Продажа дома в Белгороде - Как разделить долю отца и продать недвижимость?

Целый дом вы не сможете продать, потому что вам принадлежит только 3/4 доли в праве собственности, а собственник ещё одной доли (отец) не объявлен судом умершим, т.е. юридически считается живым. Значит, ему принадлежит право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Выход из ситуации - либо найти отца, либо (при наличии оснований) объявить его в судебном порядке умершим и получить его долю по наследству.

Статья 45 ГК РФ. Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Не иск, а заявление подаётся в суд по вашему месту жительства и рассматривается в порядке особого производства. То, что отца нет в Белгороде, не свидетельствует, что он умер. В заявлении об объявлении лица умершим необходимо указать обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая.

Статья 276 ГПК РФ. Подача заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим

Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица.

Статья 277 ГПК РФ. Содержание заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим

В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.