Можно ли оспорить договор купли-продажи, если не было передано 350000 рублей материнского капитала через пенсионный фонд после трех лет?
Можно ли признать договор купли продажи недействительным если прошло больше трех лет, так как денежная сумма не была передана по договору в размере 350000 рублей материнский капитал через пенсионный фонд. Что можно сделать. Спасибо.
Можно взыскать эту сумму через суд с ПФ. Оснований для недействительности нет ст. 166-167 ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не сделаете, и не факт что получится расторгнуть ДКП, чего вы ждали всё это время? Нужна платная консультация, выберите юриста и получите её на платной основе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Олеся! Если пропущен срок исковой давности, суд откажет в рассмотрении иска.
СпроситьСегодня снимала обременение с квартиры (пенсионный перечислил мат. капитал). Так вот случайно заметила несоответствие стоимости купли продажи квартиры в договоре (сумма цифрами на 30 тыс. рублей больше, чем сумма прописью) . Договор уже зарегестрирован в ред. палате. Что мне делать? Могут ли этот договор признать недействительным.
Договор действителен, нет оснований для признания его недействительным из параграфа 2 главы 9 ГК РФ. Но претензии от продавца по поводу недостаточности денег могут быть.
Спросить
Несмотря на то,что цена - это существенное условие договора купли-продажи, по этому основанию недействительным его в случае судебного спора не признают (ст.166-181 ГК), будет признаваться действительной фактически перечисленная сумма, при этом будут исследоваться другие детали сделки. При этом приоритета между суммой цифрами и прописью нет. Это техническая ошибка. Однако, во избежание недоразумений нужно её исправить, обратившись в Росреестр с заявлением.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где будет указана верная сумма и зарегистрировать данное соглашение в установленном порядке в Управлении Росреестра. Признать недействительным такой договор не смогут - недостаточно оснований.
Спросить
То о чем вы пишите насчет суммы в договоре является технической ошибкой. Которая не влечет недействительность заключенного договора купли-продажи.
В вашем случае чтобы исправить допущенную ошибку-Вы с продавцом должны заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ.указав в соглашении точную цену. Это соглашение в порядке предусмотренном
Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016) зарегистрировать в вашей регистрационной палате.
Подача же заявления на основании ст 21 этого федерального закона не позволит вам исправить допущенную ошибку. Только составлением дополнительного соглашения о точной стоимости квартиры поможет исправить ошибку.
СпроситьКак признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным?! При составлении договора от имени покупателя действовал его представитель, и на момент подписания договора, в нем указывалось что денежная сумма была передана представителю до подписания этого договора, но фактически не каких денег продавец так и не получил. Договор был нотариально удостоверен. Покупатель уже получил свидетельство о праве собственности. На что можно сослаться, чтобы отменить эту сделку и вообще можно ли это сделать?
Здравствуйте, Марина! Зачем Вы вообще заверяли этот договор у нотариуса? Перешлите мне на почту текст доверенности на представителя, а там посмотрим возможно ли вообще оспорить сделку. Моя почта: anastasiya09707@rambler.ru
С уважением, Князева Анастасия
СпроситьЯ продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?
Добрый день!
Расторгнуть договор, если сделка прошла государственную регистрацию, можно только через суд. После вступления решения суда в законную силу будет понятна судьба материнского капитала. Пока оснований для его возврата нет.
Спросить
Расторгнуть путем подачи искового заявления в суд.
Перечислить никак, Вы же сами указали, что их потратили..
СпроситьОформила куплю-продажу семье сына для получения материнского капитала, можно ли аннулировать договор о купле-продаже и вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?
Здравствуйте! Расторжение договора купли-продажи возможно по соглашению сторон. Также нужно будет согласие органа опеки на расторжение договора.
Спросить
вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?
К сожалению, такая возможность Законом не предусмотрена. Трудно понять почему, но это так.
Спросить
Вы можете только расторгнуть сделку, но возвращение средств МК законом не предусмотрено, нужно - по решению опеки - будет покупать детям другое жилье
см. ст. 37 ГК.
СпроситьГражданин приобрел бизнес, по договору купли-продажи, однако в договоре имеется лишь предмет договора и подписи сторон, бизнес оказался не прибыльным, аренда больше, чем было сказано продавцом, никаких документов кроме договора мне не передано, хочу вернуть денежные средства, как лучше сделать: Расторгнуть договор в суде, либо признать договор не действительным, так как в договоре лишь предмет и подписи?
Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.
Можно потребовать исполнить обязательства по договору-купли продажи, целью которого является переход объекта от одних собственников к другим.
Если не исполняет, то через суд взыскивайте задолженность, а исполнение остается уже за судебными приставами. И взыскать они могут хоть с чего
СпроситьМы купили дом с использованием средств материнского капитала. И продавец хочет расторгнуть договор купли продажи. Договор был подписан 11 апреля и можно ли вернуть материнский капитал обратно в пенсионный фонд.
---Здравствуйте, не соглашайтесь на расторжение ДКП дома. т.к.потеряете материнский капитал.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Был заключён договор купли-продажи, частично оплата материнским капиталом. Пенсионный фонд дал отказ. Сейчас хотим признать сделку договора купли-продажи не действительной. Нужно ли разрешение у администрации? И вообще нужно ли расторгать сделку договора купли-продажи, если пенсионный фонд дал отказ в перечислении средств?
Здравствуйте, конечно необходимо расторгать договор. В противном случае недостающую сумму с вас взыщут в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно по данному обстоятельству расторгать данный договор. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
Спросить
Но пенсионный фонд, дал же отказ на перечисление средств. Разве договор не является не действительным?
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Екатерина, что на счет этой ситуации говорит продавец т.к. вы его в первую очередь подвели, он может с вас взыскать неустойку.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Нет, не является. Расторгайте, если продавец согласен. Либо продавнц подаст иск о взыскании с покупателя задолженности по оплате жилого помещения.
СпроситьОтказ пенсионного фонда не влечет недействительность договора. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Возможно ли признание договора купли-продажи недействительным через 2 года - основания и последствия
Можно ли спустя 2 года признать договор купли продажи недействительным? Дом был куплен за счет наличных и плюс материнский капитал.
В 2012 году мы купили дом, спустя 2 года продавцы подали иск в суд о расторжении договора купли продажи мотивируя тем что мы не оплатили.
Спасибо!
Здравствуйте! можно ли спустя 2 года признать договор купли продажи недействительным? - да, возможно в судебном порядке.
Спросить
10 февраля был заключен договор купли-продажи на дом и земельный участок, по договору деньги должны были передать в течении 2 месяцев, т.е. до 10 апреля (покупатели в течении этого времени оформляли кредит на покупку дома и зем. участка). Подскажите, пожалуйста, если деньги не будут переданы до указанного в договоре времени, как можно признать договор купли-продаже недействительным?
Любовь, добрый день!
Недействительным Договор купли-продажи признать нельзя, да и не надо.
А вот расторгнуть в связи с невыполнением Покупателем существенных условий Договора - можно. Правда, если по договоренности не получится, тогда в судебном порядке.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Судебная практика исходит из того, что в случае, если оплата по договору купли-продажи не произошла, то суд не расторгает договор, а выносит решение о взыскании с ответчика (покупателя по договору) денежных средств.
Оснований для признания договора недействительным нет.
Я бы посоветовала Вам показать Ваш договор специалисту. Нужно видеть текст договор. Что и как написано про оплату по договору, а также указано ли там об отсутствии права на залог (до полной оплаты). Возможно (!), есть шанс требовать от Росреестра регистрации залога. И тогда, в случае неоплаты, можно будет вести речь об обращении взыскания на предмет залога. Обратитесь к очному юристу-жилищнику..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
