Нужно ли открывать ИП и как платить налоги от сдачи гостевого дома на несколько месяцев в году?

Добрый день.

Вы можете самостоятельно заключить договора аренды комнат или домов с арендаторами. И в дальнейшем использовать их при подаче декларации о доходах в ИФНС. А регистрироваться в качестве ИП и постоянного оплачивать налоги, когда не сдаете необязательно.

Добрый день, Наталья. Вы можете зарегистрироваться как ИП. И подать в налоговый орган (не менее чем за 10 дней до начала деятельности по сдаче в аренду) заявление о переходе на патентную систему налогобложения (купить патент).

Сдача в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности - является деятельностью, подпадающей под действие патентной системы налогобложения.

Патент выдается на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года (п. 5 ст. 346.45 НК РФ). То есть, если Вы сдаете дом 4 месяца в году, то и патент покупаете на 4 месяца.

Представление налоговой декларации не предусмотрено. Но, книгу учета доходов по установленной форме вести необходимо.

Величина налога не зависит от размера фактически полученного дохода и определяется исходя из суммы потенциально возможного к получению годового дохода (устанавливается законом субъекта РФ).

Если срок действия патента меньше 6 месяцев, то необходимо единоразово его оплатить в размере полной суммой до окончания срока действия патента.

Размер налога = (налоговая база / 12 месяцев Х количество месяцев срока, на который выдан патент) Х 6%,

где 6% - это налоговая ставка.

Налоговая база определяется взависимости от кв.метров сдаваемого жилого помещения.

Количеств месяцев срока - период сдачи в аренду помещения.

Пример:

Если Вы сдаете жилой дом площадью 60 кв.м. на 4 месяца в году, то расчет стоимости налога (цена патента) будет: 4 133 руб.

Оплачивается полная стоимость патента 4133 руб. одним платежом в срок не позднее срока окончания действия патента.

Для более точного ответа необходим метраж дома.

Кроме того, ИП платит "за себя" страховые взносы в фонды.

С уважением, Сафонова Ольга.

Однозначно ИП, в конце квартала уплачиваете все взносы.

Почему так однозначно? А как с 10 - 9 месяцами когда нет никакой сдачи в аренду? Подавать пустую декларацию? И не платить ничего, так как нет прибыли?

Спасибо большое за ответ

но у меня сразу возник новый. В случае патентной основы я должна оплатить вперёд за весь предполагаемый срок ареныд, но мне не известно, каков будет этот доход, его размер. Люди могут забронировать и вьехать за день до начала их отдыха. Обьект так же может оставаться пустым какое то время, потом снова неожиданно могут заехать гости.

ЕСли я оплачу как полный занятый срок 3 месяца, а по факту будут там жить только 1 месяц, как быть с оплатой всех налогов? Или мне вернут часть? Очень с трудом верится

заранее спасибо.