Пластиковые окна и металлические двери в подъездах дома - кто отвечает за качество капитального ремонта?

В суд в соответствии со ст 131-132 ГПК рф подавайте на ТСЖ на основании ФЗ о защите прав потребителей.

Добрый день!

Во-первых, у каждого члена ТСЖ есть право знакомиться со всеми документами товарищества (ст. 147 ЖК РФ). Ознакомившись, Вы увидите: есть ли документ, подтверждающий наличие повреждений канализации, документ, свидетельствующий о том, какой нужен ремонт: капитальный или текущий, были ли сделаны заявки на ремонт и сколько, какие получены ответы на них, а также размер поступивших и израсходованных (на какие цели) денежных средств.

Собственники ТСЖ должны собирать денежные средства на капитальный ремонт дома и на содержание и текущий ремонт. Из каких средств будет оплачен ремонт канализации зависит от повреждений. Направление денежных средств на текущий ремонт осуществляет правление, на капитальный - собрание собственников. Текущий ремонт может быть проведен подрядной организацией или самими членами ТСЖ. Капитальный - подрядной организацией. Члены ТСЖ имеют право контролировать работы и участвовать в приемке работ по их завершению.

В суд на председателя ТСЖ подать можно, но необходимо учитывать, что при рассмотрении гражданского дела каждая сторона должна предоставить суду доказательства тех доводов, которые она предъявляет другой стороне. И только, если сторона не имеет никакой возможности предоставить доказательства, она может просить суд запросить их.

Насколько я понимаю, Вам ремонт подъезда произвел подрядчик, нанятый Регфондом на средства отчислений на капитальный ремонт дома. Такие ремонтные работы производятся по графику. Как это и обычно бывает, самое нужное в график не включили.

1. Сначала нужно убедиться, что капремонт канализации не поставлен в график капитального ремонта на ближайшие годы. Можно собрать документы для постановки дома в Программу капремонта на следующий год, если есть основания.

2. Потом уточнить сумму взносов на капремонт, которая осталась на счете Вашего дома.

3. Потом, собственно, удостовериться, капитальный ли ремонт необходим канализации. Если да, то обязать ТСЖ выполнить его не представляется возможным, ибо оно может действовать только в рамках собранных домом средств (см. п. 2).

Тогда можно обратиться с иском к мэрии о производстве капремонта (для этого понадобится выполнить экспертизу).

Если ремонт требуется не капитального характера, то обязать его выполнить ТСЖ вполне реально так же через суд. И тоже с помощью экспертизы.

А вообще собственники вправе за свой счет произвести любые ремонтные работы капитального характера.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта.