Нужно ли оповестить соседей о намерении продать долю в квартире, если предложенная сумма превышает предыдущее предложение?

26.01.2012, 21:48

• г. Кореновск

В 2005 году я собирался продавать свои приватизированные 2 (две) комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире. При предварительных переговорах с потенциальным покупателем была оговорена сумма в 400 (четыреста) тысяч рублей. В соответствии с законом, я нотариально (заказным письмом с уведомлением о вручении) поставил в известность соседей по квартире (1 семья) о намерении продать свою часть и о сумме сделки, с предложением выкупить мою долю за указанныю сумму. В течение месяца ответ не был получен, и по закону я был вправе совершить сделку купли-продажи. Но сделка сорвалась.

В настоящее время нашёлся новый покупатель, готовый приобрести мою долю в коммунальной квартире за 450 (четыреста пятьдесят) тысяч рублей.

Вопрос: обязан ли я повторно ставить в известность соседей о намерении продать свою долю, и предлагать им выкупить её, и опять месяц ждать ответа, либо поскольку сумма предполагаемой сделки превышает указанную в предложении 2005 года, я имею право совершить сделку, не ставя в известность соседей?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Агапова Т.В. 4.9

27.01.2012, 12:05,

г. Краснодар

Владимир, все зависит от того, какой у вас режим собтвенности. Если объектом недвижимости является квартира, состоящая в общей долевой собственности вашей и ваших соседей, то у сособственников долей в квартире есть преимущественное право покупки вашей доли (ст.250 ГК РФ). И когда вы во второй раз выставляете свою долю на продажу по другой цене, по этой же цене вы должны предложить свою долю совладельцам. Если же вы являетесь самостоятельным собственником без долей изолированной комнаты в коммунальной квартире, то вы вообще не обязаны информировать соседей о продаже комнаты.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59