Каковы риски покупки участка без межевания и с баней без оформления?
Хочу купить участок. Участок в собственности! Но не проведено межевание! На участке есть баня без оформления! Каков риск покупки токого участка?
Константин, может так оказаться, что баня стоит на чужой земле, и Вас могут обязать её снести. Либо дом построите, а потом окажется, что он стоит на чужой земле, либо другая Ваша постройка.
Спросить
У меня в собственности 1/2 доля частного жилого дома, расположенного на зем. участке (участок находится в бессрочном пользовании). Хочу провести межевание участка, но сособственники дома не дают своего согласия на участие в межевании.
ВОПРОС: Существуют ли законы, позволяющие без согласия сособственников дома провести межевание общего земельного участка? (межевание участка необходимо для оформления права собственности на 1\2 долю зем. участка (сособственники против оформления своего права собственности)).
Наталья!
В помощь Вам Земельный кодекс, устанавливающий порядок согласования при различных ситуациях...
СпроситьВопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок. У участка 1 взрослый собственник, который получил его в собственность по наследству в августе 2018 года. На участке есть 1 нежилая постройка. Межевание участка не проводилось. Собственник проживает в другом регионе, поэтому предлагает провести куплю-продажу без проведения межевания, эту процедуру мы выполним впоследствии сами (то есть, покупатель). К участку прилегают 3 соседних участка, на 1 из них межевание проведено, на остальных - нет.
Подскажите, пожалуйста:
1) Могу ли я приобрести земельный участок без проведенного межевания, учитывая вышеизложенные обстоятельства?
2) Может ли такая сделка быть впоследствии признана недействительной?
3) Каким образом можно обезопасить себя в дальнейшем (до момента проведения межевания) от притязаний соседей на излишнюю территорию?
Добрый день Кирилл. Купить участок без межевания выне сможете. Имено межевание и постановкана кадастровый учет определяет земельныйучасток как объект права.
Спросить
Добрый день!
Если участок был зарегистрирован по старым правилам, есть старый план и свидетельство о собственности, то приобрести его без межевания Вы можете. НО...
Участок может оказаться меньшей площади (раньше замеры не проводили, все было расчерчено только на бумаге).
При последующем межевании Вам понадобиться согласие владельцев соседних участков, а они могут не подписать документы, если "заподозрят", что каким-то образом затронут их участок; могут отказаться, сославшись на то, что собираются межевать свой и согласие дадут только в том случае, если размер своего участка окажется "правильным" и т.д.
При отказе соседей подписать согласие Вам придется обращаться в суд.
Если же приобретаемый участок не стоит на кадастровом учете, покупать его не советую. Первый вопрос, который возникает: кому он принадлежит, почему не зарегистрирован. Сделка будет признана недействительной.
Спросить
Благодарю за ответ.
В качестве уточнения: на кадастровый учет участок поставлен, кадастровый номер присвоен, кадастровый план участка есть. Не выполнено только межевание. В этих обстоятельствах покупка участка невозможна?
СпроситьВозможна, это первый ]вариант, о котором я написала, но учтите, что могут впоследствии быть трудности с соседями (примеры привела), участок может оказаться меньше того, за который Вы заплатили (это особенно существенно, если платите из расчета за сотку).
СпроситьСоседи по садовому участку планируют подать на меня в суд, считая, что при оформлении участка в собственность, я не оставила межу. Оба участка в собственности, межевание проведено пии оформлении документов на собственность. Может ли существовать лишь граница между участками согласно кадастровому плану, без межи?
[quote]Может ли существовать лишь граница между участками согласно Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
СпроситьМы хотим купить участок с домом, но продавец не закончил межевании участка и настаивает о совершении сделки до окончания межевания! Каковы риски и можно ли выйти на сделку до окончания межевания? Так же продавец по окончанию межевание отказывается получать новое свидетельство в рег. юпалате? Каковы риски?
Добрый день! Какие проблемы, выбирайте, что вам важнее ублажить продавца и создать себе кучу проблем в будущем или подождать и быть спокойным.
Спросить
Добрый день Анна.
Если земельный участок очень ликвидный, сильно понравился и огромное желание совершить сделку купли-продажи , то рекомендую проверить качество передаваемых прав:
регистрация земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ , из полученных документов наличие обременений, запретов и сервитутов, регистрацию в Кадастровой палате.
О РИСКАХ. Не закончил межевание.
- площадь земельного участка может быть как больше , так и меньше.
- соседи могут спорить в отношении точных границ, в момент подписания Акта согласования границ со смежными землепользователями( всеми собственниками соседних земельных участков)
- по основаниям, указанных в Законе о регистрации*, отказано или приостановлена в РОСРЕЕСТРЕ регистрация изменений, ст. 19, 20 Закона о регистрации*
*Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьИмею дачный участок. Земля в собственности. Есть садовый дом площадью 48 кв.м.Хочу зарегистрировать дом. Но межевание участка не проведено. Могу ли я без межевания зарегистрировать дом?
Добрый день! Нет, в данном случае Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание, т.е. установить границы земельного участка, это обязательно.
СпроситьУ меня приусадебный участок с 2012 года в собственности 6 соток, а в пользовании был с 1992 года. Собственность без межевания. Соседние 2 участка по 6 соток купил покупатель под строительство. Те участки были с границами с межеванием при покупке. Купили их 2 года назад. А в этом году покупатель сделал новое общее межевание на 12 соток, и вместо 1 соседнего участка занял наш, как якобы бы показало межевание, и сделал гос регистрацию нашего участка, как своего. А раннее правильное межевание, признали как кадастровую ошибку. Участки с 1992 года по координатам не менялись. Последнее межевание покупатель делал по спутнику. Как отстоять свой участок, если его зарегистрировали и прибавили к соседнему.
Есть участок в деревне на праве собственности без межевания. При межевании выяснилось что по участку стала проходть красная линия. Вчто делать-площадь участка уменьшилась относительно документов. Сспасибо.
Любовь Викторовна, доброго дня
Обращайтесь к кадастровому инженеру, проводите межевание с целью уточнения границ вашего з/у, уведомляйте администрацию.
Если по результатам кадастровых работ администрация с новым планом з/у не согласится, обращайтесь в суд и с Жалобой в Росреестр по адресу г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1, 101000.
ПОМНИТЕ - Вы собственник участка! Ваши права гарантируются Гражданским и Земельным кодексами РФ.
Основание - Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 734 (ред. от 13.09.2019) "Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке"
СпроситьХочу купить не размежёваный участок с домом, у соседей с трёх сторон участки размежёваны. Дом стоит на границе участка. Можно будет сделать межевание после покупки?
Хочу купить земельный участок в СНТ, у продавца имеются документы: свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Но будущая соседка по участку сказала, что при межевании не даст своего согласия, т.к. хочет купить этот участок сама. Могут ли у меня возникнуть проблемы при покупке и оформлении данного участка? Спасибо.
Любовь, если есть кадастровый паспорт то как воспрепятствует соседка. Не обращайте внимания. Но не дай бог таких соседей.
Спросить
