Если я являюсь собственником квартиры, возможны ли какие нибудь судебные иски в отношении данной квартиры без моего присутствия?

Мой сосед удерживался в квартире на протяжении года лицами кавказкой национальности, его освободило ФСб. О чём я сообщила его дочери (дочь соседа и её сын прописаны в квартире соседа до сих пор, а сами проживают постоянно с 2000 г за границей) и попросила соседа забрать к себе. Она отказалась. Звонить перестала. Я самостоятельно, безвозмездно на протяжении года ухаживала за соседом, после чего он решил меня отблагодарить и составил со мной договор ренты. Всё по договору и свыше того я исполнила. В мае 2011 г. сосед скончался от инсульта. К шестому месяцу после смерти мне сообщили что через адвоката в москве его дочь собирается вступать в наследство (открыто наследное дело), на квартиру, которая является теперь моей собственностью, после смерти соседа. На адрес соседа приходят повестки в суд на его дочь. Значит идёт суд. Я непонимаю почему меня как собственнника не вызывают? И вообще как человек может вступить в наследство, уже на мою квартиру (ведь расторгнуть договор мог со мной только сам сосед и при жизни?) И может ли без меня суд принять какое бы решение по вопросу с наследством именно по данной квартире?

И ещё: в квартире до сих пор прописана дочь соседа и её несовершеннолетний сын-ему 17 лет. Я могу подать в суд на выписку их,как не являющимися членами моей семьи? Ведь у них есть дом в Дублине, в Москве они не были более 12 лет, и я плачу за них квартплату.

Если я являюсь собственником квартиры, возможны ли какие нибудь судебные иски в отношении данной квартиры без моего присутствия?

Уточняю: имею документы: договор ренты, расписки ежемесячные о передаче рентодателю по 10 тысяч, все кватанции за 4 года за оплату квартплаты, свидетельство о собственности на данную квартиру на меня и свидетельство о смерти соседа и все документы связанные с похоронами.