Расписка без нотариального заверения для выписки из квартиры - достаточно ли ее для продажи?

199₽ VIP

Достаточно, чтобы в суде меньше проблем было, но лучше чтобы сразу выписались, чтобы не пришлось судиться и признавать утратившей право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). А так будет доказательство для суда (ст.55-56 ГПК РФ).

Смотря кому достаточно. Некоторым покупателям достаточно того что это в договоре купли-продажи будет указано (ст. 454, 421 ГК РФ)

Нотариус тут вообще не нужен.

Покупатель если адекватный, то он понимает, что став собственником сможет выписать всех кто не имеет к нему отношения.

Добрый день, Анна!

Вопрос не в том, у кого заверена или не заверена расписка, а в том, сделают ли они это в добровольном порядке?

Лучше сразу выписать их, чтобы не было проблем. Переговорите и лучше, если они сами выпишутся. А если нет - подайте иск в суд о снятии с регистрационного учетаС, т.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.Расписку ни к чему эту делать. Пустая трата денег.

Здравствуйте! Да достаточно. В любом случае новый собственник без проблем сможет выписать их через суд.

Ответ отключен модератором

Добрый день

Если покупатель согласен, можете указать в договоре купли-продажи условие о снятии с регистрации граждан и об освобождении квартиры, в случае если последует отказ выписаться, хозяин (собственник) может и вправе обратиться в суд с требованием о снятии с учета граждан. Регистрация по месту жительства законна, пока хозяин жилья не против проживания зарегистрированных граждан.

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Здравствуйте, Анна!

Нет, этого недостаточно! Даже при наличие нотариально заверенного обязательства о снятии с регистрации с этой бумагой ничего сделать нельзя. Т.е., ее не получится предъявить в качестве исполнительного документа, чтобы снять их с регистрации. Придется обращаться в суд, если они откажутся делать это в добровольном порядке.

Основания для снятия граждан с регистрационного учеат предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации":

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Здравствуйте! Не достаточно, лучше пускай пропишут в договоре, что лица указанные снимаются с РУ в течение 3 дней с момента сделки.

Добрый день!

Расписка Вам поможет.

Но даже без нее в силу ст. 292 ГК они будут выселены из квартиры

Согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В этом случае если они останутся прописанными в договоре купли продажи то новый собственник согласившись купить квартиру с этими гражданами может их выселить.

Лучше выписать их до продажи квартиры, легче будет продать.

Здравствуйте, нотариус не заверяет расписки, достаточно будет обязательства о снятии с регистрационного учета или нет надо оговаривать с покупателем. Да и смысла нет такую расписку писать, такое обязательство, если люди не выписались до сделки указывается в условиях договора купли продажи ГК РФ Статья 421. Свобода договора

...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора купли-продажи квартиры, в большинстве случаев требуется отсутствие зарегистрированных в ней лиц. Покупатели не заинтересованны приобретать недвижимость с вероятной проблемой (судебный процесс). Кроме того, при участии банка в данной сделки (ипотека) обозначенное условие становится обязательным. На основании вышеизложенного рекомендую снять всех зарегистрированных по адресу продаваемого объекта при подготовке к продаже. Всего доброго.

Если покупателя устроит данное обязательство, то можете указать в договоре. А так выселять в судебном порядке. Ст.30 ЖК РФ.

А кому вы собираетесь показывать эту расписку.? Новых покупателей расписка может не устроить. Просите их выписаться перед продажей квартиры. Вы сами их тоже можете выписать, но только в судебном порядке. Ст. 304 ГК РФ. Если вдруг они откажутся выписываться. Но срок по такому делу займет в суде месяцев 5-6.