Варианты оформления долей при покупке квартиры с использованием наличных и материнского капитала - нужно ли обращаться к нотариусу?

Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность покупателей не требует обязательного нотариального удостоверения.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок с квартирами, уже оформленными в долевую собственность продавцов, а также квартирами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним детям, недееспособным и ограниченно дееспособным лицам.

Т.е. в Вашем случае необходимость нотариального удостоверения не будет связана с использованием маткапитала, выделением долей всем членам семьи, это проблемы и расходы продавца.

А вот если решите в будущем продавать квартиру, тогда необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства (до совершеннолетия детей) на продажу и нотариально удостоверять сделку.

Ст. 42, 54 218-ФЗ.

Добрый вечер!

Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:

-Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.

- Продавцы-супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.