Проблема с изменением кадастровых данных - что делать и как снять нежилое помещение с учета?
Приобрел по договору купли продажи участок 45 соток с жилым домом 57 кв. в июне 2018 г когда проверял на сайте росреестра было два кадастровых номера земля и жилой дом, а после нового года появилось нежилое помещение 25 кв. оно привязанно или внутри жилого помещения непонятно пока, прав на него не зарегистрированны, но поставленно на учет, есть кадастровый номер. Как мне быть, что делать, как снять это с учета.
Добрый день. С этим вопросом необходимо разбираться. Я бы рекомендовала Вам записаться на прием в Росреестр для выяснения данной ситуации, либо написать письменное обращение собственника, указав данные обстоятельства и тот факт, что Вы предполагаете нарушение Ваших прав., но это долго. Если есть знакомый кадастровый инженер обратитесь к нему за разъяснением, у них есть доступ к данным ЕГРН.
Спросить
Добавление нежилого помещения на участок по договору купли-продажи - что делать и как снять с учета?
Приобрел по договору купли продажи участок 45 соток с жилым домом 57 кв. в июне 2018 г когда проверял на сайте росреестра было два кадастровых номера земля и жилой дом, а после нового года появилось нежилое помещение 25 кв. оно привязанно или внутри жилого помещения непонятно пока, прав на него не зарегистрированны, но поставленно на учет, есть кадастровый номер. Как мне быть, что делать, кому обратится, как снять это с учёта.
Может ли быть два кадастрового номера на одном здание жилой дом,57 кв, а к нему привязаны или внутри находится 25 кв. м.нежилое помещение что делать, на сайте росреестра до нового года было 2 кадастового номера земля 45 соток и жилой дом 57 кв., а теперь добавился ещё учтеный зарегистрированный номер 25 кв. м нежилое помещение. Пока право незарегистрированно, при купли продажи это невыходило и не видно было помещение. Как быть, что делать, как это снять с учета.
Покупатель купил нежилое помещение у Вас по ДКп и обязан его зарегистрировать в Росррестре - иначе он не собственник. Что делать? Расторгайте ДКП, если получится.
СпроситьВ имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?
Кадастровый паспорт делается на дом, а не на назначение помещения, поэтому и паспорт и свидетельство должно быть одно.
СпроситьВ 2000 году было куплено нежилое помещение.
Площадь помещения согласно экспликации составляет 58 м 2 без учета лоджии и 59,9 м 2. с учетом лоджии.
Но в ЕГРН содержатся два кадастровых номера для одного этого помещения:
1) Первый с датой постановки на кадастровый учет в 2012 году, площадью 58 м 2 и кадастровой стоимостью 1,8 млн, без зарегистрированного права собственности, но с наличием номера помещения в реестре.
2) Второй с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году, площадью 59,9 м 2 и кадастровой стоимостью 2,9 млн. с зарегистрированным правом собственности, но без наличия номера помещения в реестре.
Соответственно, при подаче документов в текущем году на закрепление права собственности для дальнейшей продажи к первому кадастровому номеру произошла приостановка, так как собственность уже зарегистрирована на второй кадастровый номере.
В этой связи возник вопрос о корректности сведений в ЕГРН и что необходимо сделать в данном случае, т.е. какой из двух кадастровых номеров является верным, так как у них разная кадастровая стоимость, в одном из них не указан номер помещения (но при этом зарегистрировано право на него) и какой использовать при продаже, а также как снять приостановку кадастрового учета по второму номеру или нужно его полностью удалить из ЕГРН и оставить только один? И какая правильная кадастровая стоимость в этом случае.
Согласно ст. 2 Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ
вы вправе обратиться к руководителю Росреестра (кадастров. Палаты) с заявлением об уточнии сведений внесенных в ЕГРН..., устранении тех ошибки, реестровой ошибки..!?
см. ст 61 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
В Росреестре в архиве, находятся дела правоустанавливающих документов, ознакомятся и разберутся. Обязаны дать официальный ответ в течении 30 дн
Предположительно, (1) первое помещение на учете в ЕГРН-это было "разбито" и поставлен на кад учет здание)... когда вносили сведения из архива БТИ (до введения в действ 122-ФЗ О гос рег..)
Как вариант, был перевод из жилого в нежилое.. в этом случае должны были прекратить право на 58 кв м... по заявлению..
Возможно, вы приобрели неж помещение с тех паспортом БТИ (изготовл. До 2012 г) После 2012 г кадастровые работы проводятся по иным правилам Пр 90, в нежилых пом. включ площадь лоджии-согласов с заказчиком. Без документов сложно ответить точнее, обращайтесь по площади к кад инженеру.
До 2015 г на нежилое инвентаризационная стоимость объекта,
после-кадастровая, установленная независимыми оценщиками рыночная цена
К сожалению, без ознакомления с документами, большего порекомендовать не представляется возможным.
СпроситьВ 2012 году БТИ поставило на кадастровый учет помещение, кадастровая палата присвоила ему номер. Сейчас, при попытке проведения кадастрового учета изменений данного помещений выяснилось, что стоящее на кадастровом учете помещение представляет собой не одно, а несколько изолированных помещений. Многоконтурные помещения не являются предметом кадастрового учета. Таким образом, я прихожу к выводу что помещение было поставлено на учет с нарушением законодательства о кадастровом учете.
ВОПРОС: это кадастровая (поскольку можно предположить что в кадастр попали ошибочные сведения от того, кто ставил помещение на учет) или техническая ошибка (поскольку можно предположить что ошибка допущена органом кадастрового учета - а именно, постановка на учет помещения в нарушение действующего законодательства)?
Здравсвуйте, подскажите пожалуйста. У дома поменялся кадастровый номер в 2012 году в связи с проведением кадастровой оценки. На сайте росреестра старый номер не находит, а находит новый. На сайте росреестра:
Кадастровый номер: номер я скрыл, он новый.
Статус объекта: Снят с учета.
Дата постановки на кадастровый учет: 22.06.2012
Надо ли получать новое свидетельсво о регистрации право с новый кадастровым номером или со страрым свидетельсвом можно продать?
Здравствуйте, Александр.
Новое свидетельство о гос. регистрации права, Вам не выдадут, так как в настоящее время они отменены.
Вы можете запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, где будет указан новый кадастровый номер объекта недвижимости.
СпроситьДобрый день, приобрела спешно жилое помещение в многоквартирном доме, и не обратила внимание, что ни в договоре купли продажи, ни соответственно в выписке с росреестра, не указан номер жилого помещения, а только площадь и кадастровый номер самого дома, что мне теперь делать, подскажите мои дальнейшие действия, спасибо. Наталья.
Зайдите на сайт Росреестра и в режиме онлайн по кадастровому номеру найдите Ваш объект недвижимости, все характеристики должны быть отражены в Росреестре. Если не найдете пишите по эл. адресу dtv_dialog@mail.ru или звоните по телефону 8-926-296-10-28
СпроситьВ черте населенного пункта имеется 2-х этажное здание жилого дома (принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2) на земельном участке, образованное путем раздела земельного участка на 2 части (исходный земельный участок принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2). На 1 этаже жилого дома был открыт магазин по продаже бытовых товаров. После проверки соответствующими органами наличие документов на функционирование магазина в здании жилого дома собственнику было предложено привести документы в соответствие с законодательством. Для чего была заказана проектная документация на реконструкцию 1 этажа жилого дома в нежилое помещение, в архитектурном отделе администрации района получено разрешение на реконструкцию. После этого (в январе 2017 года) был изготовлен технический план помещения и был отправлен в росреестр для постановки помещения на кадастровый учет. Увы, в ответ было получено приостановление с формулировкой - "1)согласно представленному техническому плану необходимо поставить на государственный кадастровый учет помещение с назначением "нежилое помещение" в здании с назначением «жилой дом» с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ: ХХ, что противоречит п. 7 ст. 41 Закона, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются." Подскажите, как нужно поступить, чтобы помещение 1 этажа жилого дома признать нежилым помещением с получением соответствующих документов.
В части вы правы, но существующая практика заставляет перводить жилое в нежилое. В ЖК РФ расписаны порядок и необходимые документы для перевода в нежилое помещение. Если конкретно помочь в вашей ситуации необходимы более четкие подробности. Обращайтесь на почту:yuriskonsult23opps@mail.ru
СпроситьС 1 июня в Оренбургской области вступило в силу постановление правительства области касаемо ограничения продажи слабоалкогольных разливных напитков в торговых объектах "расположенных в нежилых встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещениях жилых домов и многоквартирных жилых домов "
Разбираем конкретную (спорную) ситуацию: пятиэтажный жилой дом, весь первый этаж и подвал-торговый комплекс, владелец которого получил ОТДЕЛЬНЫЙ кадастровый паспорт (отдельные кадастровые номера) на помещения которыми владеет, заключены отдельные договора со снабжающими организациями. При этом адрес юридический тот же что и у жилого дома, канализация общая с домом и т.д.
Можно ли в данном случае "выделять" эти помещения как "не относящиеся к жилому дому" ? или это по прежнему встроенно-пристроенное нежилое помещение ЖИЛОГО дома?
Конечно оно навсегда остается частью многоквартирного жилого дома, как бы ни оформил его хозяин, и постановление правительства области об ограничении продажи слабоалкогольных разливных напитков распространяется на данное помещение.
СпроситьПо одному адресу находятся земельный участок (1 кадастровый номер) и два жилых дома (еще 2 кадастровых номера) Также есть 4 кадастровый номер на старый снесенный дом (снят с учета) Хозяин 1 При покупке все перечисляется в 1 документе?
Смотря что имеете в виду. Если покупателю нужно, чтобы было меньше возможностей оспаривания объема переданных ему прав - в договоре да.
Спросить
