Проблемы с общедомовым стояком канализации - правомерность действий управляющей компании и отмена обязательств по содержанию общего имущества?

Замена стояков (горячей и холодной воды) в квартире это капитальный или текущий ремонт? Кто должен его оплачивать собственник квартиры или собственники общего имущества за счету ежемесячной оплаты по квитанции Расходов на текущий ремонт и содержания общего имущества?

УК меняет аварийный стояк с горячей водой, но для замены труб мне необходимо заменить стояк с холодной водой. Они просят меня купить материал и оплатить замену стояка с холодной водой за свой счет так как он не аварийный. Правы ли они? ведь стояки это общедомовое имущество.

Скажите, пожалуйста, правильно ли я составила исковое заявление? Мировому судье судебного участка №30 Выборгского района г.Санкт-Петербурга ИСТЕЦ: Смирнова Светлана Константиновна, проживающая по адресу г.Санкт-Петербург ул.Композиторов д.1 корп.1 кв.196 ОТВЕТЧИК: ЖСК 1057 г.Санкт-Петербург ул. Композиторов д.1 кор.1 Цена иска: рублей Государственная пошлина: рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В течение длительного времени в моей квартире, находящейся по адресу г.СПб, ул.Композиторов. Д.1 корп.1 кв.196 (дом 1981 года постройки), стояки горячего и холодного водоснабжения приходили в негодность: появлялись свищи из которых постоянно сочилась вода. Неоднократно вызывался сантехник или аварийная помощь. Они заваривали эти свищи и на этом дело заканчивалось. А на стояках холодной воды и горячей воды продолжали появляться новые свищи. Постоянно соседка с нижнего этажа (кв.190) жаловалась, что у нее потолок в туалете и в кладовке постоянно мокрый (иногда капает с него). Я неоднократно обращалась к председателю ЖСК-1057 и к начальникуЖилкомсервиса №1 Выборгского р-на РЭУ №6 с просьбой поменять стояки холодной и горячей воды (есть мои письменные обращения). Но мне постоянно отказывали. Аварийная служба продолжала приезжать по вызову сантехника и заваривала свищи. Осенью 2011 года в туалете появился отвратительный запах. Я вызвала сантехника. Он установил, что у чугунной общедомовой (вертикальной) фановой трубы отвалился кусок раструба со стороны стены. Он чем-то замотал фановую трубу и замазал цементом. 19 октября 2011 г.соседка с низу (кв.190) пришла с жалобой, о том, что у нее течет с потолка в туалете и кладовке. Она сама вызвала сантехника. В результате осмотра сантехник подтвердил 1.в моей квартире (кв.196) стояки холодной и горячей воды все в свищах, стояк холодной воды проржавел у основания трубы и подтекает, 2.у общедомовой вертикальной фановой трубы кусок раструба опять отвалился. Я испугалась, если лопнет фановая труба, то все экскрименты окажутся в моей квартире. И сразу же обратилась в письменной форме к председателю ЖСК 1057 и к начальнику РЭУ №6 с просьбой о замене фановой трубы и стояков холодной и горячей воды. Председатель ЖСК 1057 отказался ремонтировать стояки и фановую трубу. Начальник Жилкомсервиса №1 Выборгского р-на РЭУ №6 Кузнецова А.С.прислала в мою квартиру комиссию, чтобы они составили акт о состоянии стояков, фановой трубы в моей квартире (акт прилагается к исковому заявлению). Комиссия, состоящая из мастера сантехнических работ Мардояна С.А. и мастера по эксплуатации уч.№14 Туровской О.А.,выявила, что стояк холодной воды находится в неудовлетворительном (аварийном)состоянии. На стояке имеются многочисленные следы протечек, а также неоднократно выполненной сваркит ремонту. На данный момент требуется произвести замену стояка ХВС. Стояк горячей воды находится в удовлетворительном состоянии, есть след подтека от свища, который находится между перекрытием. Под унитазом следов протечек не обнаружено. Фановая труба находится в аварийном состоянии: откололось несколько кусков фановой трубы (раструбы). Не дожидаясь когда произойдет самое худшее, я обратилась в ОООСТК-Сервис и они мне поменяли стояки холодной, горячей воды и фановую трубу. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Стояки горячей и холодной воды, стояк канализации являются общедомовым имуществом, ремонт которого производится за счет средств, выплаченных собствениками по статье Текущий ремонт. (В нашей квитанции об оплате квартплаты есть графа текущий ремонт). Замена производится за счет этих средств, которые накапливаются в ЖСК. Прошу обязать ЖСК 1057 выплатить мне потраченные средства на замену стояков в размере 20000 руб. Документы, подтверждающие затраты (чеки на материалы+на работу) прилагаются.

Возникла необходимость замены стояков горячей/холодной воды внутри приватизированной квартиры в многоэтажном доме, ЖЭУ отказывается менять за свой счет, говорит, что это личное имущество и расходы по замене должен нести собственник. Дом старый (1968 г), тубы ржавые, не разу не ремонтировались.

Извините за поздний вопрос. В моей квартире канализационный стояк в аварийном состоянии, управляющая компания менять не собирается т.к. было общее собрание дома на котором решили жильцы, что вертикальные трубы (т.е, канализация, горячая и холодная вода) меняются за свой счет. Законно ли это? Если нет, каким нормативно-правовым документом можно надавить на компанию, что бы произвели замену канализационного стояка и труб холодной и горячей воды за счет компании? Вертикальные трубы канализации и воды - чугунные. Заранее спасибо!

Я собственник квартиры в доме с непосредственным самоуправлением. В обслуживающей организации работает сантехник, который шабашками меняет стояки, пользуясь допуском к общедомовому имуществу. Общего протокола собственников жилья о замене стояков не было. Сантехник менял стояк холодной воды соседям. В итоге после подачи холодной воды без предупреждения у меня в ванной вылетел из смесителя гусак. Протоплена моя квартира и квартира соседей внизу. (Страховка ГО у меня есть. Выплатят соседям) Кому кроме руководителя обслуживающей организации начать писать жалобы? Является ли незаконный доступ и замена общедомовой собственности без согласия собственников правонарушением?

Являюсь собственником нежилого помещения на 2 м этаже размещенного в жилом доме. В помещении проходит общедомовой стояк канализации, горячей и холодной воды. УК запретила врезаться. Правомерны ли действия УК? Как на законных оставаниях и в каком порядке врезаться в общедомовой стояк? Хочу установить только рукомойник.

Как компенсировать нереализованные по капременту денежные ежемесячные выплаты? Описание ситуации: Мы платим за капремонт ежемесячно! Управляющая компания наняла подрядчика для замены стояков водоснабжения горячей и холодной воды, канализационного стояка, замены радиаторов и полотенцесушителей! Произвели замену стояков горячей и холодной воды. Поменяли полотенце сушители. В виду того, что один житель отказался менять канализационный стояк, подрядчик не будет производить замену стояка канализации! Проект по капремонту имеется в цифровом формате!

В моей квартире стояки холодной и горячей воды находятся в аварийном состоянии. Приходил сантехник сказал что стояк холодной воды требует срочной замены. 8 лет назад в доме проводили замену стояков бесплатно. Мою квартиру обошли так как соседи с низу и с верху отсутствовали и не к кому было "припаяться". Сейчас мне требуется замены стояка так как мне банально не перекрыть воду для замены смесителя. Воды из за этого в квартире нету. Слышал что до вентиля перекрытия воды как бы эта часть бесплатна для каких либо работ или замен. А после вентиля моя часть которая уже и за мой счет. Подскажите есть ли у меня возможность на бесплатное обслуживание данной проблемы? Или хотя бы работы без материала (материал за мой счет).

Имею ли я право, самостоятельно, без привлечения УК поменять полотенцесушитель встроенный в стояк горячей воды (общедомовое имущество) в своей квартире, в период планового отключения горячей воды (гидравлические испытания теплосетей)