Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

После покупки квартиры - возможный арест и спор о действительности сделки

07.03.2019, 10:36
• г. Иваново

Приобрели квартиру за наличный расчет, предварительно собрали все документы (в том числе об отсутствии обременения), договор купли-продажи зарегистрировали, получили свидетельство о праве собственности. Через месяц по почте пришло письмо с уведомлением о наложении ареста на квартиру. Как выяснилось наша сделка по цепочке третья. Сын первого владельца требует признать сделку не действительной в следствии того что она продана по доверенности, а в момент продажи квартиры его отец был уже мертв (предоставил на суде дубликат свидетельства о смерти). Могут ли меня обязать расторгнуть договор если первую сделку признают недействительной? Что в таком случае мне делать? Наш продавец говорит что ничего об этом не знал, но деньги за квартиру он вернуть все равно не сможет, тк он уже купил на эти средства другое жилье и проживает в нем.

Читать ответы (3)
Получить свидетельство о праве собственности Получить свидетельство о собственности Свидетельство о праве собственности Отсутствие договора купли продажи Сделка признана недействительной
Ответы на вопрос (3):

1. Обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас преступления по статье 159 УК РФ - мошенничество.

2. Одновременно обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате ранее уплаченных средств адрес продавца.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Теоретически могут. Вам нужно ознакомиться с материалами дела (судебного), привлечь юриста и участвовать в судебном процессе.

Спросить

Наталья, добрый день! Вы как добросовестный приобретатель (не осведомлённый о том, что Квартира была продана незаконно) защищены от требования о возврате имущества за исключением некоторых случаев, указанных в законе.

[quote][/quote] В силу п.1 ст. 302 ГК РФ 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Полагаю, что риск удовлетворения требования о возврате остаётся, если истец докажет выбытие имущества от первоначального собственника помимо его воли.

Для более детальной консультации необходимо изучать материалы дела.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
07.11.2014, 21:24

Суд может признать сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за наследства

Купил квартиру. На момент заключения сделки продавец являлся единственным владельцем квартиры (это было указано в свидетельстве о праве собственности), зарегистрировали сделку купли продажи в рег. палате. Я вступил в права собственности. Продавец не выписался и.подал заявление в суд о признании сделки не законной, по причине того что заблуждался, этот дом как оказалось был приобретен, когда продавец находился в браке, жена умерла, на процессе выясняется что есть наследник (сын) фактически вступивший в наследство, но не оформивший своих прав. Может ли суд признать сделку купли продажи не действительной.
Читать ответы (1)
Вера
04.07.2015, 20:44

Мама с сыном рассуждают о действительности сделки по продаже квартиры через риелтора

У сыны есть квартира. Ему исполнилось 18 лет он оформил доверенность на продажу квартирына риелтора. Если я (мама) за 20000 рублей (Это очень мало по сегодняшним дням сумма). Может потом сын признать в суде сделку купли - продажи не действительной или уже обратного пути нет. Деньги попали на счет сына после того как забрали документы после зделала в росреестр. В договоре купли продажи прописана что деньги продавец получил до подписания договора. Сделка была по доверенности.
Читать ответы (3)
Оксана
18.10.2011, 12:50

Суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной - что делать и как защитить свои права?

Пришла повестка в суд о признание сделки купли-продажи недействительной. Я купила квартиру у знакомой. Собственность на меня уже оформлена, а теперь ее бывший муж требует раздел имущества. Я знала, что квартира куплена в браке, но было решение суда о присуждении собственности на недостроенную квартиру после брака только ей одной. Все документы прошли через регпалату, собственность оформили на меня, а теперь сделку признают недействительной. Я вложила в квартиру все деньги, знакомая все деньги потратила, вернуть мне не может. Что мне делать, правомерно ли признать сделку недействительной? Благодарю за ответ.
Читать ответы (3)
Николай Юрьевич
11.12.2008, 23:27

Два года назад купили однокомнатную квартиру, сделка была зарегистрирована во всех инстанциях.

Два года назад купили однокомнатную квартиру, сделка была зарегистрирована во всех инстанциях. Полтора года назад получили повестку в суд по поводу признания сделки недействительной. В суде выяснилось, что продажа квартиры осуществялась следующим образом: хозяин квартиры умер от рака, за день до своей смерти он подписал документы на продажу квартиры, квартира была продана гражданке Ч, которая впоследствии (около полугода) продала квартиру нам. В суде выяснилось что имеются двое наследников: ребенок от первого брака 7 лет и вторая жена, которые якобы ничего не знали о сделке. Мы признаны добросовестными покупателями. Суд длится полтора года, каковы наши шансы выиграть суд? Могут ли у нас отобрать квартиру?
Читать ответы (1)
Андрей
22.11.2012, 21:04

Возможные последствия признания сделки предыдущего владельца недействительной

У меня такой вопрос. Человек приобрёл квартиру по договору купли-купли продажи у законного владельца. Этот законный владелец А. тоже купил свою квартиру по договору купли-продажи. За год до этого. И вот суд признаёт вдруг признаёт сделку предыдущую не действительной (или ничтожной я разницы не знаю). Что происходит в этом случае. Не уж то человека сейчас который приобрёл квартиру у законного владельца на момент приобретении. Лишают жилья и ему обещают что продавец вернёт деньги. Или же квартира остаётся у нынешнего владельца, а владелец А должен вернёть деньги по суду. Тому у кого он купил квартиру?
Читать ответы (3)
Наталья
26.04.2004, 17:22

С кого мы в такой ситуации можем требовать компенсацию и в какой форме?

Пожилая владелица квартиры в Москве выдала родному брату доверенность на продажу своей квартиры, и квартира была им продана, мы как новые владельцы зарегистрировали свое право собственности на квартиру в рег. палате. Но теперь выясняется, что хозяйка умерла раньше, чем мы получили документы на право собственности, причем на момент расчетов за квартиру она была уже мертва. Имел ли право брат продавать квартиру в такой ситуации? Может ли считаться договор купли-продажи действительным, если на момент заключения договора купли-продажи владелица была еще жива, а на момент получения документов из рег. палаты-уже нет? Что Вы можете в такой ситуации посоветовать нам как новым владельцам, ведь нависла угроза того, что нашу сделку могут признать недействительной и мы останемся ни с чем. С кого мы в такой ситуации можем требовать компенсацию и в какой форме? Большая просьба, ответьте поскорее, вопрос срочный!
Читать ответы (1)
Надежда Сергеевна
26.06.2014, 22:34

Может ли смерть владельца второй половины квартиры привести к расторжению сделки купли-продажи с использованием

Мы собрались приобрети квартиру. Квартира принадлежит 2 владельцам. Продавец продает пол квартиры за себя и пол квартиры по генеральной доверенности за второго владельца. На момент сделки второй владелец попал с приступом в больницу. Есть ли опасность, что сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае смерти владельца второй половины квартиры, выдавшего генеральную доверенность на продажу.
Читать ответы (1)
Владимир
21.02.2012, 19:56

Приобретение недвижимости - Как возможно, что жилье было под арестом при сделке и регпалата не была об этом извещена?

Купили жилье, регпалата зарегистрировала эту сделку, получили свидетельство о собственности. Но сейчас выясняется, что на момент сделки купли-продажи жилье было под арестом, по определению суда. Как регпалата могла быть не извещена об аресте и зарегистрировала эту сделку?
Читать ответы (2)
ЕВГЕНИЙ
20.12.2018, 11:54

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за несоблюдения условий по выписке прописанного человека

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры. Собственница продала квартиру. В квартире был прописан ее совешеннолетний сын, который там не проживает, соотв. За коммуналку не платил, вещей никаких его там нет. Квартира была получена по дарственной в собственность его матери, без каких-либо долей. Перед покупкой покупатели знали о прописанном человеке, был уговор что его выпиской после сделки займется продавец по доверенности от новых хозяев. В договоре купли-продажи прописали стандартно, что на момент сделки все прежние жильцы должны быть выписаны из квартиры. Сделка прошла в Росреестре. Теперь обьявился сын продавца и вымогает деньги с обоих сторон угрожая отменит сделку по основанию, что в договоре купли-продажи указано что все дожны быть выписаны на момент сделки и соотвественно он не выписался. Говорит типа нарушены его права и может встречным иском оспорить эту сделку если ему не отбашляют определенную сумму. Покупатели не хотят отменять сделку . Их устраивает, то что продавец по доверенности от их имени через суд займется выпиской этого человека. Вопрос: может ли этот прописанный человек оспорить в суде сделку встречным иском по иску о его выписке? Каковы его шансы на победу?
Читать ответы (4)
Алексей
15.02.2014, 13:52

Правовые последствия при возникновении проблем с кредиторами после покупки квартиры

Я купил квартиру по документу купли-продажи, сделку зарегистрировали в регистрационной палате, свидетельство о регистрации на квартиру я уже получил, у человека у которого я ее купил сейчас проблемы с кредиторами, они требуют с него деньги, банк давал человеку деньги под обременение этой квартиры, а потом продал этот долг третьему лицу, и обременение с этой квартиры снялось, сейчас это третье лицо хочет подать в суд на расторжение договора купли продажи, может ли третье лицо так поступить?
Читать ответы (2)