Расчет стоимости продажи участка и дома, чтобы избежать налога в 13%
Купил участок за 600 т. р.два года назад, построил на нем дом по кадастровой стоимости оценивается в 1000000 рублей. Сейчас хочу продать участок и дом сыну. За какую сумму можно продать, что бы с меня не взяли налог в 13%.
Здравствуйте! А почему именно продать? Может вам между собой оформить договор дарения в простой письменной форме, при этом вы освобождаетесь от налога.
Спросить
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
СпроситьЯ оенью в 2016 году купила квартиру в расписки у меня указанная сумма 1000000 сейчас хочу продать за какую сумму можно продать что бы не платить налог на прибыль, но кадастровая стоимость у меня меньше в три раза примерно 360000. Хотелось бы продать тоже за 1000000
Я оенью в 2016 году купила квартиру в расписки у меня указанная сумма 1000000 сейчас хочу продать за какую сумму можно продать что бы не платить налог на прибыль, но кадастровая стоимость у меня меньше в три раза примерно 360000. Хотелось бы продать тоже за 1000000
Продавайте.
Суммы до 1 млн не будут облагаться налогом на доход.
СпроситьДва года назад купила земельный участок за 400 тыс рублей. Сейчас хочу его продать. Цена выросла до 600 тыс рублей. Платится ли налог с продажи земельных участков такой стоимости? И если да, есть ли законный способ избежать налога с продажи, чтобы не использовать право на налоговый вычет?
п.п 1 ч. 2 ст 220 НК предусматривает: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Данный вычет предоставляется неограниченное число раз. Налог платить не придется.
СпроситьКупил участок построил дом (своими руками, без найма) все накладные на руках, стоимость затрат 1809250 продать хочу за 4000000 р, владею менее 5 лет, как правильно рассчитать налог, по кадастровой стоимости 3750000
Доходы минус расходы, с разницы 13%.
не обязательно 5 лет быть собственником.
Можно и три года всего.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
СпроситьЯ купила дом на зем. участке за 600 тыс. в 2017 г. кадастровая стоимость 550 тыс. Хочу продать дом за 1000000 руб. Нужно ли мне платитьналог. И какую сумму указать в договоре купле продажи чтоб не платить налог. Спасибо.
Здравствуйте! При продаже в данном случае Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000 рублей и уменьшить сумму дохода. В этом случае доход будет равен нулю и налог платить не надо.
Спросить
Если вы указываете реальную сумму, которая не ниже кадастровой, то платить налог не нужно. Если кадастровая выше, чем 1 млн., то платить будете 13% с суммы, превышающей миллион.
Спросить
Т.е что значит налоговым вычетом... Объясните пожалуйста более подробно, пожалуйста. А если я укажу в продаже меньшую сумму нежели покупала.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае НДФЛ с продажи земельного участка не возникает, так как сумма по договору не более 1 000 000 р., кадастровая стоимость также не более 1 000 000 р.
Спросить
Здравствуйте! При продаже Вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Если Вы продаете квартиру и указывайте в договоре 1 млн руб, то соответственно сумма налога по оплате равна нулю.
Но Вы должны будете направить в следующем году до 30 апреля налоговую декларацию 3 НДФЛ в ФНС.
СпроситьС какой суммы платится налог с продажи гаража если гараж небыл в собственности три года а на самом деле гараж строили сами пользовались больше пяти лет а узаконили тоесть получили свидетельство о собственности только 24 января 2014 года и теперь необходимо продать как поступить какую сумму можна указать в договоре купли продажи чтобы непопасть на налог стоимость продажи гаража 1000000 рублей кадастровая стоимость 2300000 есть справка о стоимости с кадастровой палаты.
Я сенью в 2016 году купила квартиру за 1000000 сейчас хочу продать подскажите за какую сумму можно продать что бы не платить налог на прибыль.
Продать Вы можете за любую сумму, но при заполнении декларации Вам придется сравнить стоимость продажи с кадастровой стоимостью квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. Налог будет рассчитываться из большей суммы. (ст.217.1 НК РФ)
Сумму подученного дохода можете уменьшить на вычет при продаже в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)
Спросить
У меня кадастровая стоимость в три раза меньше чем рыночная. Если я продам за 1000000 я буду платить налог на прибыль?
Спросить
Когда возникло право собственности на объект недвижимости надо смотреть.
Кадастровая стоимость тоже менее 1 000 000 рублей?
Если да, то при продаже объекта за 1 000 000 рублей налог платить не надо.
СпроситьПланирую продать приватизированный в этом месяце садовый участок. Оформлю договор купли-продажи.
Кадастровая стоимость - 600 тыс. руб.
Какой налог заплатит продавец / покупатель. Можно ли продать ниже кадастровой стоимости?
Какой налог заплатит продавец / покупатель. Можно ли продать ниже кадастровой стоимости?
Если физлицо продает земельный участок, то у него возникает обязанность уплатить налог на доходы физлиц согласно нормам главы 23 Налогового кодекса РФ. Для того чтобы действительно возникла обязанность уплаты НДФЛ, должно совпасть 2 условия: и лицо, владевшее участком, и сам участок должны подпадать под действие норм, регулирующих порядок уплаты НДФЛ.
Ставка НДФЛ установлена налоговым законодательством на уровне 13%.по правилам для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если право собственности на участок было получено:
по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
при приватизации;
в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением;
то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по истечении 3 лет.
продать ниже стоимости можно-есть рынок и существует свобода договора.
СпроситьКакой налог, будет платить одаряемый с дарения 33/100 долей. Весь дом по кадастровой стоимости оценивается в 2 миллиона рублей, и земельный участок 1 мил. Рублей (выделенный) С суммы кадастровой стоимости или суммы указанной в договоре дарения.
Купила квартиру в августе 2016 г. за 1 000 000. Хочу ее продать если получится в этом году также за 1000 000. Кадастровая стоимость 517 000. С меня 1000000-1000000=0 не будет взиматься налог или от кадастровой стоимости?
Здравствуйте! НДФЛ с продажи не возникает, так как к вычету можно предоставить сумму покупки. Нулевая декларация обязательно подается в следующем году.
Спросить
Ув. Наталья, 1 000 000 - 1 000 000 = 0. Т.е. доход у Вас отсутствует.
А коль скоро доход отсутствует, то и налог на доходы физ. лиц Вы платить не должны.
Спросить
