Заголовок - Как защитить право собственности на земельный участок после недобросовестных действий администрации - опыт распределения площадей и дарения дома

199₽ VIP

Есть смысл возражения писать по 3 соткам. Делать акцент на этом.

Добросовестность не поможет, потому что имущество было подарено (ст. 302 ГК РФ)

В ст. 302 ГК РФ написано следующим образом:

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Да, администрация вправе оспорить данную сделку дарения, по основанию, что она была совершена после оглашения судебного решения, где соглашение о перераспределении земели было признано не действующим. Но я думаю, что суд им откажет, так как в данном случае истец мог но не предпринял мер обеспечительного характера. Наложение запрета на регистрационные действия. Вы правда не пишите, предьявлен ли иск и по каким основаниям, если не предьявлен, то в Ваших интересах затянуть время, так как срок признания данных сделок недействительными является усеченным и составляет ОДИН ГОД.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

КонсультантПлюс: примечание.

Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 2 ст. 140 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).

Здравствуйте, в принципе, последствия недействительности сделки, предусмотренные ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

...

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Максимум, что может добиться администрация - это вернуть участок в исходное положение, т.е. к исходному размеру 7 соток.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

То есть в худшем случае у вас останется участок в собственности, имеющий прежние границы - 7 соток.

Я понимаю, что добросовестность отца здесь не поможет, хотя 7 соток с 1998 г в собственности семьи, вопрос в другом недобросовестность именно администрации - если были основания могли отказать в заключении соглашения, так как обязанность судебным решением не возложена, а сейчас она ссылается на обстоятельства которые были в период утверждения схемы и заключения соглашения.

Чтобы было понятнее уточню что такое перераспределение

распоряжением утверждается схема земельного участка, срок действия этого распоряжения составляет 2 года в это время нужно сформировать земельный участок, провести межевание поставить на кадастровый учет (т.е сформировать объект права) потом повторно обратиться в администрацию за заключением соглашения.

Так вот судебным решением получено только право на формирование земельного участка, каких либо прав на зу не перешло, так как утвержденная схема зу носит информационных характер, а не правовой. Это не означает, что зу будет продан именно заявителю. А соглашение заключается если нет оснований к отказу ст.39.29 Зк, так вот, если на момент подачи заявления существуют препятствия к заключению соглашения администрация вправе его не заключать. Отменено было как раз требование о возложении обязанности на администрацию утвердить схему зу, других обязанносте на администрацию возложено не было.

А есть смысл Росреестр привлекать в качестве третьего лица?