Продали дачный участок с домом в 2014, но нас подали в суд в 2019 за продажу только земли - что делать?

199₽ VIP

Дом был не оформлен, т.е., по документам проходил только участок?

Ознакомиться с иском и подать на него возражения (ст.35 ГПК РФ). Если продали с домом, то предъявите договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

А тот факт, что дом не продан, пусть доказывает истец. Если он это сможет доказать, Вы будете доказывать обратное. Нужно отталкиваться от текста заключенного договора купли-продажи.

Прийти в суд и сказать, что возражайте. Попросить применить срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

Мало ли что там сумасшедшие продают.

Закон Вас защищает.

ГДе они были все это время?

Здравствуйте посетитель сайта, необходимо знать что написано в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи написано, что дом переходит в собственность покупателю вместе с земельным участком, и в акте приема - передачи это оговорено, то имеют полное право требовать переоформления. Ст 549 ГК РФ.

Здравствуйте, если право на дом не было зарегистрировано в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество, соответственно Вы не могли оформить его в качестве объекта продажи, значит не было нарушения законодательства. В то время действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , сейчас ему на смену пришел Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Вам необходимо составить и подать суду отзыв на исковое заявление, в котором необходимо указать свою правовую позицию по делу (согласны, не согласны, согласны частично). приведите свои доводы в поддержку своей правовой позиции.

А вообще, суд не может принудить продать Вас участок. В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению сделки запрещено.

Добрый день Ирина

При подаче документов на регистрацию сделки в МФЦ в 2014 году претензий выражено не было поэтому есть все основания для заявления в суде о пропуска срока исковой давности по ст.196 ГК РФ.

Добрый день! Для начала поднимите договор купли-продажи, уточните, что там написано (ст. 549 ГК РФ), часто в договоре есть фразы "покупатель произвел осмотр недвижимости, претензий не имеет, акт отдельно составляться не будет". Посмотрите какие именно требования выставляют в ваш адрес истцы, исходя из имеющихся у них доказательств, если таковые имеются, будете строить линию защиты. Можно подать возражения на иск (ст. 35 ГПК РФ), можно дождаться заседаний и услышать позицию истца. Как он может доказать, что дом не появился позже чем в 2014 году, прошло 5 лет, он мог строить что угодно, к тому же все это время действовал упрощенный порядок регистрации объектов, ничто не мешало ему в порядке 218-ФЗ от 13.07.2015 года зарегистрировать права. Также имейте в виду о пропуске покупателем исковой давности для обращения. А вообще исходя из требований можно будет понять, как именно вести себя в суде.

Удачного решения вопроса вам!