Как купить квартиру с торгов - решение суда, выписка предыдущих собственников и риски покупки

597₽ VIP

1. Его можно получить у организатора торгов. Можно ознакомиться в открытых источниках (на сайте соответствующего суда)

2. В судебном порядке. Если еще не выписаны. Собственник может предъявить такой иск (ст. 30 ЖК РФ)

3. Если все правильно оформлено, то нет рисков. Все обременения с этой квартиры снимаются, если она продается с торгов.

Можете получить, обратитесь к организатору торгов. В суд надо подавать и выписывать С, т.30 ЖК РФ. В течение 1-2 месяцев решите, думаю, вопрос. Рисков не будет - главное правильно оформить.

1. Получите у организатора торгов.

2. В данном случае в судебном порядке (30 ЖК РФ). Это право собственника заявить такой иск.

3. Если всё будет оформлено в надлежащем виде, то рисков нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, риски могут быть, но только продолжение судебных тяжб. Дети не собственники и вы как новый собственник квартиры, в судебном порядке, сможете всех снять с регучёта, на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Что касается решения суда, то вам его не предоставят, т.к. вы не были стороной в деле. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Решение суда, вы не можете получить так как не являетесь стороной гражданского дела.

В судебном порядке обращаться ст. 3 ГПК РФ когда станете собственником квартиры.

Риски не какие если эта квартира ипотечная и находилась в обременении.

Добрый день.

Главное должно быть снято обременение банком, переход право собственности должным образом регистрируется в Росреестре. Запросите выписку из Россреестра. В остальном рисков нет.

Порядок снятия обременения регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943. За снятием обременения должен обратиться собственник, то есть продавец. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременении объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; 6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом. 2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: 1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости; 2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; 5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; 6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом. 3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; 6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях*. 4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане. 6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств - участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором. 7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".»

Самый основной риск - это возможность обжаловать результаты торгов в судебном порядке.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Основание: ст.449 ГК РФ и многие другие нормы закона.

Здравствуйте.

1.Не являясь стороной процесса права на получении копии Решения у вас нет, но в рамках исполнительного производства по реализации заложенного имущества с материалами имеете право ознакомиться.

2.Для того, чтобы выписать собственников, необходимо направить предупреждение в порядке ст.35 ЖК РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Назначить срок на выселение и только после этого обращаться в суд.

3.Риски есть и связаны с дальнейшим обжалованием решения суда.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Риски могут быть разные. Вплоть до отмены судебного решения. В большинстве случаев НЕЛЬЗЯ изымать квартиру если она является ЕДИНСТВЕННОМ местом проживания. .Публичные торги - это СПОСОБ реализации заложенного объекта недвижимости. И соответственно решение суда вы можете получить у истца (Банка) ,ведь торги могут не состояться. И только истец имеет право получать информацию у приставов об исполнении судебного решения. А Вы только потенциальный покупатель и все вопросы купли-продажи нужно будет решать с истцом (банком) . Выписать кого-либо из квартиры можно только через суд, который в среднем может продлиться от трёх месяцев и более. А если там будут несовершеннолетние, то на процессе должны дать заключение орган опеки и прокурор. А это то же риск для покупателя.

Далее: Банк может выселить несовершеннолетних из квартиры… Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура. Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека). Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги. Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов). В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым. Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ссылка: pravoved.ru . Желаю удачи. В.

Добрый день!

Исходя из содержания обращения следует, что речь идет о квартире, которая заложена по договору об ипотеке.

При обращении взыскания на квартиру одновременно с этим банк заявляет требование о выселении граждан проживающих в квартире.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит статью 78, которая регулирует особенности обращения взыскания залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.

Согласно нормам этой статьи обращенея взыскания залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Выселение собственников помещения и других лиц, проживающих в квартире, освобождение квартиры от вещей происходит судебными приставами. В порядке ст. 107 закона об исполнительном произвосдстве.

В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.

6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.

8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.

10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закон.

Алексей! Добрый день!

1. Решение суда официально Вам не получить (ст.199 ГПК РФ). У пристава кстати, как правило, есть только исполнительный лист - решение суда ему не обязательно иметь для исполнения.

Получить Вы можете решение у взыскателя (истца), кстати, там же Вы можете узнать дополнительно информацию о квартире, например посмотреть отчет по оценке и т.п. Взыскатели в большинстве случаев предоставляю эту информацию, т.к. заинтересованы в продаже имущества с торгов.

Также решение суда Вы можете посмотреть на сайте суда, правда там вырезаны суммы, адреса и др. личные данные.

2. Предыдущих собственников Вы сможете начать выписывать только после того, как выиграете торги и зарегистрируете за собой право собственности на квартиру. Если добровольно они не выписываются, то выписываете в судебном порядке. Срок для получения исполнительного листа о выселении с момента подачи иска - в среднем 4 месяца.

Рекомендую договориться с ними, предложить например оплатить переезд в обмен на выписку.

3. Риски прежде всего материальные и связаны они с продолжительностью оформления Ваших прав на квартиру.

Добрый день

В большинстве случаев рисков нет, реализация имущества в рамках закона, только хлопоты по выселению бывших собственников. Все документы находятся у организатора торгов, если жильцы не съехали добровольно, оформив право собственности новый собственник вправе обратиться в суд с требованием о выселении, правда в подобных делах всегда на стороне собственника (нового).

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Добрый день, напишу о рисках. Они есть и они достаточные чтобы серьезно задуматься о сделке. Обычно такие квартиры продаются банком (залогодержателем) по причине отказа должника исполнять принятые на себя обязательства (выплачивать долг). В таких ситуациях должники обычно отказываются платить не только кредитору но и коммунальным службам. Есть риск приобрести квартиру с долгом по коммуналке. Вы конечно не обязаны его оплачивать, но с Вас будут его требовать, и это вероятно судебный процесс. Выселить жильцов, особенно несовершеннолетних процесс непростой. Если это не сделал кредитор, то опять же судиться Вам. Зачем Вам квартира с обременением. Ещё один момент это цена, которая может в процессе аукциона взлететь. Все имеющиеся документы на недвижимость выставленную с аукциона (в том числе и судебные акты) должны быть предоставлены участникам аукциона его организаторами.

Риски при покупки жилья с торгов:

Возможны задержки при передаче квартиры (вплоть до судебных разбирательств). Зачастую жильцы (бывшие собственники), живущие в таком объекте недвижимости, наотрез отказываются выселяться. Предлоги могут быть весомыми, и это может повлиять на их выселение через суд (например, новорожденный ребенок, недавно перенесенная операция и так далее). Но даже если подобных препятствий нет, заставить бывших собственников освободить квартиру может быть очень сложно. Обычный сотрудник полиции не станет заниматься выселением. Для этого победителю торгов придется обратиться в суд, а судебная тяжба может затянуться.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов согласно ст. 449 ГК РФ.