Как обезопасить себя при взятии ипотеки на покупку квартиры, если она будет оформлена на молодого человека?
С молодым человеком не расписаны, берем ипотеку, первоначальный взнос моя сумма, оплачивать будем пополам все, но оформлена она будет на него соответственно квартира тоже будет в его собственности, тк мне не одобрили. Возможно ли как то оформить на меня долю или нотариально обезопасить себя? Заранее спасибо!
Юлия, у нотариуса заключите соглашение о том, что МЧ признает выплату половину суммы за вами и обязуется выделить долю после оформления квартиры в собственность. По сути, так как вы не извлекаете выгоды - вариант простого товарищества. С уважением.
Спросить
Добрый день. Оформляйте квартиру в равных долях или станьте созаемщиком по ипотеке.
Все ваши расходы на квартиру (в том числе ипотека) должны быть подтверждены документально.
В случае разрыва ваших отношений, если не удасться договориться полюбовно, необходимо обратиться в суд с иском на признание права на долю в праве собственности.
Спросить
Если мама моего молодого человека возьмет ипотеку на себя, первоначальный взнос у нас пополам, платить будем мы вдвоем, возможно ли оформить квартиру в собственность пополам на нас с молодым человеком?
увы нет, квартира будет оформлена на того, кто брал ипотеку и является заемщиком Я бы на Вашем месте так не рисковала, потом не докажите, что вкладывали деньги
СпроситьМы с молодым человеком собираемся брать ипотеку на квартиру. Первоначальный взнос будет мой, а ипотека оформляется полностью на него. Через месяц после оформления ипотеки мы собираемся пожениться. Скажите, могу ли я претендовать на эту квартиру? Какие документы необходимо оформить чтобы квартира стала наша общая? Или она будет только в собственности мужа?
Вы можете признать имущество будущего супруга совместной собственностью, т.к. оплачивать ипотеку будете в браке. Можно составить соглашение о вложении первоначального взноса в приобретаемое имущество, нотариально заверить.
Семейный кодекс РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Александра, доброго времени суток. Сразу квартиру оформляйте в долевую собственность, либо сначала выходите замуж, а потом покупайте квартиру.
СпроситьПокупаем квартиру через ипотеку, ипотеку оформляем на отца мужа, соответственно в собственности квартира будет у родителей, но оплачивать ипотеку и первоначальный взнос будем вносить мы, как обезопасить себя в будущем, что бы квартира после погашения ипотеки осталась нам? У мужа ещё есть брат, может ли он претендовать на квартиру?
Брат же наследник отца, он сможет претендовать на квартиру. После погашения ипотеки отец может подарить вам квартиру или оформить завещание на квартиру.
Спросить
Никак не обезопасить. На кого оформлена ипотека, тот и является её собственником. После выплаты кредита собственник может подарить вам квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете заключить договор займа с отцом мужа на ту денежную сумму, которую вносите в качестве первоначального капитала. Также можете собирать квитанции о погашении кредита. Право на квартиру можете приобрести только после полного погашения ипотеки например через дарение или завещание квартиры на мужа. Но имущество будет является несовместной собственностью, а личным имуществом вашего мужа. Брат мужа при отсутствии завещания может претендовать на данную жилплощадь наравне с вашим мужем как Наследник по закону.
СпроситьМы с моим молодым человеком хотим купить квартиру, но мы пока не расписаны, часть денег на квартиру ему даю я, а остальную половину мой молодой человек берет в ипотеку, получается, если ипотека будет оформлена на него, то и квартира до погашения ипотеки тоже будет оформлена на него, меня это не очень устраивает, подскажите какой документ нам можно составить, чтобы обезопасить меня, так как я даю деньги на пол стоимости этой квартиры. Может нам какой-то договор, документ составить или он может написать расписку? Подскажите что нам лучше сделать?
Мы с мужем берём ипотеку в Сбербанке. Сумма ипотеки 990000 рублей. Стоимость квартиры таже. Первоначальный взнос - материнский капитал (428000 рублей) получается сумма кредита 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не мение суммы ипотеки 990000 или за высчетом первоначального взноса не менее 562000? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Залоговая стоимость квартиры должна быть не менее рыночной стоимости квартиры, поэтому оценка должна быть не менее 990 000 р.
СпроситьБерем с молодым человеком ипотеку. Ипотеку оформляем на него, тк мы не в браке и у меня нет подтверждения о доходе. Первоначальный взнос - мои 700 тыс. р, его - 300 тыс. р. В дальнейшем платить собираемся поровну. Можно ли оформить квартиру в долевую собственность, где прописать что у нас равные доли? Ипотека от Сбербанка.
Нет, нельзя до выплаты ипотеки. В данной ситуации вы никак не защищены от потери права на квартиру.
СпроситьЖиву в гражданском браке (сожительство). Оформила на себя ипотеку в Сбербанке на покупку квартиры сроком на 20 лет. Мой сожитель предлагает заплатить первоначальный взнос из его собственных средств (15% от стоимости квартиры) и оформить квартиру на двоих в долевую собственность. Выплачивать ипотеку планируем вместе. Но при возникновении разногласий я рискую остаться только с долей в квартире, а ипотеку выплачивать как за всю квартиру... Возможно ли мне каким-либо образом обезопасить себя? И второй вопрос: Возможны ли проблемы с банком при оформлении квартиры в долевую собственность, если ипотека оформлена только на меня? Заранее спасибо.
заключите в банке еще договор поручительства на вашего сожителя. А между им и вами составьте договор об участии в выплатах по кредиту,приобретении квартиры в долевую собственность
СпроситьМы с моим молодым человеком (официально не в браке) решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку на двоих не дают, так как не в браке. Ипотеку дают на моего молодого человека. Квартиру будем оплачивать вместе 50 на 50, первоначальный взнос также вносим вместе. Можно ли нотариально оформить сделку, в которой указать, сто покупаем квартиру мы 50 на 50 и после получения права собственности (выплаты ипотеки) квартира должна принадлежать на двоим в равных частях? Или как лучше слелать, чтобы квартира была оформлена на двоих и не было риска для меня потерять часть квартиры?
Здравствуйте!
Вы можете, конечно, составить какое-нибудь соглашение. Но имейте в виду, не существует в данной ситуации соглашения, которое сможет обезопасить вас от возможного обмана в будущем. Если после оплаты ипотеки ваш молодой человек не станет переоформлять на вас 50% доли, вы ничего не сможете с ним поделать, а получите только длительные судебные разбирательства.
СпроситьЯ работаю в вузе. В ближайшее время с молодым человеком (официально отношения не оформлены) собираемся покупать квартиру (брать ипотеку). Ипотека будет оформляться на него. Можно ли как-то сделать все так, чтоб ипотека была оформлена на него, но в тоже время получить скидку как бюджетник? Может оформитьквартиру на меня? Это возможно?
У вас так не получится Чтобы сделать подобное вам нужно зарегистрировать отношения
Спросить
Т.е. при зарегистрированых отношениях, муж может взять ипотеку на себя, и при этом можно попасть под программу для бюджетников, при том, что я не буду иметь к ипотеке никакого отношения?
СпроситьЯ уточняю свой ответ : зарегистрировав свой брак Вы можете взять ипотеку по программе бюджетников на двоих Вы заемщик а муж созаемщик. А то о чем вы пишите в уточняющем вопросе конечно невозможно
СпроситьДочь живет с молодым человеко гражданский брак, решили взять квартиру в ипотеку. Заемщик-он, первоначальный взнос 50% вносит дочь, оформить хотят на двоих, вопрос: Если они в дальнейшем не будут проживать вместе то как разделиться ипотека? Как обезопасить себя от всех подводных камней в этой ситуации?
Нужно в письменном договоре покупки недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ указать двух покупателей и их доли.
Тогда будет безопасно выплачивать ипотеку.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку брак между ними не зарегистрирован, то режим общей совместной собственности супругов на приобретаемую квартиру у них не возникает (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Поэтому оформлять квартиру следует не просто на двоих, а в общую долевую (а не совместную) собственность. То есть по 1/2 доли на каждого.
При этом дочери следует фиксировать платежи, которые будет вносить именно она - сохранять квитанции, чеки и т.п., если платежи будут вноситься наличными, а если платежи будут безналичные, то перечислять их со счетов, открытых на имя Вашей дочери.
Таким образом, в случае, если впоследствии возникнет спор, то дочь сможет доказать, какие именно платежи вносила она, а не её гражданский супруг, и тем самым доля в праве собственности на квартиру может быть увеличена соразмерно внесенным ею денежным средствам.
Спросить
Татьяна , В их ситуации действительно не все так просто . Учитывая то , что 50% оплачивает сразу дочь из личных средств , а вторую половину они намерены погашать вместе ( ипотеку) . То по правильному доля дочери должна быть не менее 3/4 его 1/4 . и по ипотеке дочь нужно проводить как созаемщика .
Тогда и вопросов не возникнет в будущем ст. 550 ГК РФ
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Благовещенск !
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ), имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ(ст.10 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, при гражданском (зарегистрированном) браке имеется:
-семья(муж и жена);
-совместно нажитое имущество;
-семейный бюджет.
Отношения вашей дочери с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ(ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Поэтому в данной ситуации необходимо:
- либо зарегистрировать брак в органах ЗАГС и стать мужем и женой;
- либо дооформить ипотечный договор и стать вашей дочери Созаёмщиком, тогда будет долевая Собственность на данную квартиру (ст.244 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
Спросить
---и ничего страшного. дочь созаёмщик и требуется просто грамотно оформить эти отношения. в Соглашении указать тот факт что дочь вносит половину денежных средств на оплату квартиры. Созаемщик – это человек, который принимает на себя ответственность по договору за взятие заемщиком ипотеки и получает такие же права на приобретенную квартиру.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
