Как решить проблему продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей при отсутствии средств на покупку нового жилья?

Здравствуйте, Екатерина!

Без документов, подтверждающих приобретение нового жилья с выделением долей в нем детям, органы Опеки вам не разрешат продать квартиру.

Вам нужен предварительный договор на приобретение нового жилья, чтобы Опека дала согласие. Вы можете дать доверенность сестре, чтобы она заключила такой договор от вашего имени с долями на детей. По-другому не получится продать квартиру. То есть здесь взять задаток и перечислить сестре, чтобы она дала задаток и заключила предварительный договор для вас в другом городе.

Это разумный вариант. Пусть это будет крохотное жилье, но ваше. А деньги разлетятся незаметно.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Увы, продать свою квартиру в которой есть доли несовершеннолетних детей Вы сможете только с письменного согласия отца ваших детей и с разрешения Органа опеки и попечительства. Это обычная практика в таких случаях, исходя из положений Федерального закона № 48-ФЗ "Об органе опеки и попечительстве", а также из статьи 37 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому поступить Вы можете по Закону, а именно, продать квартиру только с разрешения Органа опеки и попечительства или сдать её в найм и получать денежки за это, живя в квартире своей сестры.

Удачи Вам.

Коллега права, хотя и не договорила. Новое жилье не должно быть меньше положенной квадратуры на детей, из такого же или лучше материала. Но раз вы пишите, что не собирались покупать жилье, то никто не мешает сдать квартиру в аренду и поехать к сестре, получите доход с двух мест. Зато если будет конфликт с сестрой или там тоже работы нет будет куда вернуться.

Доброго времени суток, Екатерина!

К сожалению, у Вас не получится продать квартиру, в которой выделены доли детям без следующей покупки.

В тех случаях, когда в квартире было наделение детей долями, при продаже такой квартиры, Вы обязаны выделить доли в иной ПОКУПАЕМОЙ квартире.

Обязательно нужно получать разрешение на продажу квартиры, где выделены доли.