Причины возрастания начислений в таунхаусе - отсутствие общих подъездов и лифтов, зависимость от площади квартиры

Одн обязаны платить все жильцы на основании ст.155 жк РФ

В любом случае есть общедомовые расходы. ОДН подлежат оплате (ст. 36 ЖК РФ)

Смотрите в договор с управляющей компанией - ст. 162 ЖК РФ указывает, что оплачивается в таунхаусе.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

вам поставляют ресурс. с поставщиком (судя по всему он же исполнитель КУ) ресурса и нужно разбираться. пригласите на общее собрание. на данный момент могу сказать, что у вас точно есть должники. потери на них вам и выставляют.

Здравствуйте! За что в таунхаусе начисляют одн(подъездов общих нет,лифтов,чердаков,подвалов-нет), управляющей компании тоже нет, у всех жильцов отдельные счета на электроэнергию, т.е. нас никто не обслуживает, как говорится-каждый сам за себя...

Да, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" общедомовой расход распределяют пропорционально потребленной потребителем энергии.

Правильно. Т.к. разница зависит от того каким образом вы потребляете ее. Т.е. это общие расходы, которые должны делиться на всех пропорционально (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), п. 36)

В данном случае не имеет значения, что нет лифта, подвала и пр. Все равно какая то часть электричества расходуется на всех.

Да, конечно, разница должна делится на всех проживающих

согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Удачи Вам.

Здравствуйте! Все верно, разница распределяется между всеми собственниками пропорционально объему потребленной электроэнергии, на основании

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344,

от 14.02.2015 N 129, от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498,

от 27.02.2017 N 232, от 15.12.2018 N 1572, от 28.12.2018 N 1708,

от 23.02.2019 N 184)

I. Расчет размера платы за коммунальную услугу,

предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом

помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

1. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется по формуле 1, где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Совершенно верно

каждый платит за то количество энергии, которое потребил согласно приборам учета, если иное не определено специальными нормативно-правовыми актами или соглашением сторон. Таково общее положение, содержащееся в ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте! Обращайтесь с письменным заявлением, в котором все это указываете, откажут - обращайтесь в суд

Добрый день, Александр Данилович!

В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

межквартирные лестничные площадки и коридоры;

лифты и лифтовые шахты;

крыши и технические этажи дома;

чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.

В частности освещение территорий общего домового использования входит в ОДН.

Юрист (или робот) не рассмотрел предоставленные доводы в приложении (нет ни одного упоминания на них), нет ответа по существу правил 306

Согласно правил подготовки и оформления нормативно-технической документации,

расшифровка обозначения и его объяснение даётся при первом использовании и далее не

повторяется. Поэтому в определение Sои – площади ОДИ в данной (34) формуле нет, так как

оно есть в формуле 26 данных правил. А там нет упоминания пунктов 1 и 2 части 1 статьи 36

ЖКРФ.

Т.е. чердаки и подвалы для подсчета ОДН по эл.Энергии не используются., что также подтверждено решением Верховного суда, указанного в приложении

Соответственно ответ Юриста-робота не верный!

Вопрос не рассмотрен по существу. Его перевели в понятие чердаки и подвалы - это общее имущество?

А стоял вопрос чердаки и подвалы используются при расчете ОДН за электричество. На это могут ответить только:

1. Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и ЖД" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и ЖД") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) (далее – ПП 354 Правила),

2. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг …» в редакции от 29.09.2017 (далее ПП 306 Правила).

Указываю, что для воды и тепла площади чердаков и подвалов однозначно не используются при расчете норматива.

А как Вы трактуете Правила для электроэнергии?

Та, площадь, которая указана в свидетельстве на право собственности.

Не очень понятно, о чем речь. Но если о величине затрат на содержание и ремонт общего имущества - то просто Ваша доля в общем имуществе, по которой Вы и должны платить - определяется через соотношение Вашей общей площади к общей площади дома.

Статья 37 ЖК РФ.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Здравствуйте .Да, входит .

Срочно напишите жалобу в прокуратуру. Это просто выкачивание денег с жильцов.

Ну мы это и так знаем.

Только в судебном порядке. Иск предъявляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Можете также предварительно обратиться в прокуратуру. Согласно ФЗ "О прокуратуре" ст. 22, прокурор обладает полномочиями по проверке.

Зачем платить мошенникам, если приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает:

объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта умножить на тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации?

Здравствуйте! Такое будет невозможным. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(в ред. Постановлений Правительства От 2013г.)

Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации

Каждый потребитель платит ровно за тот объём электроэнергии, который ему предоставили поставщики.

Расчёт платы производится на основании показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта энергии, площади квартиры и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, а также установленного тарифа.

Перерасчет возможно только в судебном порядке.

Судебное заседание по иску собственника по адресу: В заявлении истец указал, что проживая во втором подъезде, с него не обоснованно взимается плата за электроэнергию, потребленную другими подъездами, которыми он не пользуется. Поэтому обратился в управляющую компанию с требованием установить подъездный счетчик.

Наличие подъездного прибора учета электроэнергии не влияет на методику расчета оплаты коммунальной услуги по электроснабжению. Согласно действующему законодательству истец, как собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома, обязан оплачивать соответствующую часть электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды, а не на нужды одного подъезда.

Пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что собственники помещений многоквартирного жилого дома должны оплачивать весь объем, потребленной домом электроэнергии, который определяется только по показаниям ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА .

На основании вышеуказанных законных оснований суд вынес решение отказать собственнику в иске, так как законные основания для возложения данных обязанностей на управляющую компанию отсутствуют.

Выдержка из решения Железногорского городского суда:

«…в случае установки подъездного электросчетчика, будет фиксироваться только объем энергии, подаваемой для приборов освещения. Работа электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме может фиксироваться только общедомовым прибором учета . Установка прибора учета электроэнергии в подъезд, где проживает истец, будет нарушать права других жильцов многоквартирного дома, поскольку плата за электроэнергию, потребленную лифтом именно в этом подъезде, будет распределяться между жителями других подъездов дома…»