Спор о выплате компенсации за ущерб, вызванный падением снега на автомобиль - кто должен возмещать ущерб - арендаторы или собственники здания?
Уже год судимся! На машину упал снег, а владельцы данного здания не хотят выплачивать деньги и предоставили договор, что это здание у них арендуют и та фирма, которая арендует должна выплачивать деньги. Но дело в том, что эта фирма банкроты, соответственно деньги нам не выплатят. Правда, что должны выплачивать арендаторы? Или должны выплачивать собственники здания? Сегодня судья нам отказала в деле. Планирует подавать пппеляцию.
На ком лежит обязанность по уборке снега, тот и несет ответственность. Поскольку здание и снег на нем не относятся в данном случае к источникам повышенной опасности, то отвественность наступает только в случае наличия вины, для этого нужно изучить договор аренды и знать не входила ли обязанность по уборке снега вообще на управляющую компанию, которая в свою очередь могла заключить договор субподряда с какой либо фирмой.
СпроситьС козырька магазина упал снег на машину. Здание у собственника арендуют 3 предпринимателя.
В договоре про уборку снега ничего нет. Подали в суд на одного из предпринимателя кто первый вышел из здания посмотреть что произошло. Как быть? Какую статью можно использовать в свою защиту?
Добрый день!Собственник здания или управляющая организация несут гражданскую ответственность, за упавшие с их объекта снег или сосульки.Минимум в 10 м. от зданий парковаться нельзя по санитарным нормам.
СпроситьСобственник продал здание на разбор строительных материалов в 2008 году, но при это не зарегистрировал договор купли-продажи здания в юстиции и соответственно не погасил право собственности за собой. Здание снесли новые собственники и пропали, договор купли-продажи утерян. Прошли годы и собственник получил уведомления о необходимости оплатить налог за здание за 2017 год. Может ли собственник обратиться с иском к администрации, которая является собственником земельного участка, где располагалось здание, с иском о прекращении права собственности, основываясь на том, что в 2015 г. зем. участок под зданием передан в аренду третьим лицам без данного здания (т.е. здания фактически не было уже тогда)?
Уважаемые юристы-ответте на вопрос Наше ООО арендует помешение в здании муниципальной собственности (долгосрочная аренда-15 лет, аренда зарегистрирована). Администрация продает это здание с обременением. Чем нам грозит это от нового владельца здания-бесконечным повышением арендной платы, закрытием здания на реконструкцию или еще чем?
Все зависит от условий договора аренды - его условия обязательны для нового собственника. Если есть условие о возможном повышении арендной платы - значит оно возможно и т.д.
Спросить
Снег повредил машину у здания с предупреждающей табличкой - будет ли страховка KASKO оплатить ущерб?
Снег упал на машину с административного здания. Машина получила повреждения. На здании висела предупреждающая табличка о возможном сходе снега и льда. Вылатит ли страховая компания по полису КАСКО?
Если произошедший случай предусмотрен Вашим договором в качестве страхового, то выплаты должны быть осуществлены. Если не предусмотрен - ответственность понесет сторона, виновная в ненадлежащем содержании крыши этого здания.
СпроситьСобственник (частное лицо) здания и земли под зданием является ещё и индивидуальным предпринимателем и арендует как ИП сам у себя это здание. Есть договор аренды на здание. Нужно ли ещё заключать договор аренды на земельный участок на котором это здание расположено?
В указанной ситуации надо исходить из того, что физическое лицо не может заключить договор аренды недвижимого имущества (здания, земельный участок и т.д.) с самим собой как ИП. Данная сделка невозможна в принципе.
СпроситьЧто нам делать? Мы арендуем здание, розничная торговля. Составили договор аренды с владельцем здания. Но, до нас в здании торговой деятельностью занималась другая фирма, у этой фирмы был договор с компанией которая поставляла электроэнергию. Фирма обанкротилась, долги по электроэнергии остались. Здание в аренду взяли мы, но договор по электроэнергии не заключали т.к платили за нее зам директору владельца здания. И тут приехали из компании Энергосбыт и отключают наш магазин за долги бывшего арендатора. Мы разговаривали в плоть до начальника, чтоб нам заключить с ними договор, бывший арендатор должен уплатить долг. Ну и владельцу здания они сказали то же самое. Теперь на улице зима, в арендуемом здание отопление электрическое, прорвет трубы и наш товар будет испорчен. Мы теряем убытки не только, пока магазин не функционирует, но и замораживаем отопление. За период аренды у нас есть квитанция оплаты за электроэнергию, за все месяца. Наша фирма оплатила энную сумму Энергосбыту.
Это незаконно. Вы не отвечаете за чужие долги, поэтому обращайтесь в суд . Другого варианта борьбы с энергосбытом не существует.
Спросить
Срочно обращайтесь в прокуратуру. Требуйте заключения договора с энергосбытом. Если откажут, подавайте гражданский иск, требуйте в качестве обеспечительных мер немедленное подключение к электросетям.
СпроситьНа работе наша компания снимает в аренду помещения в здании другой компании. В коридорах здания установлены камеры видеонаблюдения владельца здания. Законно ли это по отношению к работникам организации, которая арендует помещения в данном здании.
Планируется продажа здания в рассрочку, с обременением. В этом здании есть арендаторы. Кому должны арендаторы платить аренду, пока здание полностью не выкуплено?
Арендаторы должны платить тому, с кем они заключали договор аренды.
В случае смены собственника здания, арендаторы автоматически не становятся обязанными новому собственнику, если это не указано прямо в договоре аренды.
Спросить
Вопрос был не в этом. А в том могу ли я по прежнему брать с них арендную плату, пока у нового собственника нет полноправного владения зданием (из за рассрочки оплаты на год). еще раз уточняю вопрос - кому должны платить арендаторы в течении этого года?
Спросить
Вам же уже ответили, что в по умолчанию смена собственника не означает изменение обязательств по отношению к Вам как бывшему собственнику со стороны арендаторов;
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
""1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
""2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Здравствуйте, Мария.
До момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю арендаторы должны вносить арендную плату Вам. После регистрациии - покупателю.
СпроситьЯ из г. Владимир. Наша фирма (ООО...) арендует помещения в офисном здании. У владельцев здания нет Договора на вывоз ТБО. Каковы возможны штрафные санкции за отсутствие такого Договора для нашего ООО, как арендатора и для владельца офисного здания (ИП с образованием юр лица)? Благодарю!
Во Владимире и области штрафа за не заключение договора нет.
На федеральному ровне поправки в КоАП тоже не приняты.
СпроситьНаша фирма маленькая, юриста нет.. Наше предприятие приобрело здание недостроенное, назначение здания для размещения офисных помещений (два офиса). Бывший собственник здания в обеспечении гарантии получил от каждого будующего арендатора небольшую оплату в счет будующей аренды. Здание продал. Мы его купили, достроили и что? Арендаторы будут пользоваться помещения год бесплатно? Вопрос, имеем ли мы право как настоящие собственники потребовать от бывшего собственника здания возврата нам полученных денег от арендаторов? Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов? Заранее спасибо.
Александр. Уточните некоторые подробности:
1. Объект был куплен как объект незавершенного строительства?
2. На кого было оформлено разрешение на строительство?
3.Укажите срок с момента купли-продажи объекта незавершенного строительства и дату регистрации построенного и сданного в эксплуатацию объекта недвижимости (все данные можно увидеть в свидетельствах оправе собственности).
4. Какой договор заключал бывший собственник с будущими арендаторами и на какой срок?
Ответьте, что бы картина была более ясная.
Спросить
