Как предотвратить оштрафование и разрушение гаража при изменении границ участка на кадастровом плане?
При попытке зарегистрировать гараж на собственном участке под ИЖС обнаружила, что зарегистрированные границы моего участка на кадастровом плане изменились и теперь кирпичный забор и в’езд в гараж (строились до постановки земли на кадастровый учет) на 1,5 м сместились за их пределы, т.е.находятся на муниципальной земле (земля между нашим забором и общественной дорогой между участками). Получается, что теперь меня могут оштрафовать за самострой и заставить сломать и то, и другое. Что можно сделать, чтобы этого не произошло и в каком порядке?
Да, именно так, могут.
Выяснять, как изменились границы, когда и как их ставили на учет, какие координаты внесены.
Были ли изменения. Кто и зачем их делал..
Спросить
Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же.
ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания:
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»
Директору ООО «Лавочка»
Декабрь 2012 г.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка.
В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка.
В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1 кв. м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1.
В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника.
Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Для разрешения спорной ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №2/1 и внесением изменений в данные гос. кадастрового учета.
Здравствуйте, представитель ООО "Лавочка"!
Нобходимо видеть документы, чтобы Вас проконсультировать.
Сам договор, план земельного участка.
Если основания для обжалования имеются, то придется готовить исковое заявление об исправлении технических ошибок.
СпроситьСосед зимой снес забор между нашими садовыми участками и передвинул границу на нашу территорию. Попытки урегулировать данный вопрос сводились к фразе "не волнуйтесь, без вас забор ставить не будем". Сейчас предоставил кадастровый план, где наша земля (около 1,5 м) закреплена за ним. На этом участке находятся наши растения (причём некоторые из них он выкопал), стройматериалы и т. д. О приватизации своего участка сосед не предупреждал. Что делать, чтобы вернуть свою землю?
Считаю что данный вопрос должен решаться с участием председателя СНТ, впервую очередь надо обращаться к нему, а затем необходимо провести землеустроительную экспертизу а уже после этого заручившись показаниями свидетелей идти в суд, но советую обратиться к квалифицированному юристу, без него никак.
СпроситьСитуация такая: Дом находится на участке под ИЖС, участок огорожен забором, сразу же за нашим участком заканчивается граница деревни, дальше находятся земли для с/х использования. Сколько должно быть расстояние от нашего забора до забора участка находящегося на земле для с/х назначения?
Жильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен.
Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?
Однозначно ответить на данный вопрос нельзя. Необходимо разбираться: когда построен дом, когда возникло право собственности на квартиры в нем, когда построен гараж и когда возникло право собственности на него.
Возможны разные варианты решения вопроса: и выделение под гараж отдельного земельного участка и выведение его из состава придомовой территории и оставить все как есть. Очень многое здесь зависит как от содержания документов, так и от желания владельца гаража.
Обращайтесь - будем разбираться
СпроситьУ меня сложилась спорная ситуация с соседями по земельному участку. Участок взят в аренду на 49 лет, имеются все документы, границы участка определены. На кадастровой карте границы обозначены, соседние участки в то время не были оформлены никаким образом. С одной стороны участка проход между участками (земля ничем не обременена). Так сложилось, что соседи предложили выровнять наш забор в сторону незначительного увеличения нашего участка со стороны проезжей части (тем более, что в кадастровом паспорте обозначен размер участка +-5 кв.м.). Так мы и поступили, никого не ущемляя и ничью землю не захватывая. В настоящее время выясняется, что соседи вокруг нашего участка отмежевали себе землю, даже не поставив нас в известность, и требуют перенести забор на прежнее место. На кадастровом плане их участок обозначен без определения границ. Нарушили ли мы земельный закон и что нам теперь делать в сложившейся ситуации, договорится с соседями не получается.
Спасибо.
Каким образом можно оспорить действия соседей по дачному участку. Дачные участки соседей принадлежат другому обществу. Забор, отделяющий два садоводства проходит вдоль нашего садоводства. А участки соседей располагаются за общей дорогой, принадлежащей их садоводству. Соседи на этой дороге вырыли вплотную к нашему участку канаву, а землю перенесли вдоль границы своего участка. Таким образом со своей стороны образовали бугор, чтобы сточные воды не проникали на их участок. Но зато теперь земля с нашего участка смывается в эту канаву. А мы в свое время привозили землю, чтобы поднять уровень земли. Правомерны ли их действия? Как решить этот вопрос?
Добрый день!
Если соседи на контакт не идут, пишите и направляете им претензию, по прошествии 30 дней с момента направления претензии обращаетесь в суд.
СпроситьСоседка по участку (мой участок оформлен как положено) заняла часть земли при возврате она установила свой забор по границе моего участка (получается один общий забор), но на моём участке осталась большая яма. Должна ли соседка привести эту часть участка в надлежащий вид? Между нашими участками есть межа около 2-х метров (её участок тоже оформлен и есть в кадастровом плане), получается соседка присвоила себе эту межу. Правомерно это, или она должна отступить межу и установить свой забор по своей границе? Могу ли я установить свой 2-х метровый забор из железного профнастила по границе своего участка?
Купили дом с землёй ИЖС. До покупки показывали землю от дороги по границе забора. После получения документов выяснилось что между нашей землёй и дорогой находится чужой участок. То есть наша земля полностью отрезана от дороги. Фактически с 3 сторон находятся участки соседей с 4 стороны линия ЛЭП. Пока соседи разрешают ходить через их землю. Каким законным образом нам обрести подъездную дорогу к участку?
В данном случае, необходимо в судебном порядке наложить сервитут. Подробности по телефону.
Спросить
Хочу присоединить к своему участку землю, находящуюся в муниципальной собственности. Как это сделать? Есть проект строительства объекта, который выходит за границы моего участка, поэтому нужна муниципальная земля. Можно ли попросить разрешение на строительство и на аренду муниципальной земли одновременно? Какой порядок действий в таких случаях?
Дарья, Вы задаете вопрос, на который без изучения ситуации и документов, дать правильный ответ, в принципе, не возможно. Нужно знать, что за объект предполагается к строительству, какие документы на него имеются, какое разрешенное использование и категория принадлежащего Вам земельного участка и т.п.
СпроситьКупили землю под ИЖС. После получения документов выяснилось что между нашей землёй и дорогой находится чужой участок. То есть наша земля полностью отрезана от дороги. Фактически с 3 сторон находятся участки соседей с 4 стороны пустая земля. Каким законным образом нам обрести подъездную дорогу к участку?
Ирина необходимо узнать в чьей собственности находится пустующий зем. участок.можно оформить сервитут.необходимо изучать документы
Спросить
