Как выкупить долю сестры в двухкомнатной квартире с помощью материнского капитала?

Здравствуйте! Вы можете выкупить только и у сестры и у мамы, квартира полностью должна стать Вашей собственностью, иначе сделку ПФ не одобрит. Если будете использовать заемные средства - не нужно ждать, когда ребенку 3 года исполнится.

Добрый день!

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального Закона № 256 от 29.12.2006, средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Это означает, что использование средств материнского капитала с целью улучшения жилищных условий допускается посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах. При этом, Закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ не содержит ограничений заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий, а также запретов по направлению средств на приобретение доли в жилом помещении.

Перечень оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, предусмотренный частью 2 статьи 8 Настоящего Закона, не содержит такого основания, как приобретение жилого помещения у члена своей семьи.

Помимо это частью 4 статьи 10 вышеуказанного закона предусмотрено оформление жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, способ улучшения жилищных условий посредством приобретения доли в праве собственности на квартиру своей сестры, которая откажется от оформления этой доли на себя, не противоречит требованиям закона.

Желаю Вам удачи!