Как продать квартиру при запрете на рег действия без личного присутствия - нужно ли ехать в Росреестр и можно ли оформить договор в МФЦ?

199₽ VIP

Можно, т.к. личное присутствие необходимо либо в МФЦ, либо в Росреестре для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ограничения связаны с невозможностью осуществления сделок по доверенности. В данном случае при личном присутствии всё в порядке.

В данном случае не надо снимать запрета, но придется ехать самому, а не подавать документы через МФЦ, но можете и погасить эту запись предоставив заявление, это уж как удобнее.

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном произво.

Данное заявление о запрете рег действий с квартирой без личного присутствия - касается случае когда отчуждение квартиры осуществляется на основании доверенности стст 185-185.1 ГК РФ

Если собственник квартиры будет лично присутствовать в мФЦ при совершении сделки, то не нужно снимать запрет, потому что запрет касается регистрационных действий без личного участия

А договор купли-продажи ст 549 ГК РФ конечно можно зарегистрировать в простой письменной форме-если нет иных собственников, то закон не требует нотариального удостоверения договора.

Добрый вечер! Сам собственник может, специально в Росреестр ехать не надо, вы можете подать договор купли-продажи в простой письменной форме через МФЦ, так как МФЦ самостоятельно без участия заявителей взаимодействует с Росреестром и передаст им документы. Приема документов на регистрацию в Росреестре вообще сейчас нет. (ФЗ N 210-ФЗ от 27 июля 2010 г.). Кстати, в МФЦ специалисты на приеме сразу могут и договор подготовить.

Удачи!

Собственник вправе продать квартиру через МФЦ. Но в МФЦ нужно присутствовать лично, что будет подтверждаться подписанием заявления о гос. регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Собственник может оформить. Он же подал заявление о запрете совершения действий без личного присутствия. А не в принципе о запрете на совершение действий.

Не надо ничего делать дополнительно.

Его права этим запретом никак не затрагиваются. Т.к. он собственник (ст. 209 ГК РФ)

Конечно может, никакой запрет снимать не надо, составляете дкп и идёте все это сдаёте в мфц, через 10 раб дней Росреестр зарегистрирует переход права, ещё 2-3 дня и документы придут опять в тот же мфц, где и подавали, если конечно же не будет приостановки.

Договор купли-продажи можете заключить в простой письменной форме. Документы для регистрации можете подать в МФЦ. Только потребуется личное пристутствие собственника.