Вопросы по займу под залог недвижимости - какие права у компании и какие требования по закону?

199₽ VIP

Не по закону. Залог (ст.334 ГК РФ) позволяет исполнить обязательства. Но штраф великоват. Можно сбить, когда подадут в суд, заявив ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

По закону штраф можно снизить, на основании ст. 333 ГК РФ в судебном поярдке. А расчеты надо смотреть. Непонятно из Вашего вопроса как они Вам насчитали этот долг.

Если недвижимость в залоге, то продать Вы не сможете без их согласия.

Наталья, необходимо исходить из условий договора залога, на каких условиях был заключен договор, для того чтоб правильно рассчитать проценты и штрафы, Вам необходимо обратиться квалифицированному юристу.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Во-первых, согласно статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Во-вторых, если этот договор займа с залогом недвижимости был оформлен надлежащим образом, то ваш Кредитор вправе с Вас взыскать долг с %, расторгнуть договор займа и изъять у Вас это недвижимое имущество для его реализации и погашения долга.

В-третьих, что касается суммы штрафа, то это нужно смотреть ваш договор займа, есть ли там такие условия. Но в судебном порядке Вы на основании статьи 333 ГК РФ сможете уменьшить эту сумму штрафных пени.

Удачи Вам.

Ответ отключен модератором

500000 руб это основной долг который брала. И 450000 руб это штрафы.

450 т.р.,это не штрафы, это проценты, а их платить придется.

О какой правильности вы вообще говорите. Квартира предмет залога. Вам придется это заплатить иначе они обратят взыскание на нее.

450000 руб это именно штрафы за то, что три месяца у меня идёт просрочка платежа.