Каков статус моей 3-х комнатной квартиры, купленной частями, с двумя свидетельствами о регистрации права?
Я купил 3 х комнатную квартиру частями, сначала 2 комнаты, потом еще одну. На руках у меня два свидетельства о регистрации права. Являюсь ли я хозяином квартиры в целом или же нужны еще какие то регистрационные действия. Спасибо.
Я думаю, Вам не о чем беспокоиться. Тут, скорее всего, речь идет о коммунальной квартире, которую нынешний собственник выкупил по частям. Коммунальная квартира, которую выкупил один собственник, перестает быть коммунальной. При покупке Вам выдадут одно свидетельство на всю квартиру.
Что касается остальных помещений, то они полностью принадлежат собственнику комнат, никаких других владельцев быть не может. Ст. 41 Жилищного кодекса: "Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Спросить
День добрый! Квартира 2-х комнатная. Раньше была коммунальная. Сначала я купила одну комнату, потом другую. На руках имею два свидетельства о государственной регистрации на каждую из комнат (соответственно с разными кадастровыми номерами). Как оформить собственность на всю квартиру под один кадастровый номер? И на всю площадь квартиры (51 кв.м.), ведь объектами права являются только комнаты - 17 кв.м. и 14 кв.м.?
Здравствуйте! Вам надо заказать новый кадастровый паспорт в кадастровой палате, затем с новым кадастровым паспортом и договорами купли-продажи обеих комнат обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений.
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьУ меня имеется свидетельство о праве на наследство на долю квартиры, выданное нотариусом.
Другая доля этой квартиры принадлежит мне на праве собственности (имеется свидетельство). Таким образом, вся квартира находится в моей собственности. Скажите пожалуйста, могу ли я подарить эту квартиру своей двоюродной сестре, имея на руках эти два свидетельства? Или мне нужно сначала полностью оформить квартиру на себя в регистрационной службе, а потом дарить?
Заранее спасибо.
Покупаем в ипотеку коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат. У комнат разные собственники, на одну комнату есть кадастровый номер, на другую комнату свидетельство о собственности от 1995 года, у этой комнаты только условный номер, кадастрового номера нет. При этом вся квартира целиком поставлена на кадастровый учет и у нее есть кадастровый номер нового образца. В нашем договоре купли-продажи описаны каждая комната, и далее написана фраза, что «при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям комнаты №1 и №2 преобразуются в единый объект недвижимости - Квартиру. Право собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, переходит от Продавцов к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, (…)».
Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату.
При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер?
И еще один вопрос, риэлтор, который занимается сделкой, утверждает, что регистрационная палата не сможет сразу сделать одно свидетельство о собственности, что сначала будет два свидетельства на каждую из комнат, и потом только свидетельство на всю квартиру. Так ли это в действительности?
Доброе утро ! В регистрации отказать не могут ,так как при продаже второй комнаты на регистрацию обращается собственник комнаты (его представитель -риэлтор ) ,который вправе обратиться с заявлением о присвоении (регистрации ) кадастрового номера комнате .Относительно выдачи единого свидетельства на квартиру ,то тоже есть форма заявления в регистрационной палате и отдельных свидетельств на каждую комнату получать не нужно .Видимо ,сложности возникли по агентским соглашениям по агентской комиссии ,так как они заключены на каждый объект (комнаты ) при купле-продаже .Подпишите доп. условие по агентским соглашениям ,если сделку совершает один риэлтор ,и агентская комиссия будет взята с покупки (продажи ) квартиры целиком.
Спроситьо регистрационных действиях по регистрации права собственности на 3-х комнатную квартиру.
Жалоба подается в суд в трехмесячный срок со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права, и в месячный срок со дня получения гражданином письменного уведомления об отказе вышестоящего в порядке подчиненности органа или должностного лица в удовлетворении жалобы или со дня истечения месячного срока после подачи жалобы, если гражданином не был получен от них письменный
ответ на жалобу (Закон РФ от 27.04.1993 г. N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" (с изменениями и дополнениями от 14.12.1995 г.); Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 г. N 10 "О рассмотрении судами жалоб на неправомерные действия, нарушающие права и свободы граждан" (с изменениями на 25.05.2000 г.)).
СпроситьКак произвести выделение объекта. Ситуация такая: в 3-комнатной коммунальной квартире мне принадлежат 2 комнаты (имеется ОДНО свидетельство о праве собственности), а 1 комната принадлежит другому собственнику (свидетельство также имеется). Я хочу продать одну комнату. Что мне нужно сделать, чтобы получить два свидетельства о праве собственности на каждую из моих комнат? Какой порядок действий - куда идти, какие документы иметь/запрашивать/получать необходимо?
Заранее Спасибо за ответ.
Если отвечать "навскидку", то, по моему мнению, двух свидетельств Вам сейчас уже не получить. Продавайте 1\2 доли (или более, посчитайте по метражу) в Вашей собственности и в договоре подробно опишите комнату, которую продали. Затем в Регпалате Вам и новому собственнику выдадут два св-ва о собственности - каждому на свою комнату. Но лучше с документами (св. о собственности, Выписка из домовой книги, Паспорт собственника, план БТИ с оценкой и экспликацией) подойти к местному юристу. Он и договор купли-продажи Вам составит, и сделку сопроводит.
Спросить
Два свидетельства вам не дадут, и нет в этом ни какой необходимости. Продавайте долю, признание комнаты объектом не добавляет ей стоимости.
Обратитесь к нам, найдём покупателя и проведём сделку.
СпроситьВ 2010 году мы с мужем купили две комнаты в трехкомнатной квартире. Получили два свидетельства 1/2 доли мужа,1/2 доли моя. В 2011 году я на сое имя купила третью комнату в этой же квартире. Получила свидетельство на право собственности. В 2013 году мы решили объединить квартиру в одно целое и получили новое свидетельство на общую совместную собственность по соглашению обоих сторон. В 2014 году мы продали эту квартиру. Нужно ли нам платить налог на прибыль.
В 2014 году мы продали эту квартиру. Нужно ли нам платить налог на прибыль.--Уважаемая Светлана, Вы получили ответ на свой вопрос--изучите.
СпроситьЯ проживал с родителями в одной 2 х комнатной квартире, потом мать купила себе 3 х комнатную и прописалась в ней, отец купил комнату и прописался в ней. Затем 2 х комнатную квартиру продали и купили другую 2 х комнатную. Живя в ней, я женился и родился ребенок. Сейчас эту 2 х комнатную квартиру продали. Имеются ли у меня и ребенка какие-нибудь права на деньги от квартиры? Спасибо.
Если вы не участвовали в приватизации, то у вас не было доли. соответсвенно никаких прав на денежные средства у вас и у вашего ребенка тем более нет. Но нужэно смотреть момент приватизации - почему вы не участвовали, хотя оспорить сейчас будет сложно.
Если квартира была приобретена родителями - куплена. ЖСК, то у вас не было права на имущество родителей. Но право пользования в квартире у вас и ребенка было. Как вы выписались? Если добровольно, с согласия опеки, то значит ничего не нарушено.
СпроситьПокупаю 2-е комнаты в 2-х комн. Квартире. У собственников 2 свидетельлства о регистрации (на каждую комнату - доли 35/100 и 65/100 соответственно). Как мне потом объединить, что б было одно свидетельство на всю квартиру (что б у меня в собственности был весь объект-квартира, а не отдельные доли-комнаты). Можно ли одновременно с покупкой комнат подать доки что б сразу одно свидетельство выдали? (или надо уже после сделки купли-продажи снова бегать и объединять?)
Здравствуйте! После регистрации Вам и выдадут одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру! Они же ведь просто дольщики, квартира не переведена в коммунальную?
Спросить
Можете заключить один договор купли-продажи, где нынешние владельцы долей будут продавцами, а Вы покупателем, вот тогда будет выдано единое свидетельство о праве собственности на всю квартиру.
СпроситьЯ и моя мама проживаем вдвоем в 3-х комнатной квартире, в Москве.
Все комнаты приватизированы по отдельности, т.е. у нас имеются три свидетельства собственности - одна комната на меня и две на маму.
Мы хотим переоформить право собственности, чтобы было одно свидетельство О государственной регистрации права на квартиру в целом (возможно, с указанием долевой собственности).
Вопросы:
1) возможно ли это?
2) в какое учреждение мы должны обратиться?
С уважением,
Владимир.
Здравствуйте, Владимир! Из Вашего вопроса следует, что Вы с мамой владеете тремя жилыми комнатами в бывшей коммунальной квартире? Если так, то Вам с мамой (можно одним заявлением) следует обратиться в Росреестр (бывш. Рег. палата) с заявлением на выдачу свидетельства о гос регистрации права собственности на квартиру в целом. Последует отказ. Его Вы с мамой будете оспаривать в суде. Ответчик - ДЖПиЖФ
Спросить
