Допустимость сделки купли-продажи дома между сестрой и братом с целью получения материнского капитала
Сестра подарила брату дом. При этом она вместе с 3 несовершеннолетними детьми продолжала проживать и были прописаны в нем. Законно ли совершение между братом и сестрой сделки купли-продажи данного дома с целью получения сестрой средств мат. капитала для улучшения жилищных условий в данном доме (при том, что брат денег за продажу дома не получил)?
Здравствуйте.
На лицо все признаки притворной сделки, т.е. договор купли-продажи между братом и сестрой в данном случае недействителен (ничтожен) в силу закона:
ст. 170 ГК РФ2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
ст. 166 ГК РФСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Такая ситуация. Были два брата и сестра, у брата числился дом, брат умер, сестра оформила наследство, нотариус выдал право на наследство брату и сестре на дом. землю она оформляла у государство куплю продажу вместе с братом, якобы купила вместе с братом. Сестра оформила свою долю а брат нет только имеется договор купли продажи. Брат умер. Теперь возник вопрос оформление дома и земли. С домом не возникло проблем нотариус оформил по той бумаги на наследство а землю сказал нужно будет подавать на суд что бы брата доля перешла сестре так как она не оформлена. Вопрос такой сколько по времени будет длиться суд.
Сестра и брат имели в собственности дом пополам. Брат выдал доверенность на продажу своей половины дома племяннику. После чего половина дома была продана по доверенности по договору купли-продажи сестре. Через девять месяцев брат умер. У брата есть сын совершеннолетний от первого брака, который никогда не проживал и не был прописан в этом доме. Может ли он претендовать на часть дома?
Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.
Спросить
А если в данной сделке доверенное лицо приходится доверителю (продавцу) племянником, а покупателю сыном.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. Не имеет значения.
Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей поверенному для осуществления последним юридически значимых манипуляций.
Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур.
В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.
К доверенному лицу не установлены следующие требования:
* Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
* Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
* Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.
Таким образом, основными требованиями к представителю являются:
* совершеннолетие;
* дееспособность;
* наличие документа, удостоверяющего личность;
* возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).
Обязательным условием для оформления доверенности на продажу недвижимости является нотариальная письменная форма доверенности.
СпроситьУ Моего брата отец погиб в 1992 году. На тот момент моему брату было 5 лет. В том доме где жил и был прописан он вместе с отцом. После его смерти он не проживал в этом доме и не выписывался от туда. Родственники отца брата продали этот дом. В известность моего брата не поставили о продаже.
Подскажите пожалуйста, имеет ли мой брат инвалид-детства второй гр. инвалидности право на часть дома или часть денежных средств с его продажи? Если да,то какие документы для этого нужны?
Здравствуйте! Для начала нужно восстановить срок давности вступления в наследство, если наследство на него не оформляли
Спросить
Моя семья проживает в доме покойных родителей мужа. Дом при вступлении в наследство разделен на 3 части (моему мужу, его сестре и брату). Сестра прописана в доме, но 30 лет проживает в другом доме. Брат проживал с нами, умер в 2001 году (наследников нет).. Сестра оформила долю покойного брата на себя (так как она обратилась к нотариусу в течении 6 месяцев после смерти брата единственная). Мы хотим выкупить её доли за счёт средств материнского капитала. Часть денег за дом мы ей отдали, при этом взяли с неё расписку (в присутствии адвоката), в которой написаны срок составления договора купли-продажи 2 месяца. Прошло 6 месяцев, сестра на контакт не идёт,требует сначала полностью оплатить стоимость дома, потом заключить договор купли-продажи. Ждать перечисления мат. капитала отказалась. Можем ли мы отсудить дом? Как-то использовать расписку?
каким образом вы хотите отсудить собственность другого человека. если даже не оплатили ее стоимость. Вы в судебном порядке можете требовать возврата той части денег. которые вы передали по расписке., и то еще неизвестно что в этой расписке указано. ведь это вы задерживаете передачу оставшейся части денег за дом. чтобы состоялась сделка купрли-продажи.
СпроситьУ меня есть дом купленый на мат капитал, но моя двоюродная сестра подарила мне половину своего дома! Могу ли я продать дом купленный на мат капитал, для улучшения жилищных условий в новом доме (т.е. в этой части дома)?
Здравствуйте. При покупке жилья за счет средств маткапитала, родители обязаны выделить доли детям в приобретенном жилье. Продажа такого дома возможна только с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. И с обязательным нотариальным удостоверением сделок с долями.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ Моего брата отец погиб в 1992 году. На тот момент моему брату было 5 лет. В том доме где жил и был прописан он вместе с отцом. После его смерти он не проживал в этом доме и не выписывался от туда. Родственники отца брата продали этот дом. В известность моего брата не поставили о продаже. Завещание его отец не составлял, разбился на авто.
Подскажите пожалуйста, имеет ли мой брат инвалид-детства второй гр. инвалидности право на часть дома или часть денежных средств с его продажи? Если да,то какие документы для этого нужны?
Обратитесь сначала и узнайте когда погиб отец кто вступил в наследство и за кем сейчас значится дом.
И прописан ли брат в доме.
Если прописан то может там проживать, если нет узнать как он был выписан и обращаться в суд за признанием незаконным его снятие с учёта по месту жительства
Спросить
Если дом был в собственности отца, то брат ваш- наследник первой очереди и имеет праов на долю, если не было завещания
СпроситьЗдравствуйте! Он имел право на наследство, так как фактически принял наследство (был зарегистрирован по месту жительства, умершего). Другое дело, принадлежал ли при жизни дом отцу? Кроме того, в суд он имел возможность обратиться после исполнения 18 лет, но это не сделал. Пропущены сроки исковой давности.
Спросить
Было ли оформлено право собственности на отца? Если да, то ваш брат является наследником первой очереди и так как был прописан совместно, то считается принявшим наследство. Обращайтесь в суд. Скорее всего вам надо будет там доказать, в числе прочего, что не пропустили срок исковой давности (3 года с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав). Для суда необходимы документы на дом, документы из наследственного дела, документы подтверждающие переход права собственности дом и др. Без документов не могу дать подробную консультацию.
СпроситьИмеется частный дом, собственником которого является мой отец. Я имею единственную прописку по адресу этого дома. Отец совершил сделку купли-продажи, с моим братом., т.е. продал дом брату. Вопрос:1.Правомерна ли совершенная сделка купли-продажи между моим отцом и братом, с учетом того, что я прописан в этом доме? 2. Могу ли я расчитывать на долевую собственность.
Ваш отец является собственником дома. Поэтому он может по своему усмотрению распоряжаться им. Сделка правомерна. Рассчитывать на долю в этом доме у Вас законных оснований нет, даже после смерти отца, так как теперь дом является полноправной собственностью брата (если договор зарегистрирован в Росреестре) и в наследственную массу включен не будет.
СпроситьСестра и брат получили по наследству дом и имеют в нем по две равных половины (совместно-долевая собственность). Брат покупает у сестры ее половину дома. Сестра отказывается эту половину продавать на основе договора купли-продажи. Чтобы не тратить средства на оформление. Она предлагает брату такой вариант - в присутствии нотариуса она передает брату документы на свою половину, брат отдает ей причитающуюся сумму за эту половину. Процесс передачи документов и денег фиксируется нотариально документом нотариуса. Сможет ли брат по этому нотариально заверенному документу провести регистрацию своих прав собственности на весь дом в Госкомрегистре, не имея договора купли-продажи. Не будет ли у брата проблем с регистрацией права собственности на весь дом.
Брат не сможет зарегистрировать право собственности без какого-либо договора с сестрой. В этом случае как раз нотариус-это лишние расходы. Проще составить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать заявление на регистрацию (в этом случае расходами будут только госпошлина за регистрационные действия) или оформить договор дарения (это можно сделать без нотариального удостоверения, и в связи с наличием близкого родства, от налога стороны тоже освобождаются).
Спросить
---получите доверенность от сестры на оформление дома на брата и передавайте деньги. у нотариуса.
СпроситьМоя бабушка, За материнский капитал продола дом своей дочери. В котором проживали и были прописаны 3 внука (я мой брат и моя сестра) И два не совершенно летних правнука. Дом продовали без нашего согласия и без нашего ведома. После купли продажи нас попросили в двух недельный срок освободить дом. После этой ситуации моя сестра со своими детьми выписалась. А мы с братом остались прописаны, но без жилья. Правельно ли была произведина купля продажа этого дома? И какие юридические права имею я и мой брат на этот дом?
Здравствуйте! Если Вы были только прописаны, то прав на дом бабушки у Вас нет. Как собственник она имела право его продать, подарить и т.д.
Спросить
Дело в том, что если бабушка была собственником она могла распоряжаться своим домом по своему усмотрению. Вы же будучи там зарегистрированными имели только право на проживание. Таким образом пока Вас не снимут с регистрационного учета, Вы имеете право на проживание в данном доме.
СпроситьДва брата получили в наследство дом. По договорённости один брат с семьёй пользовался тремя комнатами, а второй брат один пользовался двумя комнатами. Кухня была общая. Второй брат решил уехать на север и подыскал покупателя на выделенную ему часть жилого дома. Однако второй брат, сказал, что недопустит продажи дома посторонним лицам, при этом сказал брату, что между ними была лишь устная договорённость о порядке пользования жилым домом и что дом вообще в натуре разделить нельзя без существенной перепланировки. Но от приобретения части дома второго брата отказался, поскольку не имеет денежных средств, а трёх комнат ему достаточно. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи. Как следует постк\упить второму брату?
