Возможна ли взыскание ущерба за протечку воды на соседа из-за незастекленной лоджии?
Я не стеклила лоджию она в первоначальном виде у меня-кирпиичная кладка
(так как был мне предан застройщиком) поэтому во время дождя мне попадает на него вода, и естественно течет к соседу а у него штукатурка и застекление. Может ли он с меня взыскать ущерб?
Не понимаю я же платила за квадратные метры, как это не собственник лоджии. ? По моей лоджии же хожу только я, и больше никто другой, почему к общему имуществу? Как понять собственник я или нет?
СпроситьПосмотрите в техническом паспорте. Очень часто сведения искажались в БТИ, возможно была перепланировка, все нюансы мне неизвестны.
Если собственник лоджии вы, то отвечать придется вам по ст. 1064 ГК РФ, если не докажете, что вред возник ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества, причины протечки устанавливает эксперт. К общедомовому имуществу будет относится например крыша лоджии, наружная стена.
СпроситьПерепланировки не было. Что значит не надлежащие содержание (что за абстрактное понятие) ? как нужно ее использовать в дождь? Тентом накрывать или пленкой что ли? Стеклить? Я ее в принципе не использую, пол мою, ничего там не развожу, говна там не лежит - не воняет, шума нет. Как е.к.л.м. ее еще надо использовать? . С какой стати я вообще должна отвечать за дождевую воду которая протекала там всегда, ?
Спросить
Живу в панельном доме лоджии застеклены при строительстве дома. Во время дождя через щели в швах течет вода на мой балкон и далее на балкон соседа. Имеет ли он право требовать от меня возмещения ущерба. Имеет ли он право требовать закрывать окна на моей лоджии во время дождя. На его балкон вода попадает через люк пожарной лестницы?
Не платите ничего соседу добровольно, пока он докажет вашу вину в том, что его балкон заливает дождем. Вряд ли что-то сумеет доказать, даже через суд.
Закрывать ваши окна самостоятельно сосед не имеет права, если квартира только ваша и сосед не ваш сособственник.
СпроситьСерия дома 111-121-2. У меня лоджия с окном, которое выходит в подъезд. Квартира приватизирована. Лоджию я застеклила, т.к. зимой и когда дождь вода течет к соседям. Сейчас ЖЭК требует, чтобы я убрала застекление, т.к. это нарушает пожарную безопасность подъезда (якобы это окошко является пожарной вентиляцией) и нарушаю естественное освещение подъезда. Утверждают, что часть лоджии, которая выходит на подъезд-это общедомовая собственность. Как быть? Правомерно ли это?
Здравствуйте! В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из толкования вышеуказанных норм, следует, что общим имуществом является лишь ограждающая несущая конструкция - балконная плита (или плита лоджии), тогда как помещение самой лоджии не является общим имуществом. Поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, на лоджии не находится какое-либо оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома,но является ею принадлежностью и предназначена для использования одной семьей, проживающей в квартире.
Удачи Вам.
СпроситьСуть: Во время дождя, вода струйками течет по стенам и по всей длине и высоте окна лоджии, а также стыке потолка и наружной стенки лоджии на кухне. Дренажных отверстий на кухонной лоджии нет. Вследствие чего отпадает штукатурка. Я устал вычерпывать воду! Ответ: лоджия изначально не является гидроизолированным помещением. Само собой, что в неё возможно попадание воды - для её удаления в наружной стене лоджии даже предусмотрены дренажные отверстия. Над рекомендациями по самостоятельной гидроизоляции лоджии подумаем, ответим позднее, когда все специалисты выскажут свое мнение.
Вам нужно предъявлять претензии к застройщику, если гарантия еще не истекла. Возможно обращение в суд. Там нужно будет проводить экспертизу согласно ст 79 ГПК РФ для установления причин протечки и ущерба.
Возможно есть вина УК/ТСЖ. Тут только эксперты-строители смогут однозначный ответ дать.
СпроситьНужно смотреть проект дома.
В нём указаны конструкции лоджии.
СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" указывает:
"Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий."
Спросить
Можно предъявить требование к застройщику об устранении нарушений.
В соответствии со ст. 4 и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. То есть, договор должен содержать описание объекта согласно проектной документации. Если Вы заключили и зарегистрировали договор УДС, то застройщик обязан выполнять его условия, в том числе передать Вам объект соответствующий проектной документации.
Подробнее на Правовед.RU: Подробнее ➤
Спросить
Стандарты лоджий и балконов учитываются в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в них содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.Согласно «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирые» (от 23.06. 2003 № 109) лоджия подразумевает конструктивный элемент здания, который не выдается за фасад строения. Это помещение, составляет одно целое со зданием, ограждено с 3 (или 2) сторон стенами, и верхним перекрытием с выходом во внешнее пространство. Лоджия может быть остеклена.
Спросить
Вы приводите чей то ответ. А кто вам его дал?
В любом случае лоджия относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Это ограждающая несущая конструкция многоквартирного дома. Поэтому пишите претензию управляющей компании. Требуйте произвести ремонт за её счет.
В случае отказа обжалуйте этот отказ в суд.
Спросить
Вам нужно предъявлять претензии к застройщику Это понятно,я имел в виду,кто-то занимался такими проблемами? Где-то прописано,что лоджия изначально не является гидроизолированным помещением? У меня в договоре купли-продажи об этом не сказано.
Спросить
Сначала нужно ознакомиться с технической документацией на дом, по какому проекту он построен. Выяснить была ли предусмотрена этим проектом годроизоляция лоджий. Возможно потребуется обращение в экспертную организацию для подготовки заключения о том, необходима ли гидроизоляция лоджий по конкретному строительному проекту (ст.56 ГПК РФ).
СпроситьДело не в гидроизоляции. Это немного другое.
Дело в том, что при строительстве неправильно сделан сток.
Претензии по этому поводу пишите собственнику дома (ТСЖ муниципалитет..УК)
80% никто ничего не сделает просто отпишутся.
А потом в суд на них. Застройщика третим лицом.
Иск подается по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Победы Вам в возникшей ситуации..
СпроситьСогласно «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирые» (от 23.06. 2003 № 109) лоджия подразумевает конструктивный элемент здания, который не выдается за фасад строения. Это помещение, составляет одно целое со зданием, ограждено с 3 (или 2) сторон стенами, и верхним перекрытием с выходом во внешнее пространство. Лоджия может быть остеклена.
СпроситьЛоджия это не помещение, а конструкция, силовые элементы которой должны быть защищены от воды (гидроизоляция). Гидроизолированное помещение - это крытый бассейн, которым балкон не является.
Что вам делать, а уже написал ранее.
Вы постоянно упоминаете про гидроизоляцию, спрашиваете должна ли она быть или нет, что свидетельствует о том, что вы не совсем понимаете в чем нарушение.
А кроме гидроизоляции при строительстве могли быть допущены еще и следующие нарушения:
1). Отсутствуют или неправильно выполнены сопряжения сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями.
2). Нарушен уклон плиты лоджии и т.п.
Как должны быть выполнены сопряжения, какой уклон должен быть у плиты - эти вопросы вы должны задавать не юристам, а строителям.
Юристы же вам правильно ответили, что вам надо подавать претензию. Если дом недавно построен - то претензию к застройщику, если дом принят в эксплуатацию управляющей компанией - то к ней.
В случае отказа устранить недостатки - обжалуйте этот отказ в суд (ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьЯ извиняюсь из всех ответов я не нашёл ответ на вопрос-Согласно какого документа лоджия не является гидрогерметизированным помещением?
СпроситьА Вы и не найдете такого ответа по тем основаниям, что в СНИПах и СН такого положения не установлено, поэтому Вас и направляют на проектную документацию.
СпроситьДас. Соболезнуем.
Но самый короткий и практически отработанный ход. Это подать в суд на расторжение ДКП квартиры.
Иначе ваша жизнь в ней превратится в сплошное судебное заседание .
Через пару лет эта дрянь распространится по всему дому. Убрать...практически невозможно. Плесень. непобедима.
Так что .
Компонуйте факты и обращайтесь в Роспотребнадзор
Основание:
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
В Генеральную Прокуратуру через интернет приёмную
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Основание:
ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Закона О прокуратуре
И в суд.
Иск подается по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Материал у вас практически весь собран. И шансы побелить высокие.
Не тяните пока дом на гарантии. Иначе будете мучаться всю жизнь
Победы Вам в возникшей ситуации..
СпроситьПоэтому Вас и направляют на проектную документацию. Т.е. определенных строительных правил нет, а проектная документация это ведь не строительная норма. Я не совсем понимаю ход дальнейших действий.
СпроситьТребования к балконам и лоджиям отражены только в СНиП 31-01-2003, других нормативных актов нет . В указанных СНИП нет такого понятия как гидроизоляция лоджий, только сказано, что лоджия подразумевает конструктивный элемент здания, который не выдается за фасад строения. Это помещение, составляет одно целое со зданием, ограждено с 3 (или 2) сторон стенами, и верхним перекрытием с выходом во внешнее пространство. Возможно в проектной документации дома и предусмотрена гидроизоляция балконов и лоджий.
СпроситьУ соседа по гаражу течёт крыша, в результате подтапливается мой гараж. Нанесён определённый материальный ущерб, а именно:
1 разрушается кирпичная кладка
2 осыпается побелка и штукатурка
3 в результате осыпающейся побелки и повышенной влажности нанесён ущерб лакокрасочному покрытию кузова автомобиля
4 перегорела проводка освещения половины, прилегающей к соседскому гаражу.
Сосед крышу не перекрывает, материальный ущерб мне компенсировать не собирается. Что делать? Какие документы необходимо подготовить для судебного иска?
Пишите в суд исковое заявление согласно ГПК РФ, отвечающее требованиям ст.ст. 131,132 ГПК РФ, о возмещении причиниталем вреда (соседом по гаражу) ущерба (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ), приложив письменный расчёт цены иска (примерно указывайте размер ущерба) и свидетельство о праве собственности на Ваш гараж. В суде заявите ходатайство о назначении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) для установления причин ущерба Вам и размера ущерба (оценка).
Спросить
В первую очередь Вам необходимо сделать независимую оценку нанесенного Вам ущерба, где будет также установлено, что этот ущерб нанесен именно в следствие протекания крыши гаража Вашего соседа. Обязательно обратитесь к соседу с досудебной претензией, где просите возмещения в добровольном порядке. Если откажется или проигнорирует Вашу претензию, подавайте исковое заявление в суд. Ели ущерб составит менее 50 тыс., то мировому судье, если более - в районный суд. При подаче иска Вам нужно будет уплатить гос. пошлину в зависимости от суммы иска. К исковому заявлению приложите также свидетельство о праве собственности на гараж.
Спросить
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обращаясь в суд с иском о возмещении причиненного ущерба, истец должен доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами, вину причинителя вреда. При этом бремя доказывания распределяется таким образом, что причинитель вреда должен доказать отсутствие своей вины в причинении вреда, а все другие элементы состава деликтного правоотношения обязан доказать потерпевший (истец). Для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие вышеуказанных элементов в совокупности, и недоказанность хотя бы одного исключает наступление ответственности.
В качестве доказательств нужно представить суду документ о том, что Вы собственник гаража, заключения экспертов о механизме возникновения вреда, причинной связи, заключения оценщиков о размере затрат на восстановление и др.
СпроситьПроизошел пожар лоджии у соседей снизу. В результате уничтожены окна на моей лоджии, сама лоджия и кирпичная кладка лоджии разрушена. Причем соседи обвиняют мою 15 летнию дочку, которая на тот момент находилась дома и вызвала пожарных. Что мне делать и куда обращаться, чтобы соседи возместили причиненный мне ущерб. И куда обратиться, чтобы что то сделали с кирпичной кладкой лоджии, которая может в любой момент упасть кому нибудь на голову, мы живем на 6 этаже. Самой это сделать не по силам, т.к. я одинокая мама и помочь некому.
У меня лоджия застеклена деревянной рамой, но она протекает, вода попадает на пол, пол выложен плиткой и гидроизолирован, соседи снизу соединили лоджию с жилым помещением. Вода, видимо, через балконную плиту или по нашей раме как-то к ним попадает в квартиру. У них рама стоит пластиковая. Должен ли я менять свою раму и возмещать ущерб соседям?
Добрый день. Вред, имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
СпроситьЗдравстввуйте. Протекает вода на лоджию соседям снизу когда идут дожди хотя у меня лоджия застеклена. У меня тоже на полу бывает немного воды. Могут ли они меня заставить делать гидроизоляцию пола на моей лоджии и подать на меня в суд за испорченные обои и плитку? Квартира у меня приватизированная.
В квартире, во время дождя, в межпанельные швы попадает вода и течет по стенам. Их уже заделывали в сентябре 2013 г. Но в этом году дожди показали, что ремонт был не качественно произведен управляющей компанией. Тем самым нарушен дорогой ремонт. Мои дальнейшие действия?
По вине ЖЕКА меня залило. Крыша дома неотремонтирована и во время дождя через дымоход течет вода. Как мне быть? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА.
Галина, обращайтесь в суд с иском о возмещении убытков к ЖЭК. Кроме того, потребуйте обязать ЖЭК в конкретные сроки отремонтировать крышу.
С уважением
СпроситьВ 2002 году моя мама в квартире, собственником которой является, застеклила лоджию. Живет она на последним этаже пятиэтажного дома. В этом году с потолка на лоджии во время дождя стала литься вода. Мама написала письмо в Жилкомсервис с просьбой устранить причину протечек. Пришла комиссия, посмотрела. Спустя месяц мама получила письмо из Жилкомсервиса где написано, что протечки происходят по вине владельца квартиры, который незаконно застеклил лоджию. Там же в письме, Жилкомсервис предлагает маме демонтировать застекление или предоставить документы, разрешающие установку стекол (перепланировку). Таких разрешительных документов у мамы нет. Да собственно и перепланировки никакой нет... Скажите, что она нарушила. У кого и какие документы нада брать на остекление лоджий, и как можно вызвать независимую комиссию, что бы точно опредилить причину протечек? Спасибо!
Независимую комиссию созвать конечно можете.
Остекление лоджий не является перепланировкой.
Даже если (допустим) протечки по вашей вине - организация, эксплуатирующая дом не должна вам отказывать в устранении протечек (скорее всего за отд плату). Или можете пригласить другую.
За неоказание услуг организацие й ЖКХ обращайтесь в администрацию, Роспотребнадзор, или союз защиты прав потребителей - т.к. вы являетесь потребителями услуг ЖКХ (в данном случае за обслуживание и ремонт), платите за услуги - а в предоставлении надлежащих услуг вам отказывают
Спросить
Уважаемая Надежда! Желательно провести независимую экспертизу, которая определит причину протечек. Если застекление лоджии к протечкам не имеет никакого отношения, то можно обратиться в суд с заявлением о компенсации материального ущерба с виновной стороны.
Спросить
