Столкновение интересов - магазин расширяет зону разгрузки, ограничивая выезд соседнего дома
199₽ VIP
Рядом с частным домом, принадлежащим мне, расположен магазин. Согласно публичной кадастровой карте собственнику магазина принадлежит земля только под зданием магазина. Единственный въезд на мой участок проходит с тыльной стороны здания магазина, где есть небольшое крыльцо для разгрузки. Собственно земля есть ничто иное как дорога. В то же время данная дорога является тупиковой и единственным местом, где возможен разворот крупногабаритного транспорта, в т.ч. транспорта МЧС. Новый арендатор производит ремонт и также самостоятельно без проекта и согласования со мной как собственником соседнего здания, увеличил зону разгрузки, соорудив металлическую платформу в 2,5 раза больше, чем крыльцо, которое было ранее. Тем самым сузив выезд, закрыв разворот. Собственно выступив далеко за пределы земельного участка магазина. Нарушены ли мои права как собственника соседнего с магазином участка, имеющего единственный выезд на общую дорогу? Куда мне необходимо обратиться?
Нарушены. Вы вправе как собственник подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ), т.к. в данном случае нарушаются Ваши права как собственника частного дома: сужен выезд, закрыт разворот. Кроме того, вышел за пределы своего участка. Обращаться в суд, как указано выше. Это компетенция суда разрешать такие споры. Но понадобятся доказательства нарушения Ваших прав (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Подойдет фото, видео, свидетели. А желательно фото и видео в присутствии свидетелей, которых можно было бы вызвать в суд.
Спросить
Вы можете обратиться письменно с претензией к соседу устранить нарушение если не устранит обращайтесь в суд в порядке статьи 131 ГПК со ссылкой на ст 304 ГК об устранении прав пользования земельным участком.
Можете также написать жалобу в администрацию для привлечения соседа к административной ответственности.
Спросить
Уважаемая Елена г. Москва!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться:
1)В первую очередь в ГИБДД в связи с нарушением при проведении работ при реконструкции дороги и тротуара;
2)В районный суд с исковыми требованиями "Об обязании собственника магазина привести в первоначальное состояние дорогу и тротуар" (ст.ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.02.2019 г.
СпроситьВам надо начинать с простого, магазинщик осуществил самозахват земли, поэтому, для начала надо жалобу в прокуратуру и администрацию района, заодно указывая, что таким образом нарушаются Ваши права, как собственника соседнего участка, перекрыли заезд на участок, это мол не просто кляуза и Вы в дальнейшем намерены обратиться в суд.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.02.2019)
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Спросить
Сначала с соответствующим заявлением обратитесь в администрацию.
В связи с новой редакцией статьи 222 ГК РФ:
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
Спросить
В администрацию района и РОсреестр на самовольное занятие земельного участка.
Также по ст.304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
МОжно по суду обязать снести все эти постройки.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Существует моё коммерческое здание (магазин), пристроен к жилому зданию, здание капитальное, построено законно. Земля под зданием в аренде на 49 лет. Во дворе сделана подъездная дорога согласно проекта, с благоустройством участка, это было требование Мэрии для сдачи магазина гос. комиссии. Сейчас жильцы дома к которому пристроено здание требуют убрать подъездную дорогу и всё хотят огородить забором мотивируя это тем, что собирается молодёж и распивает спиртное, что вся земля за магазином принадлежит им. Жилое здание, многоквартирный дом. Какая территория относится к коммерческому зданию? Имею я право на прилегающую территорию, как условие для работы магазина.?
В нашем селе есть небольшой магазин, который расположен рядом с частным домом. Хозяйка жилого дома в свое время незаконно огородила (увеличила) свой земельный участок. В результате, магазин, который стоял рядом с домом, оказался на ее территории. Теперь, хозяйка дома конфликтует с собственником магазина из-за территории. Она огородила территорию с уличной стороны для того, чтобы собственник магазина не мог подъехать к своему магазину, ссылаясь на то, что магазин якобы расположен на ее территории. Законно ли это? Разве улица не является территорией общего пользования? И не является ли это самозахватом?
На границе моего участка расположено здание земельный участок под ним не оформлен, вход в данное здание расположен на моем участке. Имею ли я право перекрыть доступ в это здание до момента наложения собственником этого здания сервитута на мой участок. Я неоднократно предлагал собственнику приобрести часть земельного участка необходимого для использования данного здания либо заключить договор аренды. Собственник игнорирует мои предложения и продолжает пользоваться моим участком.
У меня есть участок выделение под придорожный сервис. Выезд с Азова в сторону Краснодара. Рядом строят примыкание к дороге (объездная дорога г. Азов и по проекту на мой участок будет перекрыть въезд и выезд. Въезд и выезд единственный с участка. Что можно сделать?
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Через частный сектор проходит дорога по которой ездит большегрузный транспорт, пешеходной дорожки нет, поднимают пыль, разбивают дорогу, ее и так никто не ремонтирует, по дороге ходят дети. Можно ли как то добиться, чтобы улицу сделали тупиковой (рядом есть дорога асфальтированная, но ей водители пользуются реже так как там дорога хуже), или поставили знак ограничивающий движение большегрузного транспорта.
Если собственник (юридическое лицо) земельного участка, на котором расположено здание его магазина разрешит индивидуальному предпринимателю пристроить к магазину торговый павильон, то ВОПРОС: не пострадают ли права собственника (ЮЛ) на земельный участок и здание?
Крыльцо магазина расположено за границами земельного участка сформированного под многоквартирным жилым домом на первом этаже которого расположен магазин. Как оформить участок если территория под крыльцом это тротуары.
Мой дом крайний. По деревне проходит дорога, огибает мой дом и идет дальше в поля. Рядом, через дорогу купили землю, земля сельхозназначения. Посередине дороги вкопали столбы. Новый хозяин сказал, что по границе земельного участка. Как можно исправить ситуацию? Эта дорога использовалась всегда для проезда.
Согласно решению суда был выделен участок земли с определением дороги общего пользования. Арендатор большей части земельного участка (бывший застройщик) не допускает на эти дороги новых собственников зданий (часть земельного участка определением того же суда отошла новым собственникам). Имеет ли право застройщик так поступать и что надо делать новым собственникам.
