Можно ли открыть свой бизнес в офисе, на котором я работаю по найму на аренде?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы хотите открыть бизнес, а это вопросы юридические где вам его открывать лучше? Может вы сами это решите? Договор аренды заключают с собственником помещения и на его условиях, если они вас не устраивают, ищите другое помещение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Выберете юриста и закажите ему работу по вашему вопросу, коротко на него не возможно ответить тут.

Добрый день.

Заключайте договор субаренды, включите в текст договора условия по передаче бизнеса, стоимость рассчитывайте на свое усмотрение.

Ну почему же? Совершенно не обязательно, что в качестве арендатора выступает юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель. Участниками такого договора могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. Поэтому если не других препятствий, арендуйте, а статус ИП приобретете по ходе своей деятельности, внесете с договор соответствующие изменения (по согласованию с арендодателем). Другое дело, что иногда попадаются странные хозяева - подавай им статус ИП, да и все тут!

Добрый день! В данном случае лучше сначала открыть ИП, иначе у Вас может быть незаконная предпринимательская деятельность, штраф там небольшой, но все же, смысла в этом нет, лучше сделать по порядке, правильно.

Нет, не имеет. И о каком долге вы говорите?

Нет, договор необходим. Просто так вас в парк не пустят.

Я ип. возможно ли оформление аренды рабочих мест с физ. лицами?

Да, возможно такое оформление (только парикмахеры, как правило, то же ИП).

Я должна при этом иметь кассовый аппарат если я только сдаю в аренду места?

Нет, не обязательно.

С согласия собственников многоквартирного дома (МКД), принятого на общем собрании. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам МКД. Вопрос о сдаче ее в аренду решается на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Например, с ТСЖ, которое будет выступать стороной договора. Если такое согласие будет, то можете взять в аренду землю. Если будете систематически получать доход, то нужно зарегистрировать ИП. Использовать по назначению в соответствии с принятым решением собственников МКД на общем собрании. Можно сделать платную стоянку.

Здравствуйте.

Сдать придомовых территорий в аренду могут только собственники (решается это на собрании собственников жилья) (ст 44 ЖК РФ).

Если в дальнейшем хотите открыть стоянку и получать постоянный доход, то необходимо зарегистрировать ИП или ООО. Иначе могут привлечь к ответственности за осуществление незаконной предпринимателской, в том числе и к уголовной. Деятельности.

1 Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме-ст 36 ЖК РФ

2.Решение о сдаче в аренду принимается на общем собрании собственников помещений МКД ст 44 ЖК РФ-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

По данному вопросу согласно статье 46 ЖК РФ решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники должны принять решение о площади сдаваемой в аренду земли и ставке арендной платы

3.Договор аренды заключается в Председателем Совета МКД-часть 8 ст 161 жК РФ

4.Если будете использовать землю в целях получения дохода то конечно Вам следует зарегистрироваться в качестве ИП

5.Конкретное использование земли вам следует обговаривать с собственниками помещений Виды использования земли могут быть самыми разными.

6 Можно на арендованной земле открыть и платную автостоянку-если собственники помещений примут решение о таком использовании земли

Чтобы заключить договор аренды вам вначале придется за свой счет провести межевание земли для определения границ земельного участка на местности, потому что что согласно статье 607 ГК РФ-В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. То есть в договоре аренды должна быть указана площадь земельного участка.

Добрый день. Данный вопрос может быть отголосован на общем собрании собственников мкд (ст.44 ЖК РФ). Все остальное незаконно и в любое время может быть оспорено в суде - ст 131 ГПК РФ.

Добрый вечер, Татьяна!

Придомовая территория это общая собственность всех жильцов МКД...

Соответственно, об аренде нужно договариваться с собственниками. Для этого нужно инициировать собрание, согласно ст. 44 ЖК РФ, поставить вопрос на голосование.. И если собственники будут не против,-составляйте договор и берите в аренду..

Что бы сделать стоянку, нужно открывать ИП или ООО.

Здравствуйте, если размер придомовой территории позволяет, то возможно организовать на территории дома и стоянку, но

1.вам нужно узнать, относится ли данная территория к придомовой (возьмите план участка в администрации)

2.инициируйте собрание жильцов дома, что б они дали согласие на использование придомовой территории именно под стоянку, собрание пусть изберет полномочного представителя на подписание договора аренды участка - указать размер участка обязательно (лучше составить план)

Если доход будет постоянным, нужно открывать ИП, иначе как минимум грозит статья УК РФ за незаконное предпринимательство.

Ст 36, 44-47 ЖК РФ.

Трудовая книжка у вас должна быть одна.

Для СВОЕГО бизнеса Вам трудовая книжка не нужна.

Договор смотрите. Продать своё место вам никто не мешает.

Добрый день. Если договор аренды не предусматривает субаренду, то не получится.

Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.

В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.

Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») можно вывести следующие правила законного удержания:

Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).

Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.

У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.

На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.

Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.

Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.

Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?

По закону однозначно нет.

Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.

Почему?

Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.

Никаких иных способов законом не установлено.

В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.

Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.

Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.

Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.

Где это сказано?

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.

Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.

Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?

По закону — нет.

А точно?

Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.

Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?

К сожалению, да.

С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.

С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.

Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:

«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».

Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?

Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.

Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.

Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.

Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?

Вопрос, кстати, очень серьёзный.

Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.

Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.

Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.

А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».

Можно при отсутствии задолженности по аренде и щарпкте уступки права.

Будет просрочка платежа , с вас будут требовать ,