Анализ документов и риски при покупке квартиры с одним собственником

07.03.2019, 00:33

• г. Москва

В данный момент мы рассматриваем варианты покупки квартиры. На руках есть следующие документы: договор передачи квартиры хозяйке в собственность, свидетельство о государственной регистрации, выписка из домой книги, выписка из ЕГРН, справка из психиатрической больницы.

Достаточно ли этих документов? Есть ли какие-то риски у этой сделки? Если да, как перестраховаться? Наш риэлтор говорит, что квартира идеальная с точки зрения юридической чистоты и подходит для ипотеки, но хотелось бы перепроверить.

У квартиры один собственник – пенсионерка. Вместе с ней в квартире постоянно зарегистрированы её муж и сын. Квартира приватизирована на неё одну, другие члены семьи отказались от приватизации. Сейчас фактически проживает она одна. Сын показывал квартиру вместе с собственницей, по поводу мужа они пояснили, что он в данный момент переехал в собственную квартиру (мы не совсем поняли, они разводятся или просто разъехались… важно ли это?), против сделки муж вроде бы не возражает, перед сделкой снимется с регистрационного учета. У сына в собственности также есть жилплощадь, собственница переедет туда, а её сын купит себе новую квартиру.

Читать ответы (2)

Свидетельство о государственной регистрации
Договор передачи квартиры в собственность
Справка из психиатрической больницы

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

07.03.2019, 00:43,

г. Архангельск

За отказавшимися от участия в приватизации членами семьи сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования квартирой, т.е. проживания в ней. При смене собственника право за ними сохраняется до тех пор пока не снимутся с регистрации самостоятельно или в случае их добровольного выезда из квартиры и длительного непроживания суд по иску нового собственника не признает их утратившими право пользования. Поэтому просите собственника перед сделкой предоставить Вам чистую поквартирную карточку (отсутствие зарегистрированных лиц).

Ст.19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.558 ГК РФ.

Спросить