Проблема с присвоением общего пространства в многоквартирном доме - Как защитить свои права и решить конфликт
В нашем многоквартирном доме на первых этажах под лестничное пространство занял один из жильцов в каждом подъезде. Загородили общее имущество дверь и повесили замок, захватили в единоличное пользование. Коляски, велосипеды приходится таскать на себе на этажи... Жил. инспекция вынесла предписание устранить нарушение, на общем собрании решили передать эти пространства в общее пользование мирно, либо через суд. Но ситуация не изменилась, единоличный пользователь собрал подписи с жильцов, что им это помещение не надо. Я считаю, что мои права на использование общего имущества нарушены и решение уже было принято на общем собрании по закону. Подскажите как поступить в такой ситуации? Другим жильцам подъезда ничего не надо, они не хотят тратить время и нервы.
Если вы не ограничены во времени и нервах можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, суд вынесет соответствующее решение, а приставы его исполнят.
Спросить
У нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать? Законно ли это?
Здравствуйте Андрей.
Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.
СпроситьМои родители уже много лет пользуются колясочной рядом с подъездом. Недавно поселившийся в доме сосед также изъявил желание ставить там детский велосипед. Мы ему отказали и он обратился в управляющую компанию. ИЗ УК пришло предписание: либо освободить помещение, либо предоставить документы на право пользования помещением. Мой отец обошел соседей и собрал подписи, что другие жильцы не против что мы пользуемся колясочной, при этом собрание по факту не проводилось. В этой бумаге отец написал что было проведено общее собрание жильцов и принято решение передать помещение нам. Однако сосед нажаловался в прокуратуру и полицию и теперь отца хотят привлечь за подлог протокола и решения общего собрания жильцов. Скажите, насколько это правомочно? Ведь это абсурд, к тому же мой отец-пенсионер.
У нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Что нам делать? Законно ли это?
У меня вопрос касаемый места общего пользования в подъезде. Раньше туда ставили коляски и велосипеды, теперь сосед соорудил себе каморку железную. Как сказали соседи согласовал это с ЖКО, ходил по подъезду собирал подписи, некоторые из жильцов были против и я в том числе. Как быть в этой ситуации на какой закон ссылаться, что бы вернуть прежний вид подъезду. Заранее спасибо.
У меня такой вопрос, в нашем 9-ти этажном доме в каждом подъезде есть комната (колясочная). Эту комнату незаконно занял один жилец нашего подъезда и захламил её своим скарбом (деревяшки, тряпки и т.п.), на мои просьбы освободить эту комнату, для того, что бы я и другие жильцы нашего подъезда могли там ставить детские коляски и велосипеды, он ответил отказом! На мою жалобу в управляющую компанию мне ответили, что совместное использование помещения колясочной мне необходимо решать с жителями закрывшими данное помещение! Пожалуйста подскажите как мне необходимо поступить в данной ситуации и куда нужно жаловаться!
Обратитесь в полицию. Места общего пользования не подлежат выделу в долях. Этими местами пользуются все жильцы.
СпроситьНа текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:
1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню
«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»
2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме
«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»
3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)
«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»
При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Александр!
1) "надлежащей эксплуатации и эффективному использованию" - кто это будет определять? УК?
2) ОК.
3) УК не сможет работать в Вашем доме. При необходимости любого договора, соглашения (даже с дворником) придется получать согласование Совета дома.
СпроситьПервый этаж дома находится в соц найме. Некоторые помещения - т.е. общее имущество не используются жильцами. Они хотят отказаться от него. А часть жильцов пользуется этим имуществом и хочет обратить его в единоличное пользование с последующей приватизацией. Можно ли просить местную администрацию закрепить за жильцами это определенное (не все) общее имущество в доме в единоличное пользование. И какое основание, статья, должна быть указана администрацией в случае передачи этого общ имущества в единоличное пользование Условия: договор найма, все остальные жильцы отказываются от содержания этого общ имущества. Или это реально сделать только через суд?
Нужно ещё согласие собственников квартир в многоквартирном доме, так как общее имущество является общей собственностью собственников квартир.
СпроситьВ многоквартирном доме (в моем подъезде всего 3 квартиры по 1 на каждом этаже). Я живу на первом этаже, еще 15 лет назад закрыл подлестничное пространство, поставил дверь. Подлестничное пространство не имеет каких-либо инженерных коммуникаций и дверей, ведущих в другие помещения. За эти 15 лет ко мне не было претензий. Недавно поменялась управляющая компания и без предупреждения опечатали вход. Дверь под лестницей. Вопрос: 1.Могу ли я без предупреждения УК снять дверь, т.е. вернуть первоначальный облик подлестничному пространству?
Жильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
Наш подъезд сквозной, все жители дома ходят через него, как на улице, хотя стоит на двери магнитный замок, есть домофон, надоела грязь и мусор, зависание на лестничных площадках посторонних людей. Вопрос-правомерно ли действия всех жильцов этого дома, которые ходят через наш подъезд? Общая дверь подъезда, равно как лестничные клетки, относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам в этом доме? Что делать, как ограничить доступ в наш подъезд посторонним людям?
