Елена, согласно ст. 37 ГК РФ продажа долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих недееспособному, возможна при условии получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ"Об опеке и попечительстве"
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
На практике в подобных случаях такое разрешение органы опеки дают, если деньги от продажи долей недееспособного будут зачислены ему на счет, с которого снять их можно только с отдельного разрешения органов опеки и попечительства.
Обязательно пишите в заявлении в опеку цель сделок - уменьшение расходов на содержание, оплату коммунальных услуг, отсутствие дохода для недееспособного от этих квартир (т.е. они не сдаются с разрешения опеки в найм за деньги), а также что фактически он не проживает в продаваемых квартирах и не может проживать в силу своего состояния отдельно от опекуна. Т.е. Вы должны показать, что сделки будут совершены к выгоде Вашего подопечного.
Спросить
