Важные аспекты сделки покупки квартиры через ипотеку - что нужно проверить у нотариуса
Сегодня будет происходить сделка купли-продажы квартиры у двух собственников. Я покупатель. На что мне нужно обратить особое внимание у нотариуса? Покупаю по ипотеке.
Вы вправе ознакомиться со всеми документами, предоставляемыми продавцами нотариусу для сделки: Паспорта (регистрация брака), право собственности, выписка на квартиру об отсутствии обременений, выписка УК из ФЛС (финансово-лицевого счета), отсутствие других зарегистрированных лиц, отсутствие задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, если продавцы в браке (нотариальное согласие на продажу). Договор сделки купли продажи обязательно внимательно прочитайте, в которым указаны условия, будет ли квартира передана по акту приема передачи (по согласованию сторон). Удачи.
Спросить
Мы продаем квартиру. Часть стоимости квартиры покупатель предлагает оплатить материнским капиталом. На что нам нужно обратить особое внимание при оформлении сделки купли-продажи и какие могут быть сложности для продавца?
При оформлении сделки обратите внимание на порядок перечисления денежных средств по договору и в зависимости от этого возникновение права собственности на приобретаемый объект новыми покупателями, а также: факт достижения ребенком 3-х летнего возраста, обязательное выделение доли не только ребенку, но и обладателю сертификата. Безналичный расчет с банком или компанией застройщика.
СпроситьКак происходит сделка купли-продажи между братом и сестрой? Сестрой, как продавцом был нанят агент через риелторское агенство. Агентом был составлен договор купли продажи доли. Расчёт через банковскую ячейку. Нужно ли при этом обращаться к нотариусу? Нужен ли мне как покупателю. Второй агент, или достаточно одного? На что стоит обратить особое внимание?
Нотариус не нужен. Агент не нужен. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Спросить
Обращаться к нотариусу необязательно.Второй агент вам совсем не нужен Особое внимание чтобы у сестры были в порядке правоустанавливающие документы на объект недвижимости и чтобы он был свободен от ареста или иных обременений
СпроситьУ меня завтра состоится сделка, купля-продажа квартиры (продаю и тут же покупаю себе др. жилье). Скажите пожалуйста, на что нужно обратить особое внимание при ознакомлении договора и дальнейшем его подписании.
Здравствуйте. Перечень "подводных камней" может занять порядка 10000 страниц. Поэтому лучше показать сам договор любому живому юристу, не связанному с риэлторской конторой, до его подписания.
Спросить
Крайне согласен с коллегой.
Пригласите на сделки юриста, для ознакомления и изучения Договоров и сопровождения сделок.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьПродаю квартиру без агентства, нашелся покупатель, у него ипотека одобрена, моя квартира подходит под ипотеку, на что нужно обратить внимание при продаже и как правильно провести сделку?
Обратите внимание на оплату сделки, в договоре должен быть указан момент оплаты. Дело в том, что деньги в данном случае Вам перечислит именно Банк. И если он одобрил сделку Вашему покупателю, то и оплату должен произвести. Предположу, что в договоре будет указано, оплата денежных средств за покупку квартиры после государственной регистрации.
Спросить
Добрый день! Лучше все таки в рамках данной сделки присутствие юриста, данная услуга не дорогая, но гарантирующая вам спокойствие и своевременное получение денег. 8-913-912-11-04.
СпроситьПо такому вопросу. На что обратить внимание при покупке квартиры с использованием ипотеки+материнский капитал+собственные средства через риэлтора у двух собственников (договоренности купли-продажи составляет их нотариус)?
Добрый день! При оформлении договор ипотеки работники банка сами досконально проверяют недвижимость, так что Вам не о чем переживать. Но если так уж боитесь, то проверьте наличие зарегистрированных лиц и лиц, отказавшихся от приватизации.
СпроситьЗдравствуйте. Мы с сестрой продаем квартиру через нотариуса. У каждой по 1/2 доли. Задаток за квартиру не брали. У покупателя одобрена ипотека. Вносит в банк 40% Скажите порядок наших действий после подписания договора купли-продажи у нотариуса. На что в договоре нужно обратить внимание? Когда мы передаем покупателю ключи от квартиры?
В вашем случае, всю ответственность за чистоту сделки несет нотариус. Ключи предаются по акту приемо-предачи, если иное не прописано в договоре.
СпроситьСобираюсь совершить обмен квартиры. Т.к. сейчас все сделки оформляются через куплю-продажу квартир, на что нужно обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Как проверить чистоту покупаемой квартиры самостоятельно, чтобы избежать неприятностей?
Заранее спасибо!
Учитывая, что Вы Ваша сделка произойдет после 01.03.2005г., Вам достаточно увидеть Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, согласно которой приобретаемая квартира будет действительно принадлежать продавцу, и не будет иметь неоговоренных продавцом обременений. Согласно новой редакции ст. 223 ГК РФ, жилое помещение, которое не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (см. ст. 302 ГК), считается принадлежащем ему на праве собственности с момента государственной регистрации, таким образом, даже если одна из предыдущих сделок будет впоследствии признана недействительной, тем не менее Вы сохраните право собственности (за исключением случая, когда первоначально квартира выбыла из владения собственника помимо его воли).
Члены семьи продавца лишаются права проживания в квартире с момента перехода к Вам права собственности, поэтому здесь тоже не требуется особой проверки.
Тем не менее рекомендовал бы Вам заказать профессиональную проверку, потому что вероятность выявления фактов, которые могут привести к утрате титула собственника, все равно всегда имеется.
СпроситьПродаю дом, покупатели предлагают ипотеку. Какие риски у продавца при продаже дома по ипотеке. Как происходит расчет с покупателем? На что нужно обратить внимание? Спасибо.
Галина Владимировна
"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит.
СпроситьПрош вас мне помочь в моей ситуации. Продаю квартиру, нашла покупателя, сделка будет происходить в другом городе. Хочу у нотариуса оформить доверенность на агентство недвижимости на куплю-продажу, в том числе и то, чтобы денежные средства от продажи были зачислены на мой счет в банке. Все оригиналы документов на квартиру так же будут у агентства. На что обратить внимание, что не упустить чтобы не попасть в просак.
Добрый день. Это очень рискованная сделка. Вам необходимо составить договор в котором прописать обязанности агентства до мелочей, чтобы не получилось так, что Вы не получите денег от продажи квартиры.
Спросить
Уважаемый клиент! В Вашем случае считаю целесообразным обращение в юридическую консультацию по месту жительства к каком нибудь очень хорошему адвокату и полностью доверить на адвоката право проведения сделки с Вашей недвижимостью. Посмотрите отзывы клиентов юридической консультации. Доверяйте Вашей интуиции в подобной ситуации и мой Вам совет как профессионала. Не выпускайте из рук оригинал прввоустанавливающего документа на собственность до тех пор, пока не получите новое Свидетельство о праве на собственность! Не доверяйте его даже адвокату! Удачи уважаемый клиент!
Спросить
Здравствуйте, первое проверьте само агенство недвижимости на надежность второе лучше при таких сделках находиться сам хозяин и продавец прочитать все договора от корки до корки и только тогда ставить подпись.
СпроситьЯ, покупаю квартиру..., сделка купли-продажи происходит, через нотариуса. Вопрос: когда передавать деньги продавцу, у нотариуса или когда будут готовы документы на собственность квартиры.
Добрый день! Способ и сроки оплаты должны быть обязательно включены в договор, и данные условия Вы будете (как Продавец и как Покупатель) соблюдать. Вы можете избрать любой срок и способ оплаты от перечисления денежных средств на счет Продавца в течение определенных дней и с момента заключения договора и с момента регистрации права, можете указать конкретную дату. Допустимо воспользоваться как также банковской ячейкой и прочими финансовыми услугами. Нотариально допустимо оформление расписки в получении денежных средств.
Спросить
