И пожалуйста примерно во сколько это может обойтись?

квартира разделу не подлежит, только определяются доли, можно определить порядок пользования комнатами через суд

продать свою долю вы можете только в том случае, если другой собственник на ваше предложение выкупить долю, ответит отказом, предложение о выкупе доли направляется через нотариуса

Продавайте долю и приобретайте отдельное жилье. Обращайтесь, обсудим.

Григорий, здравствуйте! Первый ответ неверный. Вам не нужен отказ матери-сособственницы при продаже доли. Вам нужно лишь уведомить мать о продаже, и если в течение месяца со дня вручения ей уведомления она не ответит, откажется либо не купит Вашу долю в праве собственности на квартиру, Вы сможете продать ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Вы можете определить порядок пользования, но если будете продавать долю, то смысла в этом нет, так как на нового собственника определенный ранее порядок пользования распространяться не будет.

На всякий случай, отмечу также, что определение порядка пользования не поможет Вам во вселении Вашей гражданской супруги. Согласие матери обязательно.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)