Как разделить ипотеку при наследовании квартиры между тремя наследниками?

Здравствуйте! Вы вправе оплачивать долг пропорционально своей доле. Если же Вы продолжите оплачивать полностью, то в дальнейшем имеете право обратиться в суд и предъявить требования остальным наследникам.

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Добрый день!

Первое.

Обратиться в банк с Вашей проблемой и предложить им своё видение разрешение возникшей проблемы.

Второе.

Оплачивать ипотеку в полном размере, но обязательно фиксировать, что денежные средства в полном объеме поступают от Вас лично.

Третье.

Обязательно направлять письменные уведомления другим дольщикам о том, что у них есть обязанность по оплате ипотеки это для защитит от злоупотреблением права.

Четвертое.

Если выплатите всю ипотеку, то по суду можно будет взыскать деньги и обратить взыскание на их доли, то есть возможно получить всю квартиру на себя.

Желаю найти правильный выход.

Разделить нужно не ипотеку (залог квартиры), а кредитные обязательства.

Такие обязательства регулируются кредитным договором, и погашение задолженности происходит на согласованных условиях.

Смерть одного созаемщика влечет правопреемство в обязательствах.

Наследники, принявшие наследство, приняли и долги в соответствующих частях, поэтому обязанными по кредитному договору становятся они в соответствующих долях.

Вместе с тем, скорее всего, кредитный договор составлен таким образом, что все заемщики являются солидарными, следовательно, платить должны все в полной сумме.

А вот внутри солидаритета возникают расчетные отношения между заемщиками. По общему правилу суммы между ними делятся поровну.

То есть, долги между Вами и отцом делятся поровну. После его смерти его половина делится между наследниками. Если вы приняли наследство, тогда свою долю исключайте. Остаются доли других наследников.

Так же возможно, что долги будут делиться в соответствии с долями в праве собственности на квартиру (существо отношений).

Смотрите условия кредитного договора и правила ст.325 ГК РФ.

Если Вы гасите долг за всех, тогда возможно взыскать переплату с других наследников.