О возможности пользования соседним помещением и его возможном оформлении в собственность
Я приобрел квартиру в которой на мою и соседскую квартиру установлена дверь... так же в этом так называемом коридоре-тамбуре со стороны соседа (вдоль одной его стены) имелось помещение в виде калясочной... данное помещение сосед так же отгородил дверью и пользуется только сам, все это находится напротив моей квартиры... по словам соседа он ее взял в аренду в управляющей компании или ТСЖ., и планирует ее оформить в собственность себе, так сказать из своей двушке сделать трешку... все оформление по согласию соседей было сделано за долго до моего приобретения квартиры... в чем вопрос собственно... могу ли я претендовать на возможность пользования данным помещением? Что для этого следует сделать? Какая вероятность того, что он оформит данную площадь в свою собственность? Спасибо. С уважением Геннадий.
В собственность оформить не сможет. Что касается использования, то если откажется предоставить в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в суд с иском.
Спросить
Анализирую только информацию с ваших слов: в аренду сдать общее имущество многоквартирного дома нельзя без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которое оформляется протоколом.
Спросить
Скорее всего, колясочная является общим имуществом всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Нормы части 4 статьи 37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Для оформления в собственность части общего имущества необходимо проведение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, при чем все 100 % собственников должны проголосовать за уменьшение общего имущества, что практически не реально, если конечно многоквартирный дом не маленький.
Спросить
Я считаю, что тамбурная дверь, которая установлена по правилам пожарной безопасности, и открывается наружу - является входной дверью моей квартиры. Дверь моей и соседней квартир открывается внутрь квартир. Тамбур сделан из квадратов моего коридора, в который даже шкаф для верхней одежды просто не поставить. Могу ли я рассчитывать на то что суд признает тамбур моей площадью и соседскую дверь перенесут из тамбура в общий коридор?
Если ваша тамбурная дверь установлена на лестничной площадке, что является общедомовым имуществом, то ни один суд не признает эту дверь дверью в вашу квартиру, так как вы незаконно присвоили часть общедомового имущества. Отчуждение общедомового имущества возможно по решению всех собственников дома. Так что не рассчитывайте что суд примет решение и перенесет соседскую дверь за тамбур.
СпроситьЯ владею квартирой в многоквартирном доме. Все квартиры находятся в собственности жильцов, создано товарищество собственников. На лестничной площадке есть помещение, примыкающее к соседской квартире (большой тамбур), в котором расположены стояки отопления, общие для двух квартир. Соседи отгородили дверью этот тамбур, лишив меня доступа к коммуникациям и возможности использовать помещения общего пользования (например, для хранения коляски, велосипеда и тп). Изменения не пытались официально оформить. Насколько я понимаю, такое присоединение возможно сделать только с согласия всех собственников (то есть, учитывая несогласие как минимум меня - невозможно). Подскажите, каким образом мне нужно действовать, чтобы добиться демонтажа ограждения и вернуть себе доступ к помещениям общего пользования, и есть ли какая то возможность у соседей получить в собственность или на ином праве эту площадь без моего согласия?
Данный вопрос решается на общем собрании собственников МКД, для этого необходимо собрать собрание в котором должно принять 2/3 жильцов, и вынести данный вопрос на общее обсуждение, если у Ваших соседей нет данного документа можете обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.
Спросить
Прошу прощения, не все понятно с правовой основой данного вопроса - одни юристы (и большинство комментариев в интернете) говорят о том, что это не перепланировка (то есть изменение ВНУТРИ собственной квартиры), а реконструкция, в части уменьшения площади, принадлежащей всем собственникам на правах общедомового имущества, за счет ее передачи одному из собственников, и для ее узаканивания необходимо согласие ВСЕХ собственников, а не 2/3. Кроме того, поскольку в данном конкретном случае ограничивается доступ к общедомовым коммуникациям (системе отопления с запорными кранами, трубами разводки по квартирам, фильтру и тп) для всех, и обслуживающей организации в том числе, то крайне сомнительно, что такое можно легализовать даже при наличии согласия всех без исключения собственников. И второй вопрос - то, что можно решить вопрос через суд, ясно и так. Есть ли иные органы, обязанные реагировать на такие случаи ( в данном случае и незаконная перепланировка, и ограничение прав собственников жилья)
СпроситьВозник такой вопрос по приватизации квартиры. Отказывают в приватизации мотивируя это тем, что якобы захватили территорию. На нашем этаже находится г-образный коридор где находится две квартиры одна моя, в конце коридора другая соседская, которая располагается в углу этого коридора. В свое время была поставлена дополнительная дверь (перегородка) в этом коридоре но т.к соседка отказалась от этой двери, пришлось ее поставить только напротив своей, в результате чего получился тамбур небольшой разделяющий нас с соседской квартирой этой дверью, а общий коридор так и остался, в этом тамбуре (моем) находятся счетчики электроэнергии. Перегородку с дверью очень сложно снять, ключи у соседей есть от этой двери, дверь снимали перед приходм сотрудников, но ответ одинаков. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос, либо узаконить перепланировку, либо обойти ее каким-нибудь путем.
Заранее благодарен.
А вот я не вижу вообще проблем. Вы ведь приватизируете квартиру, а не коридор, который вне квартиры? Ну так и приватизируйте (техпаспорт на квартиру, а не на квартиру и коридор, в договоре приватизации указывается квартира, без внешнего коридора). Проблема искусственно создана и решается она помимо приватизации (либо путем предписания вам демонтировать это коридорное сооружение, либо вообще молчанием).
Поэтому я рекомендовал бы вам потребовать письменный отказ в приватизации, с точным указанием причины и оснований-обжаловать в суде этот отказ.
СпроситьУ нас общий тамбур с металлической дверью, выходящей на лестничную площадку. В тамбуре 4 квартиры. Мы все храним велосипеды - самокаты в тамбуре. Но проблема в том, что соседи заставили обувью, сноубордами, детскими самокатами все пространство у своей двери и теперь паркуются уже вдоль стены, идущей вдоль моей квартиры. Поскольку дверь мы запираем, уборка у нвас не проводится. Многократно просила соседей начать проводить уборку тамбура хотя бы раз в месяц. С учетом того что их проживает 4 человека, их квартира находится в самом конце тамбура, и вся грязь остается в зоне моей квартиры. Как можно заставить соседей хранить свои вещи не возле моей, а у себя, поближе к своей квартире.
Сначала жалобу в управляющую компанию, если УК не предпримет действий, то жалобу в госжилинспекцию, если и после этого не будет никаких изменений в суд, об обязании устранить любые препятствия вашего пользования общим имуществом.
Спросить
Никак, только силовое решение - сами им аккуратно без следов ставите к двери до потолка, грязь туда же сметаете и так каждый день, утро, ночь и т.д. Слов они не понимают, значит войнушка типа!
И не слушайте советы от некоторых юристов, иначе заставят тамбур убрать (УК или ТСЖ в суд может подать, если слишком надоедать) - то есть двери демонтировать - и штрафы от пожарных и т.д.
Спросить
Юридически это называется самозащита своих прав, согласно ст.14 ГК. На практике Вы можете показательно переставлять их вещи обратно, либо размещать свои вещи возле их стены. Клин клином вышибают.
СпроситьНужно ли обязательно согласие соседей на установку стены и металлической двери в общем коридоре на 2 квартиры, если один сосед решил сделать себе тамбур за территорией своей квартиры? Причем так близко к соседской двери, что дверь полностью до стены у соседа не открывается?
Здравствуйте! Да, нужно согласие всех собственников МКД, так как это общее имущество.
Спросить
Сергей, то, что делаете и Ваш сосед тоже - это нарушение пожарной безопасности и строительных СНИП. Будет проверка - составят протокол и заставят снести за свой счет. Еще и штраф наложат. Уже таких случаев очень много. Жилищная инспекция проверяет сейчас досконально. А Ваша УК тут-же доложит. Так-что никаких стен и тамбуров. Все закончится штрафами и судами.
СпроситьВ новом доме тамбур в виде прямоугольного холла, 3 квартиры в конце тамбура, а одна у лестницы. Соседи хотят поставить дверь, отделяющую их от лестницы, т.е. 1 квартира будет не за дверью. Но часть её стены будет в тамбуре за дверью, где соседи могут что-то колотить, вешать на неё. Законна ли установка ими двери, без согласия соседа у лестницы? И в какие органы обращаться, если они установят дверь без согласия?
для этого необходимо согласие собственников жилья.... оно оформляется протоколом общего собрания! обратитесь в управляющую компанию ващего дома
СпроситьКупили квартиру, как выяснилось позже, с незаконной перепланировкой. А именно, предыдущий владелец заложил вход к проходному коридору на две квартиры с мусоропроводом (давно не работает, но не официально).
Сосед из соседней квартиры пользуется данным помещением в качестве кладовки, хранит там свой очень старый хлам, утверждаем, что это МОП. У нас же есть документы (поэтажные планы, экспликации 1955 года, 1988 года и 2011 года), которые показывают принадлежность данного помещения к нашей квартире.
На каком основании помещение было признано МОП - неясно. И еще более неясно, почему помещением пользуется сосед. Доступа к этому помещению у УК нет, только через частную собственность, обслуживать данное помещение как МОП невозможно.
Использовать помещение совместно с соседом не представляется возможным, не хотим обеспечивать доступ в свою квартиру через чужую квартиру в очень плохом состоянии (помимо доступа из лестничной клетки).
Можно ли включить данное помещение обратно в состав квартиры и заложить вход от соседа? У соседей сверху данное помещение является частью их квартиры и используется ими лично без соседей.
А каким документом закреплено, что данное помещение относится к МОП? Протоколом собрания?
СпроситьНеобходимо обратиться в суд с исковым заявленгием об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Более подробно могу проконсультировать пишите личное сообщение.
СпроситьДень добрый, у нас с соседями на три квартиры один общий коридор который можно разделить под наши нужды, 3 квартиры - трешка, двушка и однушка. Сосед из трешки взял со всех трех подписи что мы против раздела коридора стеной не возражаем, но в этой бумаге не указал где стена должна быть и все ее подписали, только в двушке подписала не хозяйка а ее дочь (дочь собственника). Теперь хозяин трешки стеной отделил себе половину коридора, оставив двушке и однушке вторую половину. Я хозяин однушки и с этим согласен, оставшуюся половину коридора думал поделить в долях 60/40 с двушкой, но хозяйка двушки говорит что хозяин трешки взял себе слишком много, что она с этим не согласна и раз ее мнение не учли то может быть отгородит себе стеной оставшуюся половину коридора - т.е. стена станет перед моей дверью так что выйти я смогу но мебель крупную не вынесу. Вопрос: Есть ли закон определяющий в каких долях нужно делить общую площадь перед квартирой? Если без моего согласия перед моей дверью в общем коридоре поставят стену так что диван будет не вынести в какую организацию мне обращаться (к юристам (каким?) или в какую надзорную службу) и оштрафуют ли эту угрожающую соседку из двушки в этом случае? (живу в Москве СЗАО)
Вообще-то это РЕКОНСТРУКЦИЯ и спрашивать надо ВСЕХ собственников помещений во ВСЁМ многоквартирном доме!
А закона определяющего, " в каких долях нужно делить общую площадь перед квартирой" - НЕТ!!!
СпроситьСоседи установили дверь в общем коридоре, наша дверь за территорией этой двери, но наш счетчик (электро-счит находиться за этой дверью). ситуация в том, что это дверь установлено в одну из стен нашей квартиры (дом панельный) стены тонкие, и при каждом закрытии двери отдача уходит в стену, что вызывает громкий шум в квартире. Куда обратиться для устранения двери?
В нашем коридоре, отделенного дверью от лестничной и лифтовой площадки, 4 квартиры. Соседка присвоила себе часть коридора. По ее словам, законно. Но ближайшие соседи (в квартире рядом) говорят, что она не спрашивала об их согласии. Где можно узнать, сколько соседей давали на это согласие (наверняка это было сделано незаконно), и как сделать так, чтобы коридор стал общим.
