроса с недействительностью сделок, суд вернется к рассмотрению вопроса о разделе имущества исходя из всего объема имущества. С уважением,
СпроситьКак быть. С супругом в разводе с 2012 года, до развода была квартира, мы в ней жили, но никто не был прописан, у нас двое несовершеннолетних детей, после развода он оформил квартиру на себя, сейчас мы все живем в этой же квартире и хотим поменять на дом, смогу ли я подать на раздел имущества после покупки дома и продажи квартиры или не соглашаться на покупку дома и подать заявление уже сейчас?
Раздел имущества. Мои родители в совместном браке построили дом 1989 году,1996 году развелись, в доме остался жить отец один потом у него появилась другая женщина которая родила ему дочь, он оформил приватизировал дом 2010 г ноябре дом на свою дочь. Моя мама на раздел имущества не подавала с развода прошло 17 лет может ли она отсудить свою долю через суд как это сделать, после развода у нее осталось двое несовершеннолетних детей и алименты он нам не платил.
Лиана Халитовна, в соответствии с действующим законодательством к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьРодственники хотят оформить дарственную на моего мужа. Мы сможем потом переоформить дом на себя или нет? У сына хозяйки есть дети и поэтому они не хотят делать о купли продаже потому что дочь имеет с этого дома 8-ю часть.
Интересует следующая ситуация. С мужем в официальном разводе 1 год и 3 месяца, развод был без раздела имущества. На раздел имущества, если я не ошибаюсь, можно подать после развода в течении 3 х лет. Верно ли, или же я не имею права подавать на раздел уже после развода? И могу ли я претендовать (в случае раздела) на имущество - дом, в котором проживали? Но, есть нюанс: дом приобретен до брака, но не оформлен документально был на мужа, официально документы оформлены были уже в браке, документы на мужа, я не была прописана в доме, но в течении времени проживания в данном доме совместно с мужем (уже после оформления дома на мужа) был вложен совместный бюджет на ремонт дома и улучшение условий проживания. Вопрос: имею ли я право на сегодняшний день подать на раздел данного имущества - дома, в котором не была прописана, находясь уже в разводе с мужем официально? Заранее спасибо!
Здравствуйте, да вы имеете право подать на раздел имущество в течение 3 лет с того момента когда ваше право было нарушено. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если дом куплен до брака, то он не подлежит разделу.
Спросить
Дом оформлен в браке, соответственно по закону вы имеете право на раздел имущества. Но если ваш муж докажет, что дом приобрел до брака, то в разделе дома могут отказать. Вы в свою очередь можете претендовать на раздел расходов на ремонт и улучшение условий проживания предоставив доказательства, что вы в этом участвовали (чеки на ремонт, свидетели и т.д.)
СпроситьУ сына (оформлена на него) земля в аренде для строительства. Втечении 4 лет от должен построить дом и приватизировать его. Он в браке, есть дочь. Все деньги в строительство 1,5 млн вложили мы родители. И хотим чтоб этот дом всю жизнь принадлежал сыну. Можем ли мы (конкретно отец) приватизировать дом и оформить дарственную сыну. ?Будет ли у сына гарантия сохранения жилья при разводе с супругой? И как правильно подстраховаться? Чтобы сын не остался на улице.
Ирина, Добрый день! Нет, Ваш план юридически не выполним. Дело в том, что обязательство о постройке дома возложено на арендатора земельного участка, то есть Вашего сына. Следовательно, дом, который возведен на земельном участке оформляется в собственность сына (не приватизируется, как Вы указывает, а именно оформляется право собственности на вновь возведенный объект недвижимости), а следом за оформлением дома происходит приватизация земельного участка (то есть, после того, как право собственности на дом будет зарегистрированно, администрация заключит с сыном договор о передачи ему в собственность, безвоздмездно, земельного участка). И вот тут возникает коллизия. Дом, построенный в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов. То есть, априори, 1/2 доли дома принадлежит супруге (хотя бы и титульным собственником является муж), а земельный участок, полученный по договору приватизации, то есть безвоздмездной сделке, является единоличной собственностью мужа.
Предлагаю Вам такой выход. Пусть Ваш супруг и Ваш сын оформят договор дарения денежных средств задним числом, то есть до того, как фактически началось строительство, но обяхательно с указанием цели (подарил на строительство дома по адресу...). Мол Отец подарил сыну 1,5 млн., а он построил на них дом. Такой договор составляется в простой письменной форме и нигде не заверяется. Так что оспорить его невозможно. Таким образом, получится, что сын получил деньги на постройку дома в дар, что также является безвоздмездной сделкой, а, следовательно, деньги не являются совместно нажитым имуществом, и построенный на них дом тоже.
Я понимаю Ваши опасения. Это выход! Если, не дай Бог, возникнет судебный спор, Вы, точнее сын, предъявите суду этот договор и суду некуда будет деваться, как отказать в иске. Земля сына по приватизации, дом сына, поскольку построен на подаренные деньги.
Понадобится помощь, обращайтесь! Удачи!
Спросить
