Оформление сделки при разнице в стоимости в ДДУ и требуемой сумме за передачу прав - рекомендации
В ДДУ указана стоимость, меньше той, что просит продавец по переуступке права требования. Какой документ должен быть оформлен на разницу в деньгах? Сумма больше миллиона. Как правильно оформить сделку?
Договоров пока нет никаких кроме ДДУ, какой документ требовать от продавца на разницу, между указанной в ДДУ и фактической, которую хочет получить продавец? ,
СпроситьИрина, если застройщик согласен, то заключаете трехсторонний договор переуступки... но, цена там должна быть идентична цене основного договора ДДУ. Разницу в цене можно оформить элементарной распиской от продавца.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Спросить
Как правило, в таких случаях составляется обычная письменная расписка.
П.2 ст. 408 ГК РФ Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПланировали купить квартиру в новостройке, путем оформления переуступки прав требования. Выяснилось, что продавец хочет оформить сделку на сумму значительно меньше, чем оговаривалось изначально. И расписку будет давать только на сумму, указанную в договоре переуступки. На оставшуюся разницу (около 500000) расписка даваться не будет. Каков наш риск, может ли быть расторгнут договор переуступки и мы потеряем эту сумму, на которую не будет расписки?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте
СпроситьЯ (физическое лицо) хочу приобрести нежилое помещение. Продавец (ООО) просит в договоре купли-продажи указать стоимость в разы меньше, но это больше кадастровой стоимости.
Как можно оформить сделку, чтобы:
1. У покупателя при сделке фигурировала вся сумма покупки, а не заниженная;
2. Продавец заплатил налогов по минимуму.
Спасибо.
Это условия которые вам предлагает вам продавец, вы на них или соглошаетесь или нет. В данном случае если для Вас эта сделка представляет повышенный интерес, можно гарантировать юридическую безопасность другими правовыми инструментами!
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьЕсли продавцом является юридическое лицо, то при оспаривании сделки вы не докажете, что оплатили на самом деле сумму больше, чем указано в договоре. Все денежные операции подлежат фиксированию в документах. Никакие расписки в данной ситуации не подойдут. И в договоре купли-продажи должна стоять та сумма, по которой и продается недвижимость.
Уплата налогов - это проблема продавца, а не ваша.
СпроситьВопрос касается налогообложения при переуступке прав права по договору долевого участия в строительстве (цессия).
Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 %.
Имеет ли право продавец на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб, или же к переуступке применим второй вариант - уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику (ст 220 НК)
К примеру: квартира приобретена по ДДУ за 700 тыс. и а в договоре переуступки стоит сумма 950 тыс. Придется ли заплатить налог? Когда должна быть подана декларация?
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Переуступка прав по договору аренды возможна только с согласия собственника. Уступившее права аренды лицо прекращается все обязательства с собственником, а получающее уступленные права несет обязанности перед собственником по всем условиям договора - в том числе оплачивает арендную плату в установленном договором порядке на счет владельца недвижимости. Переуступка прав не порождает никаких правоотношений,в том числе обязательств по уплате каких-либо вознаграждений между уступившим права и получившим права
Спросить
Согласно НК РФ безвозмездная передача имущественных прав, является объектом обложения НДС. Отсюда следует, что любая уступка (перенайм) - есть реализация. Однако тут есть много нюансов, касаемо налогового режима первого арендатора. Кроме того, какие цели преследовала уступка (а по сути дарение права) между некоммерческими организациями. Эти вопросы для детального изучения.
Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);
Однако есть и иное решение вопроса.
В п. 2 ст. 154 НК РФ и порядок исчисления налоговой базы при безвозмездной передаче имущественных прав. Названной нормой регламентирован порядок только в отношении операций по реализации на безвозмездной основе товаров, работ, услуг.
При таком подходе не исключена вероятность возникновения споров с контролирующими органами, которые в свою очередь будут настаивать на соблюдении общих принципов обложения НДС.
Судебная практика противоречива. И передача арендных прав все же признана облагаемой операцией в п. 5 ст. 155 НК РФ.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в новостройке по договору переуступки. Хочу узнать кем платится НДС и какой процент от суммы 4300,000 (продавец или покупатель), Как правильно оформить сделку по переуступке прав? Наш риэлтор предлагает,
провести миллион рублей, чтобы не платить НДС, а остальную сумму провести расписками.
На сколько это правомерно и БЕЗОПАСНО? PS Мы оформляем сделку через инком недвижимость, в дополнительном договоре будет прописываться-в случае нелегальности сделки Инком гарантирует предоставить равноценную квартиру. Могут ли они нам дать такие гарантии?
Заранее благодарю.
Скажите пожалуйста-покупаю в этом году квартиру в новостройке по ДДУ, При продаже по переуступке прав требования в следущем году, налог 13% будет взиматься с разницы между куплей-продажи или с суммы свыше миллиона?
Безвозмездная переуступка прав требования на квартиру была совершена супругом по отношению к супруге. Право собственности на квартиру оформлена на жену. При разводе и разделе имуoества какие права у супруга на данную квартиру? Как нужно правильно документы оформить чтобы подтвердить переуступку?
Ваша уступка недействительна. Во-первых, если вы вступили в долевое в браке, то оба супруга в равной мере имелю права на квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор. Во-вторых, устукпа права должна быть зарегистрирована в росреестре. Права на раздел есть. Обращайтесь в суд. Но сначала обратитсеь к очному юристу, потому что, мне кажется, ВЫ не верно изложили ситуацию. Из-за этого мой ответ может оказаться не совсем верным.
СпроситьКупила квартиру в ипотеку по переуступке прав требований. Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре. Застройщик прислал письмо, что будет подавать в суд чтобы признать сделку недействительной т.к. не давал согласия на переуступку. Продавец писал уведомление о том, что планируется сделка, но ответа не получил. Справка о полной оплате имеется. Что делать? Боюсь остаться без денег и квартиры.
Здравствуйте! Уступка прав требования по ДДУ не требует согласия застройщика. Если подадут иск, то пишите письменные возражения.
Спросить
Уважаемая Татьяна Борисовна! В порядке досудебной подготовки к предстоящему Вам гражданско-правовому спору рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения и анализа спорных правоотношений на предмет правильности заключения договора цессии и соблюдением сторонами его обязательных условий.
Напоминаю Вам, что по закону договор переуступки прав будет считаться действительным при условии: 1) полной оплаты дольщиком всей суммы, обозначенной в договоре долевого участия; все оплаты должны быть подтверждены соглашением о зачете взаимных требований; 2) наличия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, возникших по первоначальному договору долевого участия, если такое согласие требуется в самом договоре дольщика и застройщика; 3) наличия разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования. Юридические последствия: если при заключении договора цессии вышеперечисленные требования были нарушены, то в силу ст. 390 ГК РФ ответственность перед цессионарием несет первоначальный участник долевого строительства. Покупатель же квартиры имеет право в случае признания цессии недействительной потребовать от цедента вернуть все полученные по сделке финансовые средства, а также возместить убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьЗаключаем договор переуступки прав требования. Мировое соглашение судом утверждено. Сумма долга 7 млн. Обязательно ли переуступка прав должна быть возмездна, если да то какая минимальная сумма может быть указана.
По общему правилу (ст. 423 ГК РФ) все договоры предполагаются возмездными, если прямо не предусмотрено в договоре иное. Уступка может быть и безвозмездной, но это должно быть в ней указано. Как правило, цена равна уступаемому праву требования или переводимому долгу. Но может быть и иной.
СпроситьИли это должен быть отдельный самостоятельный договор. Переуступщик ПИФ.
Спасибо.
Здравствуйте! Переуступка права требования и договор долевого участия в строительстве жилья-два совершенно самостоятельных договора. Договор долевого участия в строительстве является неотъемлемой частью договора переуступки права требования.
С уважением, Чижикова Юлия
Спросить
