Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Анализ документов и риски при покупке квартиры с одним собственником

07.03.2019, 00:33
• г. Москва

В данный момент мы рассматриваем варианты покупки квартиры. На руках есть следующие документы: договор передачи квартиры хозяйке в собственность, свидетельство о государственной регистрации, выписка из домой книги, выписка из ЕГРН, справка из психиатрической больницы.

Достаточно ли этих документов? Есть ли какие-то риски у этой сделки? Если да, как перестраховаться? Наш риэлтор говорит, что квартира идеальная с точки зрения юридической чистоты и подходит для ипотеки, но хотелось бы перепроверить.

У квартиры один собственник – пенсионерка. Вместе с ней в квартире постоянно зарегистрированы её муж и сын. Квартира приватизирована на неё одну, другие члены семьи отказались от приватизации. Сейчас фактически проживает она одна. Сын показывал квартиру вместе с собственницей, по поводу мужа они пояснили, что он в данный момент переехал в собственную квартиру (мы не совсем поняли, они разводятся или просто разъехались… важно ли это?), против сделки муж вроде бы не возражает, перед сделкой снимется с регистрационного учета. У сына в собственности также есть жилплощадь, собственница переедет туда, а её сын купит себе новую квартиру.

Читать ответы (2)
Свидетельство о государственной регистрации Договор передачи квартиры в собственность Справка из психиатрической больницы Выписка из психиатрической больницы Передача квартиры в собственность
Ответы на вопрос (2):

За отказавшимися от участия в приватизации членами семьи сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования квартирой, т.е. проживания в ней. При смене собственника право за ними сохраняется до тех пор пока не снимутся с регистрации самостоятельно или в случае их добровольного выезда из квартиры и длительного непроживания суд по иску нового собственника не признает их утратившими право пользования. Поэтому просите собственника перед сделкой предоставить Вам чистую поквартирную карточку (отсутствие зарегистрированных лиц).

Ст.19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.558 ГК РФ.

Спросить

Если перепроверить, то это к нам. Надо выбрать юриста и договорится об этом.

Да, надо до сделки сняться тем. кто имеет пожизненное право пользования.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Николаевна
24.01.2009, 12:15

У нас как покупателей какие могу возникнуть в дальнейшем проблемы после сделки?

Здравствуте. Хотим приобрести квартиру, квартира приватизирована и по документам один собственник, в этой квартире также зарегистрирован сын (совершеннолетний) собственника квартиры, он не имеет доли в собственности но на данный момент сидит в тюрме. Имеет ли право собственник выписать сына в случае продажи квартиры? Теряет ли осужденный регистрацию в этой квартире или после освобождения он имеет право вернуться на эту жилплощадь даже если она продана? У нас как покупателей какие могу возникнуть в дальнейшем проблемы после сделки?
Читать ответы (1)
Светлана
28.11.2014, 21:00

Риски и моменты при покупке квартиры с одним собственником, проживающим на Дальнем Востоке и имеющим ребенка от первого брака

Рассматриваем вариант покупки квартиры, у которой один собственник. Один из прописанных в квартире сейчас служит, он не собственник. Служит на Дальнем Востоке, приехать выписаться из квартиры не получится. Каковы риски при покупке данной квартиры. Квартира в собственности по договору купли-продажи (не приватизация, не наследство). На какие моменты еще стоит обратить внимание при совершении сделки. Еще один момент - ребенок от первого брака собственника.
Читать ответы (2)
Юля Викторовна
16.12.2013, 11:41

Права лиц, отказавшихся от приватизации, на приватизированную квартиру и риски для покупателя

Квартира приватизирована на 1 собственника, женщину, 2 других члена семьи (бывший муж и племянница) отказались от приватизации в пользу нее. Отказавшиеся от приватизации на данный момент в квартире не прописаны. Какие они имеют права на жилое помещение, в случае если квартира будет продана? Какие риски несет покупатель данной квартиры?
Читать ответы (1)
Марина
27.08.2015, 16:23

Как выписать члена семьи из приватизированной квартиры без его присутствия для продажи?

Ситуация следующая, квартира приватизирована, один член семьи отказался в приватизации в пользу другого. На данный момент этот член семьи в квартире не проживает почти 7 лет. Где он находится и проживает, нам неизвестно. Хотим продать квартиру и купить дом. Как можно этого человека выписать без его присутствия? Рассматриваем даже вариант прописки его потом в новом жилье. Это не принципиально. Какие варианты есть для продажи этой квартиры? Спасибо заранее.
Читать ответы (1)
Гость_5928969
11.05.2017, 14:41

Процедура составления дарственной на квартиру от матери к сыну - договор, основания и необходимые документы

Как правильно составить дарственную на квартиру от матери к сыну. Обычный договор дарения на всю квартиру целиком. Даритель мать. Одариваемый сын. (подтверждается свидетельством о рождении) Как это прописать в договоре дарения? Квартира в собственности больше 20 лет, но право собственности мама зарегистрировала месяц назад. После регистрации ей выдали выписку из ЕГРН Основание для регистрации справка ТСЖ о полной выплате пая, указана в выписке (ну и копия ордера, но она нигде не фигурирует). Как прописать почему квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ: у неё Свидетельство о государственной регистрации права № *** или Право собственности № В выписке написано просто Собственность, №*** , от *** Одариваемый вместе с дарителем прописан в этой же квартире. В договоре надо указать что даритель остаётся проживать в квартире после акта дарения. Никто из нас в браке не состоит и не состоял. Нужна ли справка из БТИ, выписка из домовой книге? Как отразить что квартира с момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ Без актов приёма передачи. Можно ли скреплять листы договора степлером, как указывать кол-во листов и надо ли подписываться на каждом?
Читать ответы (2)
Татьна
20.01.2013, 23:08

Супруга претендует на собственность квартиры, зарегистрированной на имя сына - какие действия предпринять?

Мы получили квартиру по соц найму на имя мужа, на тот момент сын был женат три месяца как. Начали сбирать документы для приватизации на имя мужа он скоропостижно скончался и квартира, была привотизированна на сына. После приватизации в квартире были зарегистрированны постоянна Сын его дочь и я мама. На данный момент семья сына разрушилось и его супруга претендует на собственност моего сына (мужа). Подскажите пожалуйста, что и как нам делать в данной ситуации, она не была зарегистрированна в этой квартире. Квартира считается совместно нажитым имуществом? И может его супруга на что то претендовать?
Читать ответы (3)
Михаил
20.03.2016, 02:40

Передача квартиры без оформления дарственной - возможно ли составить соглашение?

Квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать и сын. Других лиц в квартире не зарегистрировано. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет. Мать хочет передать всю квартиру в собственность сыну. Можно ли составить соглашение, по которому сын становится собственником всей квартиры (без оформления дарственной). Или возможен только вариант дарения доли. И еще - что такое переуступка права.
Читать ответы (4)
Ольга
18.06.2011, 15:45

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?
Читать ответы (1)
Валентина
16.11.2014, 21:35

Сущ. риски при покупке приватизированной квартиры с отказом от приватизации матерью

Какие сущ. риски при покупке приватизированной квартиры? Ситуация следующая. Квартира приватизирована на сына. Мать отказалась от приватизации. Это подтверждается в договоре о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Никаких других документов об отказе в приватизации не предоставлялось. Они оба там были прописаны с 2011 г. По их словам эту квартиру получила их бабушка (т.е. мать матери) за выслугу лет. О самой бабушке ничего не известно. Собственник предоставил справку из ЖЭУ о том, что число прописанных также 2-е (он сам и его мать). Перед самой сделкой купли-продажи они выпишутся. Какие сущ. риски при покупке такой квартиры? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Ольга
15.09.2013, 12:59

Как переоформить собственность ребенка на квартиру в другой город?

Ребенок (11 лет) в данный момент проживает в квартире с родителями, прописан, и имеет там собственность 1/4 в г. Волжском. Есть еще одна квартира в г. Северодвинске где этот ребенок имеет долю (половина квартиры). вторая половина в собственности у его дедушки (отец моего мужа). В кв.в Северодвинске прописана наша семья (Муж, я и двое наших детей 7 лет). Встал вопрос о продаже этой квартиры дедушка дает разрешение на продажу (не знаем какие нужны документы от отца мужа, дарственная, или что то другое...) соответственно родители ребенка (племянника) тоже не против, но все они проживают в другом городе. Нужно делать рсприватизацию, или есть другие варианты? У бабушки ребенка есть еще одна квартира возможно ли собственность племянника переоформить в бабушкину квартиру, знаем что просто отказаться от собственности сможет при достижении 18 лет?
Читать ответы (3)