Купил здание ОКС без земельного участка - Как правильно выселить незаконного арендатора?

199₽ VIP

А при чем тут вообще полиция. Она такие споры не решает. Можете написать жалобу (ст. 124 УПК РФ). Решение должен выносить суд, а не полиция. Тем более у Вас как я понял коммерческий спор (гл. 20 АПК РФ)

Отказ можете обжаловать в прокуратуру. Если Вы купили объекты капитального строения, то Вам автоматически перешло право в том же объеме и на тех же условиях, что у бывшего собственника, ст.35 ЗК РФ.

Да это так, администрация района должна заключить с Вами договор аренлды земли.

Ст.39.20 Зем. Кодеса РФ

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Если остался у Вас на территории, то согласно ст.304 ГК РФ Вы вправе потребовать устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом. Если же на муниципальной земле, то можете сообщить об этом муниципальным властям, чтобы они уже обращались с иском в суд. Полиция гражданско-правовыми спорами не занимается. Так что отказ правомерен, т.к. это просто не их компетенция. Обращайтесь в суд, а материалы проверки полиции используйте как доказательство фактов, на которые ссылаетесь.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет это не так! судьба строения и земельного участка, на котором оно расположено,-едины. А вопрос нужно решать в суде. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, земля, на которой располагаются здания, должна тоже быть оформлена на каком либо основании (право собственности, право аренды). Если земельный участок принадлежит муниципалитету, обратитесь в администрацию муниципалитета с предложением заключения договора аренды, либо выкупа участка в собственность, на их усмотрение, при этом участки должны быть предоставлены без проведения торгов. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Полиция не решает вопросы связанные с нарушением прав собственности и пользования имуществом

Вам стоит обратиться в суд со ссылкой на ст.304 ГК об устранении нарушений в пользовании имуществом.

Совсем не так Я же вам уже отвечал что согласно ст 35 ЗК РФ при покупке нежилых зданий Вы также приобрели право пользования частью земельного участка необходимого для использования вами этих объектов То что вы написали заявление в полицию-вы поступили неправильно полиция таким делами не занимается А поэтому чтобы вы от полиции отстали вам и дали такой ответ отписку Проблему нужно решать не путем написания подобных заявлений в полицию а путем предъявления иска в суд об освобождении земельного участка.

Отказ полиции абсолютно правомерен: ей даже Президент уже многократно указывал на недопустимость вмешательства в экономические споры. Считаете что занимает незаконно землю субъект - обратитесь в суд, обосновав нарушение Ваших прав этим, или к собственнику - муниципалитету. Только сами для начала пытались туда обратиться за оформлением прав на землю после приобретения объекта?

Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Начните с администрации, причем не с жалоб, а с заявления о предоставлении земли. А потом уже ставьте вопрос о нарушении Ваших прав арендатора.